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小产权房土地使用权的相关法律规定是什么？  律师文集   小产权房土地使用权的相关法律规定是什么？ 在当今这个社会，我们的现实生活中经常可以听到小产权房这一个概念，这主要是因为最近一段时间国家政府拆迁征地而出现了大量的小产权房。对于普通老百姓来说，他们并不是非常了解小产权房的性质以及与大产权房的区别，那么，小产权房土地使用权的相关法律规定是什么？接下来我们将为您详细的解释一下这个问题。 一、何谓小产权房? 所谓小产权房，是指是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。 它并不是一个法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗称的称谓。这类房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。 二、小产权房土地使用权的相关法律规定是什么？ 讲通俗一点，就是国家发产权证能买卖的叫大产权房，平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年、50年和40年三种，国家不发产权证的叫小产权房。 小产权房的性质有三种：一种是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买; 另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子; 最后一种是各类农业园或养老院的别墅。 这类房屋一旦发生纠纷，购房者无法得到赔偿，因为买卖合同是无效的。 三、小产权房与大产权房的区别 小产权房 1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，职工并没有实际的产权。 2、职工想要转让小产权房的话，必须在购买五年之后才能够进行。 3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。 4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。 大产权房 1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。 2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。 3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。 4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。 【买小产权房的风险】 缺少“五证” “五证”即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证。如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。 拆迁难补偿 除了不能办理房产证外，那些“便宜房”实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。 质量难保证 房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。 小产权房不能抵押或者上市转卖 由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。 小产权房不能抵押贷款 小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复。 警惕!大产权房的缩水风险 房屋使用年限分两个概念：一个是房屋本身的使用年限，另一个是土地使用年限。房屋是私人财产，购房者享有永久的所有权和使用权。土地是国家的，开发商和个人拿到的只是使用年限。因此我们通常所说的产权年限，指的是土地的使用年限。 房屋产权的年限，是从开发商拿地之日起开始计算的，而地产开发的周期一般较长(一般从拿地到交房入住需要2-5年甚至更久)，因此购房者到手的产权一般会缩水几年，一般70年产权的房子实际使用年限也就60多年，一些50年、40年产权的房子使用年限更短。 其实，小产权房的主人享有对小产权房的使用权，在这一点上跟一般的房子没有什么区别，但是小产权房不能用于抵押贷款，也不能上市转让。如果您对于这个问题还有什么不太懂的地方，我们建议最好在当地找一个专业的律师进行详细的咨询。 ·重庆潼南征地补偿标准是什么？       重庆潼南征地补偿标准是什么？中国近几年的飞速发展，工业、生产业、手工业等都有了飞速的发展。伴随着工业区，居民区的建设需求。就需要大量的征地，相应的，被征地的农民没有了收入来源。所以，国家就要出台相应的政策。接下来，我们一起来看一看重庆潼南征地补偿的内容有哪些？...... ·合肥征地补偿标准最低是多少       合肥征地补偿标准最低是多少随着城市建设的不断发展，越来越多的土地用于改造并建成其他建筑。改建征用土地的同时不可避免的是对被征用土地方进行征地补偿，然而有很多人对征地的补偿标准是什么都不太了解。那么合肥征地补偿标准最低是多少？一、征地补偿最低标准1、征收耕...... ·贵州省征地补偿标准是多少？       贵州省征地补偿标准是多少？最近几年，贵州省加大了对基础设施的投入力度，在修建铁路、公路过程中，难免会用的农村的土地。贵州省根据当地经济社会发展情况、物价指数、人均收支情况等，会定期对征地补偿标准做出调整。那么贵州省征地补偿标准是多少？下面我们跟随我们了解下。一...... ·想买老房子没有土地使用证可以吗？       想买老房子没有土地使用证可以吗？根据国家法律的规定，个人或组织合法使用国家土地应具备土地使用证。所以人们在购买商品房时除了房屋产权证之外，还会有一本土地使用证，在买卖房屋的过程中，土地使用证也要进行更名登记。但有一些老房子是不具备土地使用证的，那想买老房子没有...... ·行政处罚案例续（自办案例）       王某销售伪造产地的产品被处罚后，莱阳市工商行政管理局的处罚决定在2013年5月10日被.撤销，莱阳市工商行政管理局于2013年7月16日又重新作出了处罚决定.新的处罚决定基于同一事实、同一证据和同一理由，仅仅在引用法律条文时增加适用产品质量法的第五十...... ·丽水市律师进村入企维权解忧       为解决欠发达地区律师执业面临的困难多、任务重、人员少等问题，丽水市政府加大对律师行业的扶持力度，支持律师继续教育和青年律师培训，对新增初次执业律师和新设合伙律师事务所实行财政补贴，并由市财政每年安排专项经费，用来帮助律师继续教育和培训。...... ·南京市第二拘留所       南京市第二拘留所位于秦淮区石杨路26号，前身是南京市白下区看守所，该所与位于浦口区的南京市拘留所.同羁押、监管全市行政拘留人员，江北、江南两个拘留所同时执法，将实现被拘留人员就近收拘，方便执法机关送拘和被拘留人员家属送物、会见，降低办案部门执法...... ·南京贪污罪律师       南京贪污罪律师解答贪污罪的认定、定罪和量刑，贪污罪的立案标准与量刑标准分别是什么,介绍贪污罪的相关司法解释。致力研究受贿罪,贪污罪,立案量刑标准适用及构成要件特征,倾心于职务犯罪辩护业务，咨询解答贪污罪的犯罪构成要件,罪名解析,量刑情节,司法解释...... ·劳动关系终止的赔偿金怎么算？       劳动者和用人单位签定劳动合同后，用人单位不能以违法的理由与劳动者解除劳动合同。只能是在劳动者违反公司规定情况下公司可以以合适的理由与劳动者解除合同。如果用人单位以违法的理由解雇劳动者，劳动者可以要求用人单位赔偿，那么劳动关系终止的赔偿金怎么...... ·离婚中的证据原则是什么       在不同类型的民事案件中，当事人进行举证的时候，具体需要考虑的原则不同。并且一般是由起诉的一方承担最初的举证责任，否则最终的处理结果就会对其不利。那针对离婚案件来看，您知道离婚中的证据原则是什么吗?我们一起在下文中进行了解吧。1、书证离婚官司...... ·入职登记能否起到代替劳动合同的法律效力       根据劳动合同法第17条规定，劳动合同应当具备以下条款：用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人；劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码；劳动合同期限；工作内容和工作地点；工作时间和休息休假；劳动报酬；社会保险；劳动保护、...... 热门城市 葫芦岛律师  衢州律师  和田律师  景德镇律师  德宏律师  十堰律师  中南美律师  铁门关律师  陵水律师  南昌律师  佛山律师  平谷区律师  福建律师  保山律师  南平律师  吉林律师  酒泉律师  安顺律师  青岛律师  南开区律师

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