法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
如何应对二手房买卖合同纠纷
律师文集
房屋买卖就必然涉及到签订合同的问题，二手房买卖也是一样。但是在签订二手房买卖合同后，当事人要注意预防纠纷的发生。那么实践中究竟该如何应对二手房买卖合同纠纷呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
一、二手房交易定金引起的纠纷
买卖双方在中介公式的居间下签署的《房地产买卖居间协议》，经三方签章确认后生效为定金协议，适用于定金罚则。如果买方违约卖方没收其定金，卖方违约须双倍返还定金。违约除了以违反居间协议的约定为凭外，还须违约方签署书面的确认书。
二、因逾期支付房款引起的纠纷
买方逾期支付房款时，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息或买卖合同中约定的逾期付款违约金，卖方还可以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了，并按照买卖合同违约的比例扣除违约金。买方要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定买方用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，买方如不能按时以现金形式补足，仍然要承担逾期付款的
违约责任
。因为，买卖合同上的约定只能认为卖方允许通过银行贷款来支付房款，而不能认为买方可因此不需承担逾期付款的责任，因为贷款的问题责任在买方而不是卖方。
三、二手房屋过户手续办理引起的纠纷
卖方或买方都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但买方想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是卖方不办过户手续而引起纠纷，这时，买方如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免卖方另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全;如果买方志在违约金的赔付，须将已支付给卖方的房款取回再行起诉，以防卖方因败诉而拖欠所支付的房款及违约金。
四、因中介行为引起的纠纷
如卖方或买方在与中介公司签订居间协议后，跳开所委托的中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间协议上的约定追究其责任。如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责对买卖双方或任何一方造成损失的，也可依据居间协议上的约定追究其责任。其相互保护和相互制约的协议文书有：《房地产出售居间协议》、《房地产求购居间协议》、《房地产买卖居间协议》、《看房确认书》，《佣金确认书》。
五、二手房屋买卖合同引起的纠纷。
要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。值得注意的是：法院审理时需要提供相应的证明材料，因此，在平时的交易中各种协议文书都要完整的保存，还须违约方签署书面的不再继续履行合同的确认书或事先告知的电话录音。
六、二手房屋质量引起的纠纷
由于卖方交付的房屋存在质量问题，遭到买方索赔或要求解除合同。根据部分地区高级人民法院的有关规定，如果卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果卖方已就房屋质量的问题明确告知买方的，那卖方不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非卖方在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明卖方对此是知晓的，卖方亦不承担瑕疵担保责任，但买方可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。质量及瑕疵问题都要明确的写进买卖合同里。实践中，因二手房买卖合同而产生的纠纷还是比较多的，既然纠纷已经产生当事人能做的就是解决纠纷，维护自身合法权益。二手房的买卖中最重要的就是
房产
的所有权转移的问题，在这个环节一定要按照法律规定的程序处理好，避免不必要的麻烦。如果您还有什么不明白的地方，可以来电咨询我们的律师，我们将竭诚为您服务。
·
回迁房算不算商品房？回迁房可以买...
回迁房算不算商品房？回迁房可以买卖吗?您都知道，回迁房就是发展商为了开发土地、征收土地需赔给回迁户的房子，而商品房则是开发商开发的房子，包括住宅、写字楼及其他建筑物。同样都是花钱买房，购房者的身份也是相同的，那么，回迁房算不算商品房呢?下面就让我们一起来看看。......
·
近些年来，随着房价的不断上涨，掀...
近些年来，随着房价的不断上涨，掀起一阵买房炒房的潮流，安置房，房改房，房屋交易市场也出现了很多问题，例如小产权房买卖纠纷问题，安置房产权转移纠纷问题。成都部分地区政府兴建了一批拆建安置房，那么对于安置房来讲，能否上市交易呢，是否可以办理产权登记呢，成都安置房买......
·
租房中介费怎么算,通过中介租房要...
如今，市面上有不少黑中介，利用租房信息骗取当事人的中介费等等。因此，在委托中介租房的时候，当事人一定要了解租房中介费该如何算。这样才能避免上当受骗。下面就让我们为您详细介绍这方面的内容吧。一、租房中介费怎么算？租房中介费是指房屋中介机构介绍求租者与房东取得联系......
·
房屋租赁合同的免租期应如何约定
免租期，顾名思义就是免除房租的时期。当租赁房屋时，承租人若觉得房子需要进行一定的装修，那么装修的时期可以和房东协商免租，那么这个双方约定的免租期就要写入合同当中，避免过后房东或者承租人不承认这个时期而产生纠纷。那么，这个免租期该如何约定呢?我们为您整理了房屋租赁......
·
大竹律师凌灿伟发表的移送管辖民事上诉状
上诉人：凌某某，男，汉族，出生于19XX年XX月XX日，身份证号码52919XXX，住四川省大竹县竹阳镇XX大道71号阳光鑫筑A栋XX楼XX号，联系：15XX44738被上诉人：徐某某，男，汉族，出生于19XX年XX月XX日，公民身份号51222419XX4914，住重庆市梁平区XX镇XX村......
·
镇江市债务合同律师，民间借贷、货款追讨
镇江市债务律师谈借条遗失怎么办？律师建议：作为债权人一旦将借条遗失，就不要仓促向.起诉。因为一旦对方觉察借条遗失而赖账，你只能眼睁睁地丧失诉讼权利。那么借条遗失了，有没有补救措施呢?镇江市债务合同律师点评：还是有的，你可根据相关......
·
常熟市看守所
江苏省常熟市看守所位于练塘镇鸳鸯桥开发区华强北路，占地面积142亩，简称“常熟市...看守所”，常熟市看守所设有33个青少年人员监室，来访路线：从常熟市区乘坐公交216路，过了建华转盘1000米，..个红绿灯下车往北500米左拐就到。律师提示：常熟市看......
·
扬州婚姻律师
扬州婚姻律师专业代理婚姻纠纷、离婚财产分割、离婚诉讼、离婚咨询、离婚律师的法律相关业务,面向扬州地区提供婚姻家庭法律服务。扬州婚姻律师处理过众多离婚案件,扬州市婚姻法..,设计完美离婚战略方案,获取子女抚养权,分割更多夫妻.同财产,将婚姻破裂造......
·
福利待遇何时终止？
离职时员工的五险一金和档案的处理如下，具体的全国各地的实际情况大同小异，但应该以当地为准，因此，当事人应该去当地咨询一下:1、养老保险转移手续《关于城镇企业职工基本养老保险关系转移接续暂行办法》规定养老保险采用“双转移”模式，转移手续......
·
转继承的相关规定有哪些
转继承一般发生在继承人在被继承人死亡后所承担的继承权问题，而若在实际的转继承过程中人们对转继承的相关规定缺乏一定的认识与了解时，则会使相关问题的开展受到一定的阻碍。下面在本文中主要对转继承具体的适用范围进行了一定的分析。1、从《继承法若干意......
·
农业土地使用年限有多少年？
农业土地使用年限有多少年？一、农业土地农业用地又称农用地。指直接或间接为农业生产所利用的土地。包括耕地、园地、林地、牧草地、养捕水面、农田水利设施用地(如水库、闸坝、堤埝、排灌沟渠等)，以及田间道路和其他一切农业生产性建筑物占用的土地等。198......
热门城市
济宁律师
贵阳律师
营口律师
白沙律师
固原律师
塔城律师
香港律师
汕头律师
黔东南律师
郴州律师
临沧律师
邢台律师
武隆区律师
宁波律师
周口律师
连云港律师
肇庆律师
非洲律师
阳泉律师
丰都县律师
推荐律师
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
18036231135
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
律师咨询
·
我的也是银行卡写错了，给我说?15个工作日退款给，到
·
两个条款，请问哪个更妥？
·
我因工作受伤，自己有新农合，报销钱该给谁，还有在厂时
·
外来加工协议,我是一家外来料加工店
·
房产纠纷两个年轻人在谈念期间，由一方出支买一套写两个
·
分手后的医疗纠纷，女友要求赔偿
·
我有个朋友，10前在有一块宅基地，至今一直没有盖过房子（但已确权），有何法律依据
·
在劳动合同期间，受了工伤，国有企业是否应该继续发工资直至劳动合同到期为止
·
我是洛阳机车技校的一名学生。我想请问一下，我是进入的
·
如果有一个案件或线索你的当事人像公安机关提供了，后确
·
你好！北京的公司在彭泽的合同纠纷案，您能代理吗?
·
沈阳市 东陵区法院太黑暗
首页 >>法律知识
副主任律师 
律师咨询