开发商延期交房如何赔偿
现在开发商卖房基本上都是采用期房销售的手段，这样可以吸引更多的客户，然后约定一个时间交房，但是在实践中经常出现开发商延期交房，那么开发商延期交房如何赔偿?我们在下文简要分析一下，希望对您有所帮助。
一、开发商延期交房如何赔偿
此类问题购房人须注意购房合同中针对延期交房违约赔偿是否具有的明确条款，其次购房人要注意该条违约金的比例是以购房人已付房款为基数的，包括银行贷款按揭部分，同样条款对不同方式付款的购房人的赔偿是不同的。
合同有约定时，按照约定赔偿。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。
在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条发现如下解释：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”
没有约定时，逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
同时，根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。但应当注意，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。
二、延期交房如何处理
1、首先要清楚入住的条件,小心开发商的文字游戏
入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够居住使用的条件,如生活用水、用电、用气等能够正常提供。如果合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。
2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明
关于房屋在约定时间尚未达到入住条件,开发商即要求购房者入住,那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。实际上,有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住。
因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则,购房人有权拒绝接收该房屋,由此所产生的延期交房的责任由开发商承担。
3、不可抗力导致延期不能全免责
不可抗力是法律概念,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。发生不可抗力导致不能履行合同的,除法律规定发生不可抗力事件不免除责任的情形外,则根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任。但合同当事人在延迟履行后发生不可抗力的,不能免除责任。
开发商对延期交房的解释多种多样,如恶劣天气、小区设计变更等,目的是免除自身违约责任。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。
至于小区设计变更,而要主张延期交房是不可抗力造成的,开发商应当提供相关机构的证明文件,证明该情况符合法律认可的条件。否则,开发商不能轻易免除延期交房的违约责任。
4、购房者需要保留的证据材料
购房者应从购房伊始就要收集和保留购房过程中形成和出现的认购书、购房合同、开发商书面通知、短信息、报纸公告、销售广告、照片、录像、政府相关部门证明等证据材料,以备在维权需要时所用。
5、提起诉讼应应该注意这几点
第一,在思想上应客观理性。
第二,应全面分析开发商违约的情形及其影响,确定责任是否明确。
第三,应全面审查评估证明开发商违约和应承担责任及应赔偿损失的证据材料,评价其客观性、关联性、合法性,评估证据材料是否确实充分,同时确定诉讼请求。
第四,合理确定诉讼策略并充分假定开发商可能采取的应对策略和措施,做好应对准备。
第五,对诉讼可能产生的花费及耗费的时间和可能发生的败诉后果进行物质和心理上的准备。
第六,选择恰当的诉讼时机。
第七,审时度势,把握时机,以和解或判决方式终结诉讼。
第八,购房者在遭遇延期交房的情况时,除了保留向开发商提起索赔的证据,包括购房合同、认购书、开发商书面通知、相关部门证明材料等,还要注意不要超过提起诉讼的时效。
买房的人肯定希望如期收到房，但是有的开发商由于一些原因，就一直拖着不交房，这很容易给买房的人造成损失，买房的人是可以要求赔偿的，但是不能随意的要求赔偿数额。如还有什么疑问，我们建议登录网站咨询专业律师，能尽快帮助到您。
·现在网络的普及，我们的生活已经和...
现在网络的普及，我们的生活已经和网络形成密切的联系。我们的交友需要通过网络，消费需要通过网络等等。但是网络始终是个虚拟的东西，容易被不怀好意的人所利用，进而实施危害人民生活的行为。就目前特别引人注目的就是，网络诈骗案，利用交友软件的虚拟实施诈骗。那么有些人就会......
·现在土地使用证能供车吗？
现在土地使用证能供车吗？老百姓买到商品房后，会拿到一个房产证和土地使用证。有些人为了改善生活，想买个小汽车作为代步工具。而其经济情况又不好，不能全款购车，只能通过贷款的形式。土地使用证是房子重要的证件之一，那么土地使用证能供车吗？下面我们就给您说说这方面的知识......
·将拾得遗失物上交派出所后怎么办?
将拾得遗失物上交派出所后怎么办?日常生活中，有的人会在上班途中捡到他人遗失的物品，从社会公德角度出发，捡到遗失物的，有保管、返还及通知失主等义务。在保管期间，不得擅自使用、破坏遗失物。找不到失主的话，应该交给有关部门处理，那么，将拾得遗失物上交派出所后怎么办?下......
·交强险赔偿限额范围是怎样的
交强险赔偿限额范围是怎样的交强险赔偿限额范围其实是分开的，即交强险赔偿范围和交强险赔偿限额，这是两个不同的东西，但却都是交强险赔偿中十分重要的内容，接下来，我们围绕交强险赔偿范围和限额的内容，为您做详细分析。一、交强险的赔偿范围是什么《机动车交通事故责任强制保......
·夫妻间的法定扶养义务在离婚案件中的处理
我国《婚姻法》中规定的扶养，是一种基于亲属身份..的扶养..，属于法定扶养。这与合约的协议扶养以及遗嘱扶养具有决然的区别。协议扶养与遗嘱扶养统称为“基于法律行为的扶养”，不属于婚姻家庭法中规定的扶养，我国将协议扶养和遗嘱扶养规定在《继承法》中，......
·淮安市“律企同行”整合全市 律师、公证员力量
整合全市律师、公证员力量，创新打造“1+6+N”律企同行升级版，开发“律企e键通”平台，建成台资企业等六大法律服务中心，推出“淮安十条”产品体系和“十条保障”服务机制。“律企同行”工作获司法部、科技部、国台办等6个部委推广或认可，省政府领导......
·文成县看守所
文成县看守所地址在浙江省温州市文成县大峃（念：xue）镇坑口村桥头，是文成县...关押犯罪嫌疑人的场所，文成县.位于大峃镇栖云路14号。律师提示：文成县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请律师去文成县看守所会见面谈、了解案情、......
·淮安市淮安区看守所
江苏省淮安市淮安区看守所原名为淮安市楚州区看守所，位于淮安市主市区外，在地理上和位于淮阴区的淮安市看守所相区别，要注意区分，以免混淆，耽误时间。淮安市淮安区看守所在淮安区城西南路上，临近淮安市淮安区残疾人联合会，61路、66路、68路华亭路......
·企业收购存在哪些风险
企业收购存在哪些风险企业之间的收购行为是建立在企业法人平等自愿的基础上的一种等价值的交换，那么企业收购的方式有哪些，而企业在收购的过程中又会产生怎样的风险呢?我们将在下文中为你做详细解答。一、企业收购存在哪些风险1、目标公司是否合法地与其原......
·国际承包工程合同格式
第一部分 一般条款 定义 第一条 （一）在合同中，除合同内容另有要求外，下列词定义如下： （１）“业主”，名称将在第二部分中具体标明，指雇用承包人的一方，或业主的法定继承人，未经承包人同意，不包括业主的受让人。 （２）“承包......
·债权人拍卖债务人有抵押清偿顺序是什么
债权人拍卖债务人有抵押清偿顺序是什么一、抵押物拍卖概念抵押物拍卖是指当抵押人在规定时间内没有还清或无力偿还债权人欠款时，债权人便有权委托拍卖机构拍卖用于抵押的抵押物。二、抵押物拍卖清偿的顺序《中华人民共和国物权法》第一百九十九条 同一......
热门城市
平谷区律师 定安律师 内江律师 周口律师 杭州律师 江门律师 福州律师 吉安律师 金华律师 楚雄律师 陕西律师 黑河律师 北碚区律师 安阳律师 奉贤区律师 伊春律师 武清区律师 宁夏律师 萍乡律师 永川区律师
|
| |
推荐律师
 律师咨询
|
|
首页 >>法律知识
副主任律师 
