法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
要是购买房屋是采取按揭贷款的方式，那此时需要先还清了银行的贷
律师文集
要是购买房屋是采取按揭贷款的方式，那此时需要先还清了银行的贷款之后，才能解除房屋上面的抵押权，拿到房屋的
房产
证。不过实践中，在房贷还没有还清的情况下有的人就想要出售房屋，此时没有还清贷款的房屋可以买卖吗？请一起在下文中进行了解。
一、没有还清贷款的房屋可以买卖吗
未还清贷款的二手房在实际操作中是可以买卖的，但应做好相应的前期工作。具体的操作方向和步骤则应根据该
房产
的具体情况和房主的具体要求而定。不过，房地产律师建议，二手
房产
在交易之前最好将贷款付清。这样不仅会促进
房产
交易，也会使购买方多一份放心。
二、未还清贷款的房子怎么卖
买卖未还清贷款
房产
，有以下几种途径可供选择：1、转按揭：这是在二手房买卖中最简单直接的一种方法，通俗地讲就是把个人住房出售或转让给第三人，同时申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2、用买方的首付款缴清剩余贷款：
这是武汉市当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付
房产
总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销
房产
的抵押登记，进行下一步交易。
3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：
如果卖方想在卖出
房产
之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的
房产
，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他
房产
）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的
房产
贷款，促成交易的成功。根据上文的分析，我们现在已经知道了对于没有还清贷款的房屋，其实也是允许进行交易买卖的，只不过此时买卖没有还清贷款的房屋受到一定的限制，而主要就是体现在买卖的途径上面。此时可以通过转按揭、用买方的首付款缴清剩余贷款以及利用银行贷款来缴清剩余贷款等三种方式来购买尚未还清贷款的房屋。
·
买二手房应注意哪些问题
买二手房应注意哪些问题为了有效避免日后纠纷的出现，二手房买卖过程中当事人应当注意以下这些问题：1、二手房交易前必须确认房主真实身份。买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。因此对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买......
·
购房广告中的陷阱有哪些
广告已经成为人们了解商品的主要方式，也越来越受到商品房开发企业的青睐，但有不少开发商为了销售自己的房屋，不惜在购房广告中设计陷阱，而我们总被广告的绚丽所迷惑。那么购房广告中的陷阱有哪些呢？请一起在下文中进行了解吧。一、购房广告中的陷阱有哪些(一)夸大项目现状......
·
新婚姻法之前结婚房子问题应该怎么...
随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。一、《民法典》结婚之前房子问题应该怎么解决？《民法典》保障的是已有资产的双方在进入婚姻阶段的财产公平性。在新婚姻法发布前已经进入婚姻实质关系，那么财产还是按相应的家庭为单位计算的。就是说有您老......
·
对于居住在北京的居民来说买房的时...
对于居住在北京的居民来说买房的时候不仅要关注各种政策还要了解首付的比例是多少，而根据有关的政策北京二套房首付60%，但是有很多已经购买了一套房的朋友们还想买第二套房那么就会对这个政策想要更多的了解一下，下面就和我们一起来看看吧。一、关于北京二套房首付60%的有关政......
·
【答疑】找不到债务人或者债务人没有钱，还有必要打官司吗？
当你借钱给别人时，经常发生两种现象：一是债务人和你“玩消失”，二是债务......
·
南京知识产权律师
南京知识产权律师代理专利、商标注册申请、商标、专利......
单亲妈妈新政策单亲是指家庭中只有父母或母亲的情形，夫妻离婚、丧偶以及未婚先孕的情形都会造成单亲家庭的存在。实践中有许多单......
公司安排考核，被降薪是合法的吗?公司为调整职工人员结构，一般会安排月度考核、季度考核以及年度考核作为指标，要是考核指标不......
一、行贿罪规定的构成条件客体要件本罪的客体是复杂客体。其中，主要客体是国家工作人员职务的廉洁性;次要客体是国家经济管理......
一、职工工伤待遇包括哪些项目？(一)治(医)疗费。治疗工伤所需费用必须符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险......
养殖场拆迁会有停产停业的损失费吗？一、养殖场拆迁会有停产停业的损失费吗?有停产停业损失费，具体费用如下：1、对养殖场......
丧失继承权的是形式有哪些(1)故意杀害被继承人的。继承人故意杀害被继承人是一种严重的犯罪行为，不论是既遂还是未遂都丧失继承权......
偷税漏税多少钱算数额特别巨大？根据相关司法解释，逃税罪中"数额巨大"标准是一万元以上。法律依据：(一)根据最高人民检察院、公......
偷一块一百万的表判几年一、偷一块一百万的表判几年根据相关法律，全国盗窃罪数额标准为以下几点：1、个人盗窃公私财物价值......
投标保证金不超过80万有何利弊投标保证金最高不超过80万元的规定，最早来源于2003年3月8日七部委联合颁布的《工程建设项目施工招......
有问题要咨询？
要是购买房屋是采取按揭贷款的方式，那此时需要先还清了银行的贷
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
邢台律师
镇江律师
青海律师
威海律师
北屯律师
济源律师
巴中律师
澄迈律师
安康律师
密云区律师
唐山律师
北京律师
武隆区律师
贵州律师
太原律师
汉中律师
随州律师
宿迁律师
海淀区律师
张家界律师
推荐律师
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
13851782449
律师咨询
·
有关公司炒人赔偿金怎样算
·
我是一名网吧收银员，本来是要在上个月就要离职走的。结
·
有一万欠条可以帮忙要回吗？
·
我要和老公离婚，儿子刚好满一岁，也想问离婚孩子会判给谁？
·
你好！我是池州乌沙人，我们协议离婚的，现在有一套房子
·
离婚孩子的抚养权和财,他是离婚和我再婚
·
你好，我与一个玩具公司签了合同，质量问题
·
老板欠了6个人一年工资加一起大概有11万多点，现在也
·
补牙结算,受伤需八年后补牙；价格怎么算？是按照现在
·
如果我还清欠的费用是不是可以解除黑名单了吗？
·
2022年1月21日到1月24日，邻居家自来水管坏了
·
您好，我外甥18?月出生，当时因户口问题没在合作医疗
首页 >>法律知识
法学学士 执业11年
律师咨询