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我们知道，政府在征地后会给被征地区域的居民一定的回迁房数量，
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我们知道，政府在征地后会给被征地区域的居民一定的回迁房数量，以弥补
拆迁
损失。可是，因为种种原因，可能会出现回迁房需要转让的情况。那么，回迁房转让协议的注意事项有哪些？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。
回迁房转让协议的注意事项有哪些?
(一) 一定要约定
房产
过户和交房的时间
签订回迁房买卖协议时，出卖人并没有取得
房产
证，无法办理过户手续。因此，一定要约定
房产
过户的时间，实践中虽然不能保证何时取得
房产
证，但要写明自取得
房产
证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。签订回迁房买卖协议时，要确定具体的交房时间，若在签订
合同
时就是现房，则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
(二) 严防“一房多卖”的发生
回迁房买卖无法办理预告登记，这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻，一旦房价高涨，
违约
成本过低，出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖
合同
都有效的情况下，办理了交付或者登记手续，才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的
合同
，不违反法律的禁止性规定，均应当是有效的
合同
。购房人一定要注意这一点。
(三) 买方不要一次性付全款
没有
房产
证的房屋买卖存诸多风险，
违约
责任的规制显得非常重要。但要求
违约
方承担
违约
责任，需要缴纳法院诉讼费用、律师费，还需花费时间等成本。如果买房留有尾款，而卖方认为
违约
所得小于尾款时，买方的
违约
机会将会大大降低。当然，具体如何将为款留下，且能顺利地完成买卖协议的签订，需要
房产
经纪人或者买方较高的谈判技巧。
(四)?要求卖方的配偶签名实践中，回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，根据婚姻法的有关规定，该
房产
应属于夫妻共同财产，一方处分应当得到另一方的同意，否则可能产生两类法律后果：其一，若房价上涨，而配偶借口不同意出卖房屋，则有可能产生无效的法律后果;其二，若在过户之前，卖方夫妻
离婚
，则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况，只要卖方配偶签名，并辅之以必要的条款，则基本上能够预防。希望对您有所帮助。简单来说，回迁房在转让时需要注意转让双方的身份信息、并且需要约定好转让时过户和付款等的详情，以防转让一方在此过程中出现一定的纠纷。
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