法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
在法律上按揭房离婚分割是怎样分割的？
律师文集
随着房价的飙升，房子是越来越难购买，但是由于如今结婚房子是刚需，很多人没有房子不结婚，很多人因此采取了折中的方式，买按揭房，在以后通过每月还款来还清购房钱，那么在法律上按揭房
离婚
分割是怎样分割的？下面就和我们一起从下面的文章中了解一下吧。
一、在法律上按揭房
离婚
分割是怎样分割的？
夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，
离婚
时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。 婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，
离婚
时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。
离婚
时，如一方生活困难，如
离婚
后没有住处，另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。 由于我国住房制度多样化，住房权属状态也是多样化的，具体需要区分不同情况处理：
1、
离婚
时已经取得产权的房屋
（一），对于私房和具备产权证可上市交易的公房，一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。按照民法物权原理和我国房屋管理政策，一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。因此对于在
离婚
案件中涉及的此类问题，如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的，应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的，应认定为个人财产而不能作为夫妻共同财产分割。
（二）夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻关系存续期间以共同财产购买为产权的，该房屋为共同所有。由于公房使用权可通过承租权转让的方式上市交易，具有一定的交换价值，在
离婚
分割该房屋时，可区分下列情形处理：
a.一方婚前承租的公房，是基于福利政策分配取得，婚后以共同财产购买为产权的，由于在婚姻关系存续期间内，无法体现出原公房使用权的交换价值，则在
离婚
分割该产权房时，可不考虑原公房使用权交换价值的单独归属。
b.一方婚前承租的公房，是其以个人财产支付对价取得的，婚后以共同财产购买为产权，在
离婚
分割该产权房时，应当将取得原公房使用权时所支付对价部分，确定为当时承租的夫或妻一方个人所有，产权房的剩余价值按共同财产分割。
c.对于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后以夫妻共同财产购买为产权的公房，原公房使用权的交换价值可参考《婚姻法解释（二）》第22条的规定，推定为父母对夫妻双方的赠与，
离婚
时可直接将产权房按共同财产分割处理。虽然是以夫妻一方名义购买，但不是以夫妻共同财产而是以一方父母财产购买，产权证系夫妻双方的名字，仍应为共同财产，只是在财产分割时，酌情考虑财产来源因素。原系一方父母承租的公房，后以一方名义而非夫妻名义购买成为了公房，且购买的出资来自该方父母，应为一方所有的财产。原系一方父母承租的公房，虽然以夫妻共同财产购置，但产权证上不仅有夫妻一方或双方名字，还有一方父母名字，该房为家庭共有财产。 第三，夫妻一方婚前以个人财产购买房屋，并按揭贷款，产权登记在自己名下的，该房屋仍为其个人财产，按揭贷款为其个人债务。婚后配偶一方参与清偿贷款，并不改变该房屋为个人财产的性质。在
离婚
分割财产时，该房屋为个人财产，剩余未归还的债务，为个人债务。对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分，应当予以返还。
2、
离婚
时尚未取得完全产权的房屋 指
离婚
时夫妻双方取得的房屋所有权只是部分产权，不是完全产权，主要指夫妻双方根据福利政策以标准价购买的公有房屋。部分产权房屋是国家历次房改政策的产物，其突出特点为部分产权处分受到限制。根据国务院1991年6月发布的《关于继续稳妥地进行城镇住房改革通知》，其特点集中表现为：
(1)房屋必须在购买五年后才能出售；
(2)出售时原补贴单位有优先购买权；
(3)售房所得按照国家、单位、个人所占比例进行分配。它可能是婚前或婚后购买的但没有取得产权证的公房。由于这类房屋涉及我国特殊的住房政策，又涉及职工单位的利益，住房不能上市交易，在实务分割中存在一定的障碍。这种
离婚
时双方尚未完全取得所有权的情形，如果当事人有争议且协商不成，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理，即人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院
起诉
。
3、
离婚
时尚未取得产权的房屋 指
离婚
时夫妻双方对其居住使用的房屋尚未取得所有权。婚姻存续期间已经签订买卖
合同
，但未取得产权证的房屋。如果夫妻双方作为买受人没有交清全部购房款而没有取得产权证，可以按照《婚姻法解释（二）》第21条处理。如果已经支付了全部房价款，房屋所有权法律关系比较清晰，只需完善权属登记手续，人民法院可将以下情况认定为夫妻共同财产，对房屋权属、分割、补偿问题予以处理：
(1)在婚姻存续期间购买的，无论是以夫或妻的名义还是夫妻共同名义；
(2)在婚前以夫妻双方的名义购买；
(3)在婚前以夫妻双方的共同财产购买，属于婚前共同财产，财产性质存续到婚后仍为夫妻共同财产。
根据我们的介绍，您应该对在法律上按揭房
离婚
分割是怎样分割的这个问题有了一个基本初步的了解了吧。在婚前购买的房子是属于婚前财产，但是在婚前以夫妻的共同名义购买则是属于婚前共同财产，夫妻共同拥有
房产
的所有权，私下协商未果后，可以根据法院的判决来进行分割
房产
。
·
生活当中可能有一部分人会因为各种...
生活当中可能有一部分人会因为各种各样的原因，把自己的房产往外进行抵押。但是抵押自己的房产，一般来说是比较重要的不动产了，如果处理不好的话，对自己以后的影响会是非常大的。因此通常情况下，也有一部分人会利用中介公司来对自己的房产抵押的事情进行办理。下面我们就为您介......
·
离婚房产析产公证范本应该怎么写是...
离婚房产析产公证范本应该怎么写是怎样规定？您都十分清楚在离婚的时候需要对房产进行分析，这是因为对夫妻共同所有的房产进行分析之后有利于进行离婚财产的分割，在我们的现实生活中您都想要知道离婚房产析产公证范本应该怎么写是怎样规定？那么，接下来我们将为您详细的介绍一......
·
有关房产可是生活中极为重要的部分...
有关房产可是生活中极为重要的部分。现在社会离婚率的增高，有关房产问题更是人们茶余饭后的闲聊。但是有些特殊的房产问题，一说出来您就会一头雾水。比如：析产等等。下面本站网站的我们就为您介绍一篇热门话题：“离婚合同房可以析产吗?”房屋共有是指由两个或两个以上的公民、法......
·
新婚姻法 房产 八年后可以算夫妻...
一、新婚姻法房产八年后可以算夫妻的共有财产吗？这一问题的答案自然是不能。8年的规定是1993年的最高法院的司法解释,已经被2001年的新修改的婚姻法和相应的司法解释废除了.现在婚前的财产经过多少年也不会自动变成共有财产.因此新婚姻法房产八年后不能算作是夫妻双方的共有......
·
济南市有几个看守所拘留所地址、电话，位置怎么去？
山东省济南市看守所地址：山东济南市历城区仲宫镇上店子村。乘车路线：乘坐......
·
上海市青浦区看守所
上海市青浦区看守所地址：青浦区东庆路1号,来访路线：......
老人去世没留遗嘱财产怎么分配被继承人死亡后，没有遗留遗嘱的，根据法定继承来分配遗产。具体分配方式为：1、同一顺序继承人......
人民法院虽说是为老百姓打官司的，但其民事诉讼却规定着“不告不理”原则，你不去法院起诉立案，没人给你判决赔偿。交通事故是等......
单位犯罪的构成要素都有哪些？我们能够知道在了解单位犯罪的一些相关的处罚规定之后，我们还是想了解关于更多的单位，犯罪的一......
解除和终止劳动合同的区别有哪些1、适用范围不同。合同终止只适用于继续性合同，即债务不能一次履行完毕而必须持续履行方能完成......
水电水利工程质量委托检测合同范本是怎样的？在水电水利工程质量委托检测合同书中，我们应当明确约定双方当事人的权利以及义务......
·
童工的法定年龄是多少岁?
童工的法定年龄是多少岁?16周岁。《未成年人保护法》及有关法规的规定，童工是指未满十六周岁的用工，未成年人是指未满十八周岁的人。设定童工的年龄界限是依据公民的行为能为的不同情形，《民法典》（2021.1.1生效）18周岁以上的人是完全民事行为能力人，才是......
在一些刑事案件中，针对犯罪嫌疑人的精神情况，有必要做出司法鉴定。因为我国法律规定，患有精神疾病的犯罪嫌疑人，可以免除刑事......
公路征地补偿办法是怎样的？国家发展，有经济实力了，基础设施的建设就更加的完善。近年来，各地的征地活动都在进行，有的是修......
网络诈骗管辖地如何确定？随着我国互联网行业的迅速发展，网络诈骗案件的案发数量也在逐年增多。人们在进行网络交友或网络购物时......
有问题要咨询？
在法律上按揭房离婚分割是怎样分割的？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
贵阳律师
通化律师
六盘水律师
青海律师
荣昌区律师
河南律师
石柱律师
静海区律师
芜湖律师
菏泽律师
贵港律师
延安律师
洛阳律师
马鞍山律师
白沙律师
池州律师
青岛律师
乐东律师
阿克苏律师
河北区律师
推荐律师
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
律师咨询
·
死刑湖北省高院能否改为死缓？
·
借出去的钱迟迟不予归还，怎样能不伤和气的将钱要回来
·
我给个体老板干临时活，把大腿摔骨折住院，当时他比着写
·
男朋友突然消失,我和我男朋友相处4个月
·
两个小学生A和B在学校下课期间约定相互背着玩，在A背
·
腰椎骨折保守治疗，属于几级伤残，理赔多少钱
·
退20元钱，对方一直让交手续费，一直说交了就退，反复
·
工伤医疗期间，工资待遇问题（急求
·
我表弟在家里和我小姨的二婚丈夫发生口角，二婚丈夫拿刀
·
需要在阜宁当地找一位律师，代为起诉我姐姐的离婚案例，案件简单
·
我是一个会计学专业的学生，今要毕业，寒假实习的时候遇到一些郁闷的问题那么他们总公
·
我有一张XX银行的信用卡、总额度是39500元、有临
首页 >>法律知识
副主任 
律师咨询