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很多购房者都是在交房之后才会实际对房屋的面积作出测量，而此时
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很多购房者都是在交房之后才会实际对房屋的面积作出测量，而此时可能就会发现房屋面积比实际面积小，遇到这样的情况，自然购房者的合法权益就是受到了损害的。那此时应该怎么做才能维权呢?接下来，我们就来为您详细解答一下这个问题。
一、房屋面积比实际面积小应该怎么办
房屋的购买者在怀疑自己所购买的商品房面积有水分时，自己测算的结果是没有法律效力的。因此，当房屋实际面积增加或减少、商品房实际面积和预售面积不同的，购房者应当委托法定的房屋测绘单位进行测算。因为《
房产
测绘管理办法》第6条规定，有下列情形之一的，房屋权利申请人、房屋权利人或者其他利害关系人应当委托
房产
测绘单位进行
房产
测绘： (一)申请产权初始登记的房屋;(二)自然状况发生变化的房屋;(三)房屋权利人或者利害关系人要求测绘的房屋。然后再全面收集证据的情况下，向法院提起诉讼。
二、房子的公摊面积由谁决定?
开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关
房产
测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。意味着房屋买卖合同中写的房屋面积，是要比实际房屋的面积小的。在这样的情况下存在面积误差，就需要实际看误差的范围，要是误差超过了3%的话，那此时购房者是可以要求开发商退房，并赔偿由此造成的损失。要是你在这份方面还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
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