法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内,将自己租来的房屋再次
律师文集
转租房屋其实也就是指承租人在租赁期限内,将自己租来的房屋再次转给他人的行为。但需要注意,我国对转租房屋是规定的比较严格的,因为涉及到出租人的利益,同时进行房屋转租也存在一定的风险。那到底转租房屋的法律风险都有哪些呢?请一起在下文中进行了解吧。
一、转租房屋的法律风险都有哪些
承租人租赁房屋6个月以上的,应与出租人签订书面的房屋租赁合同,未签订书面的租赁合同的,出租人在合理的期限内通知承租人后可以随时解除租赁关系。除此可以解除租赁关系以外,房屋转租未经出租人同意的,出租人也可以解除租赁租赁合同。我们看一下具体法律规定:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人于出租人的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成的损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”所以,从承租人的角度来说,无论是个人为住房需求的房屋租赁还是企业为经营需要的商业房屋租赁,只要想将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意(特别关注:建议书面征求出租人是否同意,留存证据)否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。但是,未经出租人同意的转租,并不必然导致房屋租赁合同解除或无效:从出租人的角度来讲,未经出租人同意转租的,行使解除权的权利在于出租人,若出租人知道承租人转租后在六个月内未提出任何异议的,则出租人行使合同解除权的救济途径就不受法律保护。
二、房屋租赁记住两条要点
1、承租人转租房屋要经过出租人书面同意。2、承租人未经出租人同意擅自转租房屋的,并不必然导致合同无效。分两种情况:(1)出租人从知道或者应当知道承租人转租的6个月内,主张解除合同的,法院可以支持。(2)从知道或者应该知道承租人转租超过6个月的,主张解除合同,人民法院不予支持。我们就为您整理到此。实践中,最好是经过出租人的同意之后在转租房屋,否则的话承租人就会承担不利的责任,而此时作为次承租人,自身的合法利益也是会受到一定影响的。
·
房屋买卖合同违约责任形态有哪些
买房的时候都会签订一份房屋买卖合同,合同的内容有关于合同违约的条款,这是很重要的条款,那么,房屋买卖合同违约责任形态有哪些呢?我们在下文为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、房屋买卖合同违约责任形态有哪些1、预期违约。我国商品房买卖合同的预期违约形态与一般合......
·
房屋强拆怎么办,如何维护自己的权...
房屋强拆怎么办,如何维护自己的权益?我们知道,行为人对自己名下的房屋是拥有所有权的,它的权利不受任何人的侵犯,但是如果有一天你的房屋强拆了,这个时候,你知道应该如何去维护自己的合法权益吗?这个问题,我们下文为你解答,供你阅读。一、房屋被强拆了怎么办根据我国《......
·
婚前房产有哪些,哪些属于离婚房产
婚前房产不同于一般的婚前财产。房产的数额往往比较大,而且房屋属于不动产,需要办理登记才能完成过户。所以离婚的时候经常就婚前财产问题对簿公堂,那么具体来说婚前房产有哪些?若夫妻要离婚的话,那么婚前房产又该如何进行分割?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、婚前......
·
二手房买卖个人房产税如何计算
我们结婚前或结婚后都会买房,有时我们会买二手房,此时就需要当事人缴纳一定的税费,那么二手房买卖个人房产税如何计算呢?我们应该在购房之前了解一下买房时有关税费问题。下面由为您提供相关知识,请您阅读了解。以下对个人房产税计算的相关规定属于正常过户的情况。1、个人所......
·
上海市有几个看守所?地址、电话、怎么去?
上海刑事辩护律师办理经济犯罪,诈骗罪、毒品犯罪、盗窃罪、强奸罪等重、特大刑事案件,办理取保候审、无罪释放、从轻、缓刑、死刑改判等疑难、复杂刑案辩护,维护当事人的合法权益。上海市看守所28956312浦东新区沪南路1760号上海市第二看守所......
·
泰州李某故意杀人一审判处死刑、二审成功改判
轰动一时的泰州-兴化男子李龙宝伪装车祸,杀害怀孕妻子案,昨天在泰州市兴化公开一审宣判,李龙宝因犯故意杀人罪,被判处死刑,剥夺政治权利终身。.审理查明,今年1月2日,被告人李龙宝与24岁的被害人夏某,按照农村风俗举行结婚仪式,之后双方家庭因......
·
南京离婚孩子抚养
南京离婚律师教您如何取得南京离婚孩子抚养权,提供南京离婚子女抚养协议、南京离婚孩子抚养费的计算标准,告诉您南京离婚孩子抚养费怎么算,离婚后孩子的抚养费标准是怎样的?◆南京离婚孩子抚养权如何争取?1、证明经济状况良好的,应提交工资单或其它......
·
南京继承律师
南京继承律师处理南京遗产继承、遗嘱继承纠纷、南京公司房产遗嘱继承、遗嘱见证、遗产信托等继承纠纷案件,为当事人专业解决遗产分配、遗嘱继承、婚姻继承纠纷,提供遗产继承法律咨询。★南京继承律师专业办理继承相关的法律服务,主要包括下列方面:......
·
对公司、企业人员行贿罪
一、概念及其构成对公司、企业人员行贿罪,是指为谋取不正当利益,给予公司、企业的工作人员以财物、数额较大的行为。(一)客体要件本罪侵犯的是复杂客体,即国家公司、企业的正常管理秩序和市场竞争秩序。社会主义市场经济秩序是......
·
拖欠工程款怎么处理,如何解决拖欠工程款纠纷
拖欠工程款怎么处理,如何解决拖欠工程款纠纷在实际生活中,存在着许多工程款被拖欠的现象。这样的行为侵犯的是广大普通民工的利益,会对其家庭生活造成影响,从而影响社会的稳定、和谐。那么拖欠工程款怎么处理呢?请跟随我们一起在下文中进行了解。(一)工程款......
·
试用期内辞退职工注意什么问题
不管是在试用期内还是转正之后,只要是在法律规定情形下,单位辞退职工的话都是可以的。但在不同的阶段辞退职工,需要单位注意的问题是不同的。那到底试用期内辞退职工注意什么问题才好呢?详细内容请在下文中进行了解吧。为防范试用期内辞退员工的法律风险......
热门城市
广东律师
乐东律师
吉安律师
梅州律师
岳阳律师
郴州律师
昌江律师
阿坝律师
长寿区律师
鹤岗律师
抚顺律师
嘉峪关律师
焦作律师
大连律师
黑龙江律师
六盘水律师
泸州律师
福建律师
朝阳区律师
银川律师
推荐律师
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
18013892489
律师咨询
·
我爸得了重病我老婆离我而去不愿意和我一起分担家里的负
·
刚才玩手机不小心下单,买了什么百奇的东西,连图片也没
·
我十岁的女儿昨天晚上和另一个伙伴到家楼下院里踢毽,一
·
[(续)我是否该偿还公司代替我支付的违约金?]如何申请劳动仲裁?其费用如何?周期
·
我还可申请工伤吗,16我在单位拉车.5后有四人右足被车前轮压伤
·
工伤鉴定要什么手续,到哪里鉴定,兰溪
·
高利贷,人没跑,无钱偿还,其父亲有三处门头。
·
安置问题未解决怎么办
·
请问一下营改增后小规模纳税人发票的变化有哪??
·
停薪留职期间的各项保险缴纳
·
詹律师您好!咨询你一些专业问题,希望能得到您的帮助,
·
一个村的一个姓一个老祖宗可以结婚吗?? li