买房土地使用证如何办理？
商品房是建立在国有土地上的，开发商取得土地使用权才能合法建房。一般情况下，人们买的商品房后，会拿到开发商的一张土地使用证，如果没有的话，就需要购房者自己办理了。土地使用证和房产证一样，都是证明商品房的重要书面凭证。那么买房土地使用证如何办理？下面请看我们给出的这篇文章。
一、买房土地使用证如何办理？
1、购房户到所属城区国土资源分局领取土地变更登记申请表,与售房单位共同提出办理“三房”土地申请证。如果售房单位已被撤消或注销,不复存在的,由房屋所在社区或物业管理部门协助购房户办理;若售房单位已被兼并、改制或重组,则由现接管单位协助购房户办理土地变更登记手续。2、要提供售房单位原持有的《国有土地使用证》。如果之前未办理过土地登记,无法提供土地证的,可提交下列证明资料：购房者的《房屋所有权证》、身份证或户籍证明及分户销售及分摊用地情况表(由售房单位提供;如未曾分摊的,可暂不提供,由市国土局为其办理分割登记后再填写);如属房改房,且已上市交易的,还须提交《房产买卖契约》和缴纳土地出让金证明。
二、土地使用证包括哪些内容？
国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级；农村土地中土地总面积，其中地类面积。3、备注。4、变更记事。5、附图以及证书的编号等。
三、没有土地使用证的风险是什么？
1、没有土地使用权分割证，开发商就可以霸占着你的土地证大肆做文章。购买的商品房，大多为公寓式住宅。在售房时已将房屋所占土地及附属公共用地计入房屋总价，购房人应共同享有这部分土地的使用权。但若不办理住房用地登记，这部分土地的权利及范围就不能在法律上予以明确，容易被其他人侵犯。如果土地使用权分割证仍然在开发商手中，开发商就可以不断地违规建设，侵占公共用地，自己的权益就受到了侵害。2、没有土地证，房屋所有权人就无法办理房产抵押贷款登记。3、没有土地证，自己还会惹上不明不白的债务风险。购房人没有住房用地土地使用证，住房用地土地使用权有被原土地使用者(开发商)转让、抵押或因其他债务问题而遭受司法执行的危险。原因在于此时土地使用权证载明的权利人仍为开发商，土地使用权证仍在开发商手里。综上所述，土地使用证对于购房者来说十分重要，因此，人们买的商品房后，应及时办理。买房土地使用证办理手续也不难，购房者带着房产证、购房合同等资料到国土部门提出申请，相关部门会进行地籍核查，资料无误的话就会颁发土地使用证。一般来说，土地使用证包括使用人的名字、土地使用年限等信息。
·土地使用权转让协议印花税要缴纳吗？
土地使用权转让协议印花税要缴纳吗？一、土地使用权转让协议印花税需不需要缴纳根据《印花税暂行条例施行细则》（财税字[1988]第255号）第五条规定，条例第二条所说的产权转移书据，是指单位和个人产权的买卖、继承、赠与、交换、分割等所立的书据。根据《财政部国家税务总局......
·福建省征地补偿新标准是怎样规定的？
福建省征地补偿新标准是怎样规定的？在当代社会，政府征地是比较常见的一个现象了，征地是要给于一定的补偿款的。我国每年的经济水平都在发生变化，再加上一些其他的因素的影响，每年我国的征地补偿标准或多或少都会发生一些变化。那么，接下来我们将以福建省为例向您详细的介绍......
·在外地如何诉讼离婚 离婚应该去哪起诉
现在越来越多的人在结婚之后外出打工、学些，而在外期间夫妻感情就有可能出现问题，此时走上离婚的道路也是能够理解的。这样的情况下，身处外地的当事人就不能协议离婚了，那要是夫妻双方都在外地如何诉讼离婚呢?详细内容请一起在下文中进行了解。一、在外地如何诉讼离婚根据最高......
·广东省佛山市禅城区征地补偿标准
广东省佛山市禅城区征地补偿标准广东省佛山市禅城区土地有三类、四类土地二种：三类区片区片范围：祖庙街道、石湾街道、张槎街道。补偿标准：耕地：64600/亩；园地；49667元/亩；林地：25067元/亩；养殖水面；67067元/亩；未利用地：19877元/亩。四类区片区片范围：南庄镇。补......
·小股东要求解散公司应满足的条件
《公司法》..百八十二条规定：“公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。那么究竟符合哪些条件，股东可以要求解散公司?是否公......
·2023年最新上海市所有区看守所地址、电话、乘车路线及导航设置
上海刑事律师整理了上海市所有看守所的地址、电话、乘车导航路线，与大家分享，为律师和异地办案的公安、检察、工作人员提供便利，建议收藏。1.上海市看守所地址：浦东新区沪南公路1760号（021-28956312）经典路线：沿着沪南路，经过左边的宜家和红星美......
·南京追讨欠款
南京追讨欠款律师致力于欠款清收及借款合同纠纷,专业解决当事人的货款纠纷、借贷纠纷及企业债务等民间借贷纠纷问题，为当事人提供债务清收、债权转让纠纷、借贷款追讨等法律服务。★有合同债务、财产纠纷问题需要咨询律师？律师热线：13951899110（合......
·上海市黄浦区看守所
上海市黄浦区看守所位于上海市浦东新区华益路330号，来访路线导航：沿着张江路开到华益路，拐入华益路行驶一段就到了。隔壁是浦东新区看守所。律师提示：上海市黄浦区看守所不准亲属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去上海市黄浦区看守所会见面......
·不签订劳动合同的雇佣关系是怎样的
在劳动者为用人单位工作过程中，经常会出现虽然替用人单位工作却没有签订劳动合同的情况，那么在这种情况下，劳动者和用人单位是否存在雇佣关系呢?如果有，不签订劳动合同的雇佣关系是怎样的呢?请阅读下文。一、不签订劳动合同的雇佣关系不不签订劳动合同......
·交通事故报案期限是多久,处理时限是多久?
很多人会在交通事故发生的第一时间，就选择报警，让交警部门来处理事故。但是对于很多人来讲，其实并不是很清楚交通事故的报案期限的，有的人甚至认为随时都可以。那么究竟交通事故报案期限是多久呢？以下是具体介绍。一、交通事故报案期限是多久根据《道路交......
·汽车追尾事故赔偿标准是什么？
汽车追尾事故赔偿标准是什么？追尾就是后车由于速度快等其他原因撞上前车的车尾，因此发生交通事故，出现人员受伤情况，那么就需要承担人身损害赔偿责任，那么，汽车追尾事故赔偿标准是什么呢?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、汽车追尾事......
热门城市
昌都律师 嘉定区律师 合肥律师 揭阳律师 大兴安岭律师 双河律师 杭州律师 九龙坡区律师 山南律师 郑州律师 密云区律师 胡杨河律师 大理律师 株洲律师 阿拉尔律师 广元律师 莆田律师 北京律师 云阳县律师 金昌律师
|
| |
推荐律师
 律师咨询
|
|
首页 >>法律知识
法学硕士 执业9年
