法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
延期交房如何索赔,延期交房怎么赔偿
律师文集
对于购买期房的人来讲，最担心的就是出现延期交房的情况。此时可能因为开放商的各种原因，而导致不能按照约定的时间交房。那么购房者就延期交房如何索赔呢?我们将在下文中为您做详细解答。
一、延期交房如何索赔
卖方逾期交房一般有两种情况：一种是在合同约定的入住期日到来时，卖方未能完工并通知购房者入住;一种是房屋实际并未完工，未达到入住条件，卖方为按合同期日办理入住，也通知购房者入住。一般而言，针对第一种情况直接约定逾期交付期间的违约金即可，但为防止出现第二种情况，买卖双方为入住条件发生争议，卖方拖延不解决，买方又未能按时办理入住，导致更多的纠纷，因此，买卖双方应明确约定：1、卖方向买方交付房屋即通知买方入住时，应达到双方约定的基本入住条件，首先，由卖方向买方交付《北京市建设工程质量合格证书》、《房屋质量保证书》、《房屋使用说明书》;其次，卖方承诺通水、电、气的，应全部开通，提供的房屋装修标准也应按合同约定达标;否则，视为未达到入住条件，入住日期按双方约定的一定期限顺延，该期限内卖方应达到入住条件;否则视为违约、卖方逾期交房;2、卖方行为已构成逾期交房的，每逾期一日按房价款的一定比例(如万分之三)作为违约金，直到卖方实际交付之日止，逾期超过一定期限的(如3—6个月)，则买方有权解除合同，卖方除应向买方退还房价款本息外还应双倍返还定金，支付逾期期间的违约金。
二、开发商不按时交房怎么办?购房者的合同解除权
《
合同法
》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房;第二经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权;一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告最好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依
合同法
和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。以上就是开放商在延期交房的时候，购房者如何索赔的解答，希望可以为您提供一些帮助。实践中，开发商延期交房的，购房者还可以要求解除购房合同。如果你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
·
建筑工程司法审计申请书提交后司法...
建筑工程司法审计申请书提交后司法审计流程是什么一、建筑工程司法审计的含义司法审计是案件管辖的司法机关根据案情的需要,采用审计手段对有关会计事项进行审查。目的在于发现犯罪、证实犯罪和惩办犯罪,准确公正地确认当事人的权利、义务和应承担的法律责任，司法审计属于专项审......
·
发生交通事故后，是非常容易造成道...
发生交通事故后，是非常容易造成道路堵塞的，这个时候交警就要尽快赶到现场按照相关规定对交通事故进行处理，那你知道道路交通事故现场处理的规定是怎样的吗?这个问题，请看我们下文介绍，您有兴趣可以阅读了解。道路交通事故处理办法第一章总则第一条为正确处理道路交通事......
·
房屋租赁合同怎么交印花税？
印花税的范围是非常广的，如房屋租赁是需要缴纳印花税，但是很多人对缴纳印花税是不知道的，也不知道如何缴纳印花税。所以，我们在下文就为您简要分析一下房屋租赁合同怎么交印花税?希望对您有所帮助。一、房屋租赁合同怎么交印花税?按照税法相关规定，房屋租赁合同应该按租赁......
·
交强险过期赔偿吗
交强险过期赔偿吗,交强险的赔偿问题每位车主都知道交强险是每年需要缴费的，而且交强险是强制缴纳的，但是还是有很多车主忘记缴纳交强险了，导致交强险过期。那么，发生交通事故交强险过期赔偿吗?我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、交强险过期赔偿吗发生......
·
温州合同法律师专业处理买卖合同、建筑工程合同、保险合同等各类合同纠纷案件
温州合同法专业律师承办买卖合同、劳务合同、劳动合同、建筑工程合同、保险合同纠纷等各类民商事案件;审查、修改、起草合同，专业处理合同纠纷案件,擅长处理物权法、公司法、合同法、担保法、经济纠纷及各类不动产纠纷等诉讼案件。温州合同纠纷律师谈时效......
·
票据法第17条关于票据权利时效的规定如何理解
票据法第17条：“票据权利在下列期限内不行使而消灭：（一）持票人对票据的出票人和承兑人的权利，自票据到期日起二年。见票即付的汇票、本票，自出票日起二年；（二）持票人对支票出票人的权利，自出票日起六个月；（三）持票人对前手的追索权，自......
·
南京在线律师
南京在线律师为您提供在线法律咨询服务和法律法规、法律知识查询。有法律难题请向南京律师咨询,专业南京律师在线为您快速解答，南京在线律师qq免费咨询。南京在线律师开通免费法律咨询热线,当您遇到法律问题时,可直接拨打南京律师电话咨询,南京在......
·
怀远县看守所
安徽省怀远县看守所位于蚌埠市怀远县城关镇东庙，是二级看守所，是怀远县公安局关押犯罪嫌疑人的场所。提示：怀远县看不准亲属探视会见，亲人被拘留，应尽快聘请律师去怀远县看守所会见，律师去怀远县看守所会见亲属、了解案情、取保候审、提供申诉......
·
施工劳务分包资质标准的内容有哪些
一、施工劳务分包资质标准的内容有哪些施工劳务分包资质不分等级。施工劳务企业资质标准：(1)净资产200万元以上。?(2)具有固定的经营场所。(3)技术负责人具有工程序列中级以上职称或高级工以上资格。(4)持有岗位证书的施工现场管理人员不少于5人......
·
交通肇事罪赔偿死亡赔偿金吗
其实在开车的时候，只要您遵守我国制定的道路交通安全法，那么在正常情况下，肯定不会有什么大型的交通事故的。但是往往就是有一部分的司机在开车的时候，只顾自己的方便，不注意他人的生命安全问题，一不小心就酿成了交通肇事。下面我们为您介绍的是交通肇事......
·
提出辞职但公司不批可以离职吗？
劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，就可以解除劳动合同。 劳动合同法规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可以解除劳动合同。 ......
热门城市
葫芦岛律师
宿州律师
巴南区律师
临汾律师
海东律师
临夏律师
开州区律师
广西律师
湖南律师
镇江律师
盘锦律师
双河律师
丽江律师
香港岛律师
通辽律师
保亭律师
晋中律师
咸阳律师
白城律师
天津律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18052597110
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
18856597441
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
律师咨询
·
户主是我可以更改为母亲吗?? k re
·
劳动合同纠纷,你好
·
家庭纠纷邱律师答案
·
告知官网没有，是否当地未上报。告知如果没联网不可能给你残疾证。请问这是怎么回事
·
农村老房的房产归属问题
·
在我身上有一个连环冤假错案，我应该怎样操作把相关材料
·
我的房子是婚前买的，婚后老公可以个税抵房贷吗
·
你好👋我想咨询债务追讨
·
游客在旅行过程的自由活动中受伤责任在谁？
·
打架,因为误认为是我与之挑畔
·
我是徐州市沛县张寨镇的农民。我的社保卡掉了，去张寨镇
·
老板打员工 出院后我该这么索要赔偿
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询