法律知识

首页 >>法律知识

二手房交易以其天然的优势获得广大购房者的青睐，但因其过程相对  律师文集   二手房交易以其天然的优势获得广大购房者的青睐，但因其过程相对比较繁琐，实践中情况错综复杂，许多纠纷随之产生。而在处理这些纠纷之前，需要先搞清楚究竟买卖二手房的纠纷是怎么引起的。下面就让我们来为你解答这个问题吧。 一、买卖二手房的纠纷是怎么引起的? 在生活中，引起二手房买卖纠纷的原因是多种多样的。下面，根据实践情况，将引起二手房买卖纠纷的原因作如下概括： 1、二手房屋权属不清引争议 如今很多房屋多为家庭成员的共有财产，法律规定，在出卖共同所有的房屋时需全体共有人一致同意。二手房买卖中同样如此。如果因出卖房屋未经全体共有人同意、房屋权属存在瑕疵，那由此而导致交易受阻、引发纠纷的情况非常普遍。 2、买卖双方签订阴阳合同导致纠纷 在二手房买卖中，买卖双方经常会签订阴阳合同。这是一种逃避税收的方式。因为其不合法而且在背地里进行，所以很多时候因为涉及违法甚至犯罪而不为法律所保护。这样一来，当一方不遵守原来的阴合同约定，往往会导致纠纷的产生。 3、受法律和政策限制的二手房因不能上市交易引发纠纷 一些二手房受法律和政策的限制，比如说央产房，而不能在市场上正常交易过户，这些问题因为之前双方信息不对称或者故意隐瞒等原因，极易在最后得知真相之后引发纠纷，产生矛盾。 以上只是列举了实践中最常出现的三种引发二手房买卖纠纷的类型，这些情况非常有代表性。当然，实践中海出现了其他的情形，比如说一方利用合同的漏洞，损害另一方权益等引发纠纷。当我们明晰了引起纠纷的原因之后，接下来我们应该做的是去防范它们，维护市场经济秩序，促进交易的顺畅合法。 二、怎么应对二手房纠纷? 针对上述所出现的纠纷，作为不同的行为主体，应该有不同的防范方法，来规避风险，处置纠纷。下面，我们从两个角度即从法官和购房者的角度来阐释一下应该如何应对二手房纠纷。 (一)法官角度 作为法官，掌握着诉讼胜负的裁量权。所以法官应严格按照法律规定，坚持维护交易安全、调解优先的原则，力争妥善处理纠纷： 1、力争维护合同有效性和交易安全，保障正常交易秩序和群众生活稳定，保护善意第三人的合法利益; 2、对于房价上涨后出卖方以各种理由悔约的案件，坚持差价补偿的原则，增加违约成本; 3、充分行使释明权，帮助当事人作出正确选择，同时坚持调判结合，及时化解纠纷; 4、通过发送司法建议等途径，规范房地产中介公司的经营行为，净化市场环境，降低纠纷发生几率。 (二)购房者角度 购房者应该在购房过程中注意细节，提前防范和规避风险： 1、购房者在与二手房主签订购房合同时，应提前考虑可能带来的隐患，约定违约赔偿责任，并在能够办理过户手续时，及时办理，避免对方反悔。 2、购房者在购买前要充分了解房屋买卖需要的各种手续，最好选择专业人士提供法律意见，再慎重签订合同; 3、购房者应在签订买房合同时让对方提供确保有权处分所售房屋的证明或夫妻等其他共有人同意处分的证明; 4、为了了解所购房屋的真实情况，购房者应在购房前向物业、邻居、开发商了解情况，最好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担责任作出书面约定; 5、国家法律明确规定不能上市交易的二手房，建议购房者应该仔细甄别，不要购买这类房屋。 事实上，现实中引起二手房买卖纠纷的原因是复杂多样的，广大购房者也应考虑多元，不能被动消极地等待处理纠纷，而应提前防范。尤其是在合同的起草上，应该约定好相关的违约条款及责任条款，为后来可能出现的纠纷做好准备。 ·儿童车祸赔偿金怎么算       儿童车祸赔偿金怎么算一、儿童车祸赔偿金的计算方式及标准1、医疗费根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。赔偿义务人对治疗的必要性和合理性有异议的，应当承担相应的举证责任。医疗费的赔偿数额，按照一审法庭辩论终结前实际发生...... ·车祸精神损失费赔偿标准是什么?       车祸精神损失费赔偿标准是什么？一般车祸造成的损害主要为两方面，包括人身损害和财产损失，而对应涉及到的赔偿就是人身损害赔偿和财产损失赔偿，但在给受害人的人身造成了损害的同时，势必也会给其心理造成一定的阴影，这时就有可能涉及到精神损失方面的赔偿。那车祸精神损失费赔...... ·夫妻双方离婚房子车子谁用？       现在很多夫妻双方在因为感情破裂等原因，协议离婚时，对于房产、车产等相关问题有所争执，分割不清也不清楚政策，造成更多的纠纷和不愉快。有人认为，房子写的谁的名字就是谁的，跟谁出钱没关系，有人认为谁首付的就是谁的，究竟是不是这样呢？到底夫妻双方协议离婚房子车子谁用呢...... ·车辆财产保全申请书范文       车辆财产保全申请书范文我们都知道，车辆的价值是很高的，因此如果对方在官司的时候，有转移财产的行为，另一方可以及时的向法院申请对对方的车辆进行财产保全。下面我们为您带来了一篇车辆财产保全申请书范本，供您参考。车辆财产保全申请书申请人：XXX，男，汉族，1978年5月6日生...... ·大竹离婚律师凌灿伟发表的自诉状       自诉人：冯某某，女，汉族，出生于19XX年2月1日，身份证号码52119XXX3441，住四川省达州市某某区某某乡某某村7组，联系：XXX829大竹律师大竹县律师被告人：胡某某，男，汉族，出生于19XX年XX月XX日，身份证号码52119XXX7，住四川省达...... ·湖南省衡阳市看守所地址、电话、位置导航       衡阳市有衡阳市..看守所、衡阳市第二看守所、衡阳市未成年人看守所、衡阳市女子看守所。衡阳市..看守所地址：湖南省衡阳市雁峰区易家塘路26号电话：0734-8208952衡阳第二看守所地址:湖南省衡阳市雁峰区白沙洲易家塘20号公交：坐3路,25路,39路在...... ·泰顺县看守所       浙江省泰顺县看守所位于浙江省泰顺县罗阳镇北大街142号，是泰顺县...关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示：泰顺县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请律师去泰顺县看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供法律帮助、确定是否具有从轻...... ·兴化市看守所       江苏省兴化市看守所位于泰州市兴化市兴泰公路南12公里刘陆村，俗称“兴化市刘陆看守所”、兴化市...看守所、泰州兴化看守所，路线导航：从戴南往顾庄，过茅山向西到陈堡大转盘，往兴化方向即到。律师提示：兴化市看守所不准家属探视，只有律师才能见到...... ·上海股权转让土地增值税是否缴纳       上海股权转让土地增值税是否缴纳一、什么是股权转让股权转让，是公司股东依法将自己的股东权益有偿转让给他人，使他人取得股权的民事法律行为。基本含义股权转让是股东行使股权经常而普遍的方式，中国《公司法》规定股东有权通过法定方式转让其全部出资或...... ·如何确定债务民事诉讼管辖的法院？       如何确定债务民事诉讼管辖的法院？一、如何确定债务民事诉讼管辖法院？《民事诉讼法》第二十四条规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地人民法院管辖。借款合同当事人一般是金融机构与法人企业之间的借款关系，确定管辖权时，可以由被告住所...... ·石家庄长安区工伤认定流程是怎样的？       如果我们因工作受伤是应该到地方的什么部门进行工伤认定呢？在我国每个具体区域有关工伤规定内容都不尽相同，对于石家庄长安区工伤认定的办理流程，认定标准以及各种有关的内容有关部门对此是如何规定的呢？具体在那个位置办理认定都是有需要的人需要了解的，...... 热门城市 辽阳律师  九江律师  西宁律师  南阳律师  济宁律师  北辰区律师  拉萨律师  宁德律师  铜梁区律师  北海律师  丹东律师  徐汇区律师  浙江律师  石景山区律师  新北律师  山东律师  林芝律师  西城区律师  遂宁律师  博尔塔拉律师

推荐律师 江苏 杨晗璐律师 部门主任 法学学士  15996265110 广东 魏向阳律师 副主任  13147094815 江苏 夏骏艺律师 部门主任 法学学士  15052927793 浙江 温.律师 副主任律师 法学硕士 执业11年 18667830319 江苏 王奋永律师 副主任律师 执业14年 13952106950 浙江 何强律师 副主任律师 法学硕士 执业14年 18868876507 律师咨询 ·銀行卡突然被別省公安凍結 ，本人無去過當地，銀行說 ·我向法院提交了诉状，法院一般几个工作日能受理并缴纳诉 ·我和女朋友相处的时候她说我给她买手机才肯和我做爱。买 ·劳动合同法不给交保险的合同每一条款都不成立吗 ·笔记本电脑被偷,和我一起合租房子的一个人.盗了我一个笔记本电脑.前年买的.当时买 ·您好！假如二审维持一审的判决:一审交的诉讼费给不给退 ·律师你好我想咨询点事我的婚姻事情我和我后到一起十三年 ·律师您好！事情是这样的前个月这个客人在我们门市买 ·单位违法解除，劳动仲裁调解结案。离职未作体检，今年5 ·我是重庆户籍，请问在东莞哪里可以补办身份证？ ·我在网上平台投资了，现在公司被查封了，应该是10月份就被查了，我才刚知道，联系不上人了，我该怎么办？ ·女方因男方感染了性病,谁负责?

娑擃厽纭剁純锟�
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
閻у妾� | 濞夈劌鍞� | 娴兼艾鎲虫稉顓炵妇 | 瀵板绗€娑撴挸灏� | 閼辨梻閮撮幋鎴滄粦
鐎涳附纭跺瀣剁礉閹垫儳绶ョ敮鍫礉娑撳﹣鑵戝▔鏇犵秹閿涳拷