建设合同订立的注意事项有哪些
建设合同订立的注意事项有哪些
合同的签订过程中，需要当事人注意的地方是比较多的，而这都是为了保护当事人的利益，避免日后产生不必要的法律纠纷。那么您知道建设合同订立的注意事项包括哪些吗?下面，我们来详细了解一下关于这方面的知识吧。
一、关于发包人与承包人：
1、对发包方主要应了解两方面内容：①主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。②履约能力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。
2、对承包方主要了解的内容有：①资质情况;②施工能力;③社会信誉;④财务情况。
承包方的二级公司和工程处不能对外签订合同。
上述内容是体现履约能力的指标，应认真的分析和判断。
二、合同价款应注意：
1、《协议书》第5条“合同价款”的填写，应依据建设部第107号令第11条规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。”
2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，第二要确定。
暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。
三、发包人工作与承包人工作条款应注意：
1、双方各自工作的具体时间要填写准确。
2、双方所做工作的具体内容和要求应填写详细。
3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围、具体责任和计算方法要填写清楚。
四、合同价款及调整条款应注意：
1、填写第23条款的合同价款及调整时应按《通用条款》所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。
2、采用固定价格应注意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。
3、采用固定价格必须把风险范围约定清楚。
4、应当把风险费用的计算方法约定清楚。双方应约定一个百分比系数，也可采用绝对值法。
5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。
五、工程预付款条款应注意：
1、填写第24条款的依据是建设部第107号令第14条和《大连市建设工程造价管理办法》第34条。
2、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料情况来计算。
3、应准确填写发包人向承包人拨付款项的具体时间或相对时间。
4、应填写约定扣回工程款的时间和比例。
六、工程进度款条款应注意：
1、填写第26条款的依据是《合同法》第286条、《建筑法》第18条、建设部第107号令第15条和《大连市建设工程造价管理办法》第35条。
2、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。
3、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。
七、材料设备供应条款应注意：
1、填写第27、28条款时应详细填写材料设备供应的具体内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、提供的时间和地点。
2、应约定供应方承担的具体责任。
3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。
八、违约条款应注意：
1、在合同第35.1款中首先应约定发包人对《通用条款》第24条(预付款)、第26条(工程进度款)、第33条(竣工结算)的违约应承担的具体违约责任。
2、在合同第35.2款中应约定承包人对《通用条款》第14条第2款、第15条第1款的违约应承担的具体违约责任。
3、还应约定其它违约责任。
4、违约金与赔偿金应约定具体数额和具体计算方法，要越具体越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。
九、争议与工程分包条款应注意：
1、填写第37条款争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一致意见。
2、如果选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。
3、如果选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。
4、合同第38条分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。
十、关于补充条款：
1、需要补充新条款或哪条、哪款需要细化、补充或修改，可在《补充条款》内尽量补充，按顺序排列如49、50……。
2、补充条款必须符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一致。要杜绝“阴阳合同”。
上文是我们为您整理的在签订建设合同的过程中需要注意的事项，各位可以适当的参考一下。毕竟每份建设合同的情况不同，那么需要当事人注意的地方可能就远不止这点。要是在这方面遇到了什么问题的话，可以委托我们的专业律师来帮助你解决。
·双方代理的合同有效吗
双方代理的合同有效吗一、双方代理的合同是否有效在交易中，当事人双方的利益总是互相冲突的，通过讨价还价，才能使双方的利益达到平衡。而由同一个人代表双方利益，可能会只反映了代理人一人的意志，难免顾此失彼。由于双方代理不符合代理权的基本原则,有可能会引发道德风险,......
·合同生效的条件是什么？合同只签名没盖章是...
合同生效的条件是什么？合同只签名没盖章是否有效？一、合同生效的条件是什么合同生效的条件包括以下几个方面：1、当事人在订立合同时必须具有相应的订立合同的行为能力。这实质上是法律对合同主体资格作出的一种规定。主体不合格，所订立的合同不能发生法律效力。合同主体......
·合同生效是什么意思？
合同生效是什么意思？(一)合同生效的概念及法律规定合同生效，是指合同当事人依据法律规定经协商一致，取得合意，双方订立的合同即发生法律效力。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。......
·合同生效后想改合同可以吗？
合同生效后想改合同可以吗？一、合同生效后想改合同可以吗?根据《合同法》第35条规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或盖章时合同成立。就当事人来说，无非是自然人、法人和其他组织。自然人订立合同一般由订立合同的自然人签字或盖上自己的姓名章;法人、其......
·泰州刑事律师代理刑事辩护（贩毒、诈骗、伤害杀人、经济犯罪案件）
重大刑事案件指恶劣的恶性刑事治安案件、涉黑涉恶犯罪案件、群死群伤恶性治安事件、群体性事件、监管羁押场所异常案事件。根据我国《刑事诉讼法》的规定(一)本区域内社会影响较大；(二)受害人众多；(三)暴力型犯罪；(四)流窜作案、多次作案。重大......
·武某某涉嫌非法经营罪二审辩护词
武某某涉嫌非法经营案 尊敬的审判长、审判员: 安徽皋陶律师事务所接上诉人武某某的委托，指派我担任其二审辩护人，出庭为其辩护。现辩护人结合法庭审......
·靖江市看守所
江苏省靖江市看守所位置在泰州市靖江市城北桥下北面路西,是靖江市...看守所。律师提示：靖江市看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、刑事辩护、保外就医、减刑等法律帮助的，联系律师。刑事辩护律师为正身陷囹......
·新北区律师
常州市新北区律师为您解答法律咨询，办理婚姻,经济,房产,债权,风险代理,刑事辩护,遗产继承,合同纠纷,损害赔偿等法律事务，积极参与调解民间纠纷，建立和谐新北区。★新北区律师新闻：实施“法律服务软实力提升工程”新北区.认真学.借鉴县域法律顾问......
·企业跨国并购存在的风险有哪些
企业跨国并购存在的风险有哪些企业并购对于您而言也行并不是个陌生的词，当一家企业有了足够的实力是，会通过并购其他企业来增强自己的实力，企业并购带来的不仅仅好处，同样也存在着风险，那么这次要带您讨论的是有关于企业跨国并购存在的风险的知识了。......
·用人单位不为员工参加社会保险风险到底有多大
用人单位不为员工参加社会保险风险到底有多大？这个问题的答案可能是有些私人企业老板没有预见到的，答案就是可能因为员工的一次工伤事故，整个企业全部资产都不够赔偿。郭某是广东省茂名市某镇人，高中毕业后，郭某来到中山市找工作，后于2019年5月入职一家......
·什么是重婚罪，重婚罪司法解释的内容有哪些
重婚是指一方明知对方有配偶而与其结婚或者是有配偶的一方与他人结婚的行为，我国在刑法中将其规定为重婚罪。针对重婚罪，我国有哪些司法解释呢？在下文中为您解答。一、什么是重婚罪?重婚罪，是指有配偶又与他人结婚或者明知他人有配偶而与之结婚的行为......
热门城市
丹东律师 泉州律师 山南律师 巫溪县律师 新疆律师 南平律师 钦州律师 邵阳律师 白城律师 陇南律师 威海律师 莆田律师 三门峡律师 贵州律师 梧州律师 南川区律师 龙岩律师 贺州律师 七台河律师 红河律师
|
| |
推荐律师
 律师咨询
|
|
首页 >>法律知识
法学学士 执业7年
