法律知识

首页 >>法律知识

签房屋租赁合同要注意什么,房屋租赁合同有哪些注意事项  律师文集   当事人进行房屋租赁的，必须要与对方签订一份房屋租赁合同，这样对自身利益是很有帮助的。但是，也要是好的房屋租赁合同才能保护当事人的利益，因此在签订的时候就需要注意一些地方。那么房屋租赁合同要注意什么呢?我们将在下文中为您做详细介绍。 (1)房屋租赁的当事人应当订立书面合同 当出租人与承租人洽商租房时，只要就房屋的使用收益与租金的支付内容达成一致并互相表示同意，出租人即有义务将符合双方事前所约定的房屋状况交付给承租人使用，并应于租赁期间保持所出租房屋处于双方约定的状态。而承租人也同时有依合同约定支付出租人租金的义务。口头租约虽然有效，但因白纸黑字可减少纷争且可留下书面证据，所以建议租赁当事人采取订立书面合同的形式。 (2)最好留下一个特定或者指定的紧急联络人 当与承租人发生纠纷，例如承租人迟付房租，甚至拖欠了好几个月的租金时，出租人可以首先发出存证信函，以书面的意思表示请承租人按期交付租金或提前终止合同，请承租人搬离，以便出租给下一位承租人，减少损失。但实际上最常发生的状况是承租人“人去楼未空”的情形，承租人将个人物品仍留于所租赁房屋内，而出租人却无法联络上承租人。所以如果能在租赁合同条款中约定，如一方有迁移或改变者，应事先以书面通知他方，如果拒收或无法送达或其他情形而退回者，可以视第一次邮寄送出通知的日期为合法送达日期。或者在合同中要求一方指定一名紧急联络人，并载明紧急联络人的联系方式，在合同条款中约定，在产生租赁纠纷时，如果出现无法联系一方的情形时，对方可以与紧急联络人联系，并就相关的事项通知紧急联络人，通知到紧急联络人后，即视为通知到一方。这样可以有效率地处理租赁纠纷。 (3)签约时一些必要的物业状况可以先拍照存证 租赁合同到期时，承租人应将所租房屋回复原状返还给出租人，而何谓“房屋原状”常因欠缺证据，而使租赁双方当事人各执一词，甚至诉请法院予以解决。所以为使 “房屋原状”明确化，有必要在租赁合同订立后交房时，将所出租房屋的状况拍照存证，并以附件(或附图)形式并人租赁合同。日后租赁关系结束收回房屋时，一旦和承租人产生纠纷，可作为证据几尤其是比较高端的物业状况更应该如此。 (4)事先约明在什么情形下，出租人具有检视房屋状况的权利 在房屋租赁纠纷案件中，常发现承租人按照租赁合同缴付前几个月的租金后就行踪不明，使出租人不知如何处理，一般出租人经常采用开锁进人出租房屋内检视的方式，以确认承租人是否已离开所租房屋。但是这样的做法，常因没有法律或者合同条款作为依据，而视为侵权，很容易引起纠纷。为了避免此类纠纷的出现，在租赁合同中有必要声明下面这样的条款：如果承租人未依合同约定正常缴付租金，经出租人累计两次催告信函合法送达紧急联系人或者特定联系人后，仍置之不理，出租人可按约终止租赁合同或在租赁期限到期后，开锁请公证人到所出租房屋内检视屋况，承租人不得有异议。 (5)对提前收回房屋，或者承租人提前退租、续租以及其他影响租赁期限的事项作出详细约定 通常情况下，房屋租赁期限届满，租赁合同终止。承租人需要继续租用的，应当在租赁期限届满前3个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同。租赁期限内，房屋出租人转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。出租人在租赁期限内死亡的，其继承人应当继续履行原租赁合同。住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。有下列情形之一的，房屋租赁当事人可以变更或者解除租赁合同：符合法律规定或者合同约定可以变更或解除合同条款的;因不可抗力致使合同不能继续履行的;当事人协商一致的。因变更或者解除租赁合同使一方当事人遭受损失的，除依法可以免除责任的以外，应当由责任方负责赔偿。 (6)约定是否可以转租 我国《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。这一条款规定了承租人的转租权，说明承租人只要有出租人的合法授权，也可以行使部分出租人的权利，只是其权利的行使要受到一定的限制。因此，承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金。 (7)界定出租人法定义务，解决租赁突发纠纷 在处理房地产租赁案件中，我们发现，突发情况容易使出租人和承租人产生纠纷，简称为突发纠纷。突发纠纷，是指合同履行过程中碰到租赁合同签订时双方均未预见的突发情况，这使得合同履约的成本增加，甚至无法继续履行合同。此时，出租人和承租人均认为责任在对方，要追究对方的违约责任，并因此产生纠纷。正确理解出租人的法定义务有助于此类问题的解决。譬如，出租人将非商业用房出租给承租人，承租人事后发现需将非商业用房变更为商业用房后才可以营业。由于租赁合同中对于变更房屋使用性质的问题没有具体约定，由谁承担相应责任和费用，租赁双方认识不一。我们认为，对于租赁合同中没有约定由谁承担的义务和责任，只能根据合同的性质、惯例以及相关法律来界定各自的义务。其实，生活中的许多问题并非必须通过打官司来解决。只要认真分析合同的目的和性质，一般就能作出合理的判断和决策，从而选择相应的处理措施。 (8)及时办理租赁登记备案手续 根据我国《城市房地产管理法》，房屋租赁不仅须由双方当事人签订租赁合同，而且应向房产管理部门备案。房屋租赁中如一方系房地产经营公司，则其租赁活动应在当地房地产交易所进行。由于房屋是特定物，租赁双方应在租赁合同中明确约定标的物的质量和数量。质量指房屋的内部构造、使用的建材、相应的配套设施等，数量则指房屋的面积、间数等。租赁合同经双方签章后即行生效，但承租人应于之后要求将该租赁合同到房屋所在区、县房地产交易中心作备案登记。至此，该租赁关系产生对抗第三人效力。签订房屋租赁合同后，该合同在双方当事人之间虽然有效，但如果发生“一屋两租”的情况，即之前该房屋已存在租赁关系，或此后出租人另行与他人设定租赁关系，而且该租赁关系经过登记备案，则其他承租人无法对抗已经过备案登记的租赁关系承租人，即实际由经过备案登记的承租人取得承租权。据此，租赁双方当事人签订房屋租赁合同后，应积极到房屋管理部门做好备案登记的工作。关于房屋租赁合同需要注意的地方，我们就为您整理到此，希望可以为您提供一些帮助。房屋租赁合同书是当事人进行房屋租赁的有效凭证。要是你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。 ·小产权房能贷款吗,小产权房可以贷...       生活中，有的人看到他人私下进行小产权房的买卖，于是就想，既然小产权房都能买卖了，那么肯定也能办理抵押贷款。那么从法律角度分析，小产权房能贷款吗？可能很多人对此都不是很清楚，希望对你有所帮助。一、小产权房能贷款吗小产权房不是法律上的概念，只是人们在社会实践...... ·经济适用房转商品房后有什么变化?       经济适用房转商品房后有什么变化?经济适用房是我国近年来新闻等媒体上出现频率较高的词汇，经济适用房就是为了满足人民的住房需求，而出现的相对于商品房价格较低的房屋，由于价格较低只为满足人们的住房需求，所以国家对于经济适用房的限制也较多，那么经济适用房转商品房后有什么...... ·房开商泄露个人信息违法吗？       许多购房者在买房后就会接到各种骚扰电话，甚至还会接收到诈骗电话，而您还未意识到，自己的信息已经遭到了泄露，泄露信息的有可能会是房地产开发商。房开商泄露个人信息导致了购房者的生活受到了严重的影响，房地产开发商这样做其实是违法的，跟着我们来了解一下相关的内容。...... ·约定共同房产赠与子女，离婚后可以...       约定共同房产赠与子女，离婚后可以撤销吗？有的夫妻为避免日后因为财产问题产生纠纷，双方就在婚内约定，将共同所有的房产赠与给子女，但对于这样的情况，日后要是夫妻离婚的话，就有可能出现反悔的情况。那此时约定共同房产赠与子女，离婚后可以撤销吗？我们整理了相关资料，马上...... ·交通肇事逃逸-一人死亡-酒驾成功缓刑案例       【辩护人】辩护人文中武，重庆宸沛律师事务所律师。辩护人龙朝斌，重庆宸沛律师事务所律师。【基本案情】2015年2月2日21时10分许，被告人李某某驾驶号牌为渝C小型汽车从重庆市合川区大石镇往合川城区方向行驶。同日21时30分许，当车辆行驶至国道...... ·江苏省各市县看守所地址、电话汇总       南京市雨花台区看守所江苏省南京市雨花台区新湖大道66号六合区看守所025-57123976江苏省南京市六合区马鞍镇七里村南京军区政治部看守所江苏省南京市雨花台区油新线高淳区看守所025-57889918江苏省南京市高淳区淳溪镇淳东路28号溧水...... ·江宁离婚股权分割       离婚时怎么分割企业股权?南京市江宁区离婚股权分割专业律师指导办理江宁区及南京市周边离婚公司股权分割、离婚股票分割，代写离婚股权分割协议书，提供江宁离婚股权分割法律咨询、江宁离婚股权分割案例等。　　　　南京律师处理南京市江宁区及周边地区离婚股...... ·南京知识产权律师       南京知识产权律师代理专利、商标注册申请、商标、专利、著作权、专有技术和商业秘密保护，实施许可及转让，商标海关备案，国内外商标注册、续展、异议、复议、许可使用、版权法律保护。◆南京知识产权律师业务范围1.知识产权评估及知识产权战略管理...... ·私放在押人员罪的主体认定       我国对作为政府机关工作人员的要求是十分严格的，当国家司法工作人员利用职务之便私放在押人员便是侵害了国家监督机关的监管机制，属于私放在押人员罪。我们今天想要给您介绍的是关于私放在押人员罪的主体，接下来就跟着我们一起来学习一下吧。一、私放在押...... ·假冒商标罪的刑事责任       对假冒他人注册商标、情节严重、构成犯罪的，除赔偿侵权人的损害外，依法追究刑事责任。假冒商标罪由人民检察院立案侦查，并向人民法院提起公诉。（1）假冒商标罪的构成构成假冒商标罪的要件有四个方面：一、犯罪的客体是复杂客体，既侵犯了他人注册商标...... ·立案登记中的释明制度       《最高人民法院关于人民法院登记立案若干问题的规定》第二条“对不符合法律规定的起诉、自诉，人民法院应当予以释明”以及第七条等内容，可视为对立案登记中释明的原则性规定，但是释明事项、释明的具体内容及要求等并没有明确的规定，亟待对释明规则进行系统...... 热门城市 海东律师  东丽区律师  洋浦经济开发区律师  大同律师  包头律师  新北律师  秀山县律师  绥化律师  商丘律师  池州律师  日喀则律师  鄂尔多斯律师  渝北区律师  泉州律师  济南律师  北京律师  吉安律师  山西律师  开州区律师  嘉义律师

推荐律师 浙江 何强律师 副主任律师 法学硕士 执业14年 18868876507 江苏 姜舂律师 副主任 执业15年 18921344401 浙江 温.律师 副主任律师 法学硕士 执业11年 18667830319 山东 许义园律师 法学学士 执业7年 13061416368 上海 邱国开律师 法学学士 执业12年 13052261268 安徽 史微微律师 部门主任 法学学士  15955028395 律师咨询 ·1我诉讼并判决了被执行人广汉浩成房产、四川银盛房 ·交通事故，交警已确定责任认定书，对方私自将我车从事故 ·在手无名指残缺还能考驾照吗 ·交通局汽车维修行业管理办公室收取汽车维修企业的会费合 ·别人欠我4千块钱，5年了没还，怎么起诉？ ·离婚的法定条件包括哪些,离婚的法定条件包括哪些 ·宝坻区农村平房买卖过户费用怎么?? met ·债务追讨—货款借贷问题,我爸爸一个朋友供销社主任的 ·女方要离婚，男方不同意 ·我买了个二手房，说好暖气特别热，房本手续正办的泥，一 ·在工地上受伤当时没有报警，没有备案，老板不认账，应该 ·以前犯过的刑事案件都有过处理现在有人举报成了打黑范围

娑擃厽纭剁純锟�
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
閻у妾� | 濞夈劌鍞� | 娴兼艾鎲虫稉顓炵妇 | 瀵板绗€娑撴挸灏� | 閼辨梻閮撮幋鎴滄粦
鐎涳附纭跺瀣剁礉閹垫儳绶ョ敮鍫礉娑撳﹣鑵戝▔鏇犵秹閿涳拷