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新婚姻法 房产在离婚时如何分割?
律师文集
2021年1月1日起《民法典》正式施行,《婚姻法》同时废止。
谈到
房产
问题,无疑是涉及到
离婚
案件。根据我国相关法律的规定,若
房产
属于共同财产,则在
离婚
时应当采取均等分割的原则,但根据司法实践,
房产
是否属于共同财产是比较难以界定的。
房产
在
离婚
时如何分割呢?
一、
房产
在
离婚
时如何分割
1、夫妻双方其中一方在婚前已经付清全部房款,并获得
房产
证的,或婚后一方父母赠送给自己的孩子,并未公证说明赠送给夫妻双方的,属个人财产,
离婚
时对方无权要求分割。
2、
房产
由夫妻双方在婚后共同出资购买,且在婚姻存续期内获得
房产
证的,属于夫妻共同财产,无论
房产
证上写的是双方的名字还是其中一方的名字,都应该合法分割。
房子价值按
离婚
时市价估计,不由买房时房价来定。若
离婚
时涉及房屋贷款尚未还清,则需要将尚未归还的贷款部分扣除,由得房方独自偿还剩余的贷款。
3、夫妻其中一方在婚前支付部分房款,婚后由夫妻双方共同还贷,在婚姻存续期内取得
房产
证的情况现在比较多,这种情况认为房屋不是完全的夫妻共同财产,
房产
证的取得时间并不影响财产的权属划分。
也就是说,婚前支付的部分属于个人财产,婚后共同还贷的部分属于共同财产,分割时按婚前婚后出资比例,参照市价而定。
4、未过户的二手房或继承房,这类在
离婚
时还没有过户的房子,不属于夫妻共同财产。
二手房未过户则涉及案外第三人,在
离婚
时不予分割,继承房未过户则还属于其中一方父母的财产,
离婚
后过户属于个人财产。
5、夫妻双方没有所有权的房子,这类房子包括子女名下的房子和公租房之类只有使用权的房子。
子女名下的
房产
属于子女个人,在夫妻双方
离婚
时,不予分割;而公租房不属于任何私人所有,夫妻
离婚
时也是无权分割的。
二、
离婚
时夫妻财产如何分割
1、双方协商决定。
《民法典》第一千零八十七条第一款:
离婚
时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2、男女平等。
《民法典》第一千零四十一条第二款:实行婚姻自由、一夫一妻、男女平等的婚姻制度。
3、照顾子女和女方权益。
《民法典》第一千零八十七条第一款:
离婚
时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
4、给予补偿的原则。
《民法典》第一千零八十八条:夫妻一方因抚育子女、照料老年人、协助另一方工作等负担较多义务的,
离婚
时有权向另一方请求补偿,另一方应当给予补偿。具体办法由双方协议;协议不成的,由人民法院判决。
5、照顾无过错方的原则。
《民法典》第一千零九十一条:有下列情形之一,导致
离婚
的,无过错方有权请求损害赔偿:
(一)重婚;
(二)与他人同居;
(三)实施家庭暴力;
(四)虐待、遗弃家庭成员;
(五)有其他重大过错。
离婚
时
房产
的分割需要遵守以上五种原则,这五种原则是确实
房产
是否属于共同财产的原则。这五种原则简单的说就是
房产
证上没有自己的名字不代表该
房产
不能进行分割。法院在审理
离婚
案件时,应当才参考这五种原则后进行宣判。
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