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自住房商品化改革以来，我国一直针对住房市场进行改革，在今年，  律师文集   自住房商品化改革以来，我国一直针对住房市场进行改革，在今年，国家又提出了租售同权，并在一些大中城市展开了试点。在这项政策中，最主要就是赋予了租房者子女平等享受教育权的权利。而一些地方在办理小学入学手续的时候，要求人户合一。那么租售同权与人户合一的区别是什么？下面我们一起看看我们是怎么说的。 一、租售同权与人户合一的区别是什么？ 1、租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。 2、人户合一，按照官方说法，这样就是人户合一，针对人户合一，官方还做了几个补充，空户、搭户、假户不属于人户合一情况。人户合一，一般是登记早于择校的，一般会在五月和六月出招生公告，只要在对应片区，即可登记。根据资料完善情况不同，录取名单可能会不同时候公布。没有公布的时候，一定要时时关注，多多跑一下学校，有什么状况，缺什么资料也可以及时补充上。 二、如何解读现在国家推出的租售同权政策？ 1、符合条件的承租人子女享有就近入学等权益。政策第一条就为解决租房最大痛点——子女入学问题。由于租房对学位保障不足，导致社会产生了大量因入学而被迫产生的购房需求，租房若能保障学位，则购房压力与迫切能有所缓解。但很多城市优质学位资源本就稀缺，故实际操作只能局部实现； 2、租房提取公积金上限由30%提升至40%。政策已经非常具体了，能允许更多资金进入，肯定能释放更多的租赁端需求。但必须提供房屋租赁备案证明和发票这让公积金租房实用性有所降低。目前市场上因为逃避交税而没有备案的情况十分普遍，大量租户会因此无法使用公积金； 3、税率5％减按1.5％缴纳增值税。税收大幅优惠将促进出租方主动登记，市场管理将更规范、全面，新政推行效果会更好。租房逃税很多，主要是租赁双方守法成本太高，管理部门执法取证太难。税费调低后若主动登记不但不用担心被查，而且公积金使用额度还能提升，租赁成本增加也有限； 4、增加租赁住房用地供应。未来土地竞配建、竞自持或成新常态。此为双刃剑，一方面增加了租赁住房总量，对稳定租金水平是好事；但另一方面减少了可销售房源总量，未来住房销售端供不应求情况会更加突出，房价反而可能进一步加快上涨。整体而言，租赁市场发展不能解决高房价问题； 由此可见，租售同权与人户合一的区别主要体现在一个在租房，而另一个是购房上面。简单来说，人户合一就是要求入学适龄儿童的户口和学区要求户口一致，不能出现户口空挂的现象。而在租售同权政策中，适龄儿童可以是集体户口，并不一样要做到人户合一。 ·分期付款买房流程是怎么样的       分期付款也就是我们说的贷款买房，像银行贷款然后分期偿还银行的贷款，贷款买房是当下大多数人的购房选择，因为承担的压力很小，那么分期付款买房流程是怎么样的？我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、分期付款买房流程（一）签订买卖合同在向银行进行...... ·撤销商品房买卖合同的条件是什么       撤销商品房买卖合同的条件是什么房屋的买卖涉及的金额一般都比较大，因此商品房买卖合同的签订都需要慎重的考虑，但也不排除有签订了合同之后撤销合同的情况。那么撤销商品房买卖合同的条件是什么?购房人什么条件下可以要求卖房人承担赔偿责任?请阅读下面这篇文章。一、撤销商品房...... ·现在购买二手房的人其实也是比较多...       现在购买二手房的人其实也是比较多的，毕竟二手房省事，遇到那种装修还比较新的，购房者自己完全就不用在花时间去装修一番了，但从这点上来说二手房的价格也要比新商品房的价格要高一些。而购买二手房的时候也允许进行按揭贷款，那么此时二手房首付比例是多少呢?我们一起在下文中进...... ·我们都知道，购房者购买商品房后，...       我们都知道，购房者购买商品房后，中途遇到某些情况需要退房时，如果能够和开发商协商一致，也是可以签订退房协议退房的。因此很多人就比较关心退房协议该怎么写呢?这个问题，我们下文做了解答，希望对您有所帮助。一、退房协议怎么写1、退房协议中一定要写明开发商和购房人的...... ·温州市看守所会见手续、时间、律师预约规定       温州市看守所会见律师专业从事刑事辩护法律服务，到温州各大看守所、公、检、法等单位办理案件,看守所、监狱的会见调查、探监及保释、假释、保外就医等。★遇到刑事犯罪问题，需要咨询律师？律师热线：18868876507（看守所会见、申请取保候审、从轻缓...... ·常州律师谈合同纠纷处理程序       常州合同纠纷律师服务范围包括：法律咨询、审查合同、律师函、法务外包、并购重组、投融资、私募股权、资本市场、诉讼仲裁、合同审核、股权激励、公司治理与股权管理、公司控制权与股权设计、争议解决等提供法律服务。★有合同债务、财产纠纷问题需要咨询...... ·仙居县看守所       浙江省仙居县看守所地址在仙居县官路镇西陈村（2013年7月从仙居县后溪路迁来），靠近上乌寺，是仙居县...看守所。律师提示：仙居县看守所不准家属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，刑事律师去仙居县看守所会见犯罪嫌疑人、面谈了解案情、申请取保候...... ·宿迁市看守所       江苏省宿迁市看守所位于宿迁市环城北路，路线导航：在从宿迁市区到支口的路上，原种场西大概3公里，九龙路南。友情提示：宿迁市看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需要会见、取保候审、申诉、确定是否具有从轻或者减轻情节、保外就医、...... ·域名纠纷主要有那些类型       域名纠纷多种多样，归纳起来大致有以下三种类型：（1）域名抢注。就是把别人有名或比较有名的商号或商标大量注册为域名，再出价让权利人把这些域名买回去。例如有家广州公司曾在“.cn”之下将肯德鸡、可口可乐、宝马等20多个国际知名商标注册为域名，并...... ·托管企业劳动关系应该如何证明       其实在现实生活当中，只要自己是属于正常的劳动关系，没有与用人单位签订劳动合同，事实劳动关系也是可以通过其他方法进行证明的。如果发生劳动纠纷以后，您一定要知道在没有签订劳动合同的情况下，自己也应该知道如何证明事实劳动关系，下面我们就详细为您介...... ·扰乱无线电通讯管理秩序罪       一、概念及其构成扰乱无线电通讯管理秩序罪，是指违反国家规定，擅自设置、使用无线电台(站)，或者擅自占用频率，经责令停止使用后拒不停止使用，干扰无线电通讯正常运行，造成严重后果的行为。(一)客体要件本罪侵犯的是国家无线电管理制度。为了加强无线电...... 热门城市 石家庄律师  济源律师  汉中律师  遂宁律师  儋州律师  永州律师  咸宁律师  扬州律师  基隆律师  台州律师  佳木斯律师  江北区律师  揭阳律师  城口县律师  牡丹江律师  延安律师  菏泽律师  北京律师  云浮律师  包头律师

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