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相信大家对于税收并不陌生。我国制定了各种税收各类，在日常生活
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相信您对于税收并不陌生。我国制定了各种税收各类，在日常生活中也充斥着各种税收，其中
房产
税是与人们的生活密切相关的一个税种。
房产
税是向房屋产权人征收的一种税费，各地都有各自不同的
房产
税政策，那南京
房产
税费政策是怎样的?我们将在下文中为您详细说明。
一、南京
房产
税费政策是怎样的?
目前，南京还暂未开征
房产
税，最新
房产
税征收标准可参考其他试点城市。其中，中国
房产
税试点城市主要为上海及重庆，
房产
税征收标准分为从价或从租两种情况。从价计征的，其计税依据为
房产
原值一次减去10%--30%后的余值; 从租计征的(即
房产
出租的)，以
房产
租金收入为计税依据。针对这两种征收标准，
房产
税应纳税额分为以下两种情况：
房产
税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：
(1)以
房产
原值为计税依据的
应纳税额=
房产
原值乘(1-10%或30%)乘税率(1.2%)
(2)以
房产
租金收入为计税依据的
应纳税额=
房产
租金收入乘税率(12%)
二、
房产
税的征收对象
房产
税的征税对象是
房产
。所谓
房产
，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于
房产
。但室内游泳池属于
房产
。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收
房产
税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收
房产
税。
负有缴纳
房产
税义务的单位与个人。
房产
税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在
房产
所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由
房产
代管人或使用人缴纳。因此，上述产权所有人，经营管理单位、承典人、
房产
代管人或者使用人，统称
房产
税的纳税人。
1、产权属国家所有的，由经营管理单位纳税;产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税;
2、产权出典的，由承典人纳税;
3、产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由
房产
代管人或者使用人纳税;
4、产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由
房产
代管人或者使用人纳税;
5、无租使用其他
房产
的问题。纳税单位和个人无租使用
房产
管理部门、免税单位及纳税单位的
房产
，应由使用人代为缴纳
房产
税;
6、产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税
外商投资企业和外国企业、外籍个人、海外华侨、港澳台同胞所拥有的
房产
不征收
房产
税。
也就是说，南京市暂时不征收
房产
税。实际上，我国在很早之前就出台了与
房产
税有关的政策，但由于实施困难，因此只有少数几个城市作为试点对
房产
税进行征收。
房产
税的征收方式可以按
房产
原值来计算，也可以根据租金收入来计算。
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