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最近一段时间，我国政府真是政策频出，先从地方政府广州首先提出  律师文集   最近一段时间，我国政府真是政策频出，先从地方政府广州首先提出租售同权的含义和政策，接着国家又开展了租售同权的十二个试点城市。杭州就是其中之一。虽然目前还没有完全落实，但是您对此已经是议论纷纷，而最受人关注的点有一个，那就是，杭州租售同权对房价有影响吗？      一、租售同权      17日广州市政府发布《广州市人民政府办公厅关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》，正式提出“租售同权”。      很多媒体和评论人认为此举一旦推广，中国房地产市场要变天，以后学区房要大降价，理由是：既然租房也可以读名校，还买房干什么？      广州《方案》吸引您眼球的核心，就是不管你是买的房子还是租的房子，符合条件的适龄入学子女享有同等的入学权利。      除了“租购同权”之外，广州的《方案》中还提出一系列改革举措，包括公积金租房提取额度增加、划出一定比例的公共租赁住房优先满足符合条件的中低收入住房公积金缴存人、增加租赁住房用地有效供应、允许将商业用房等按规定改造为租赁住房等。      综上所述，不难发现，方案中很多举措都是国务院办公厅所倡导的“租售并举”相关细化落地措施。      去年6月，国务院办公厅发布了《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，提出了“房子是用来住的，不是用来炒的”的概念，并明确指出实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，是深化住房制度改革的重要内容。      关于本次广州《方案》，透明售房研究院院长方张接表示：发展租赁房市场是国家倡导的大方向和大趋势，预计会有其它城市陆续出台扶持租赁房市场发展的政策，杭州也不会例外。      实际上，杭州也确实没有例外——今年3月24日，杭州市国土资源局发布土地新政：当溢价率达到70%时锁定限价，转入竞报自持比例；而自持部分的面积未来开发商不能出售，只能用作出租用途。      二、杭州土地现状      从该规定实施到今天，杭州市区共出让了36宗相关地块，其中有17宗地块需要一定比例的自持，在涉宅用地中需自持的比例更高，达65%。包括联发、葛洲坝、中冶、杭房、融信等多家房企在内的开发商，都在杭城拿下了需要自持的地块。      有自持部分的涉宅用地      “限地价、竞自持”的出现，是土地出让过程中政策与市场互相博弈的结果。同时，地方出让自持型宅地，一定程度上也是响应“租售并举”居住制度的举措。这将提供一种改变城市住房供应结构的可能：在商品房、保障房、个人房东之外，还有大量的机构租赁房可供选择。      万科、龙湖等开发商都已经在长租公寓领域“小试牛刀”，万科的泊寓、龙湖的冠寓都已经在杭州相继落地。      目前看来，杭州或将长期贯彻“自持”和“租赁”，最新的土地挂牌公告中，关于现房销售的规定已经取消，而自持的规定并未改变。随着后续越来越多的地块出让，自持和租赁或将成为市场的趋势。      三、“限地价、竞自持”的落地执行，能平抑房价、稳定市场吗？      有人说，由于限房价、竞地价、竞自持的规则，对于增加住房供应以及平抑房价都有积极的作用。      有人说，房企自持抢地是“市场发烧”引起的“不正常现象”，自持宅地是一些大房企的试验品，除非未来政策松动，不然没有回本的可能。      甚至有评论文章尖锐地指出：“表面上看，这种土地拍卖方式可以在短期抑制地价、房价；但事实上构成了开发商跟消费者抢房子的局面，将减少未来市场住宅的供应量，弄不好会刺激房价进一步上涨。”      这种担心并非多余。因为过去多年来的单一“需求端”调控，并没有让“需求”消失，而是被“隐藏”了起来，一旦条件成熟，这些潜在需求还会继续释放。因此，强制开发商自持的“速效式”调控，反而有可能将需求不断积累，造成房价在未来一段时间内上涨的可能。      当然，只是可能。      长远来看，未来开发商主动地、普遍地参与到自持物业中来，是适应市场的选择。当新建商品房的需求大幅下降，而租赁市场成熟起来的时候，只要能形成50%左右的租赁市场，住房系统就比较平衡了，房价也许就会处于稳定态势了。      而在透明售房研究院院长方张接看来，广州租赁新政目前只是一纸没有操作细则的政策表态，实际落地实施会有相当的操作难度，很难不折不扣地执行。      尤其是您关心的租房就近入学、商业房改租赁住房等条款，未来实际的实现程度一定会跟目前媒体期望的预期有所差距，就目前的实际情况来看，租售不可能做到完整意义上的同权。      另外，在关于“这个政策的推行会影响房价吗？比如都去租房了，房价会降吗？”这个问题上，透明售房研究院院长方张接说：“有产者有恒心，中国五千年通过购买住宅安居乐业的传统不会轻易改变，依附在住宅上的城市教育、社保等附加资源很难轻易改变，在很长一段时间内，租赁房市场的发展不会对商品房市场的供求关系造成明显冲击，对于平抑房价的作用也会是一个缓慢而长期的过程。”      以上就是关于杭州租售同权对房价有影响吗这个问题的全部解答内容。显然，上文已经非常清晰的告诉我们了，目前来看，租售同权、共有产权这些政策短时间内是不会对房价、房市产生什么大影响的。但是政策从来不是一蹴而就的，我们可以相信，一步一步稳扎稳打，总有一天能够对房市进行全面系统的改革。       ·异地诉讼离婚在哪起诉？       结婚后，并非意味着婚姻会一直处于存续状态。近年来我国沿海等经济较为发达的省市，涌现了很多外来务工人员，这些职员若家庭感情破裂，且不能通过协议的方式办理离婚，是否可以在上班的地方起诉离婚呢，也即异地诉讼离婚在哪起诉呢?一、夫妻异地离婚在哪起诉1、被告离开住所地...... ·如何进行国有土地出让,国有土地转让的程序...       我国实行的土地所有制度是国家所有和集体所有制，个人对土地是没有所有权的。因此，想要使用土地只能由国家出让土地的使用权，那么如何进行国有土地出让，我们为您整理了这篇文章，希望帮助您解决相关的问题。一、如何进行国有土地出让国有土地出让是指：国家以土地所有者的身...... ·征地补偿最新程序是怎样的？       征地补偿最新程序是怎样的？随着社会的发展，农村征地越来越多，为了公共利益，我国有关部门会根据实际情况对农民土地进行征收。而农民最关心的就是农村土地征收赔偿问题。为了维护农民的合法权益，保障农民利益不受损害，政府制定了一系列征地补偿程序，让农民实时了解自己的赔...... ·办理沈阳铁西区土地使用证需要哪些资料，有...       办理沈阳铁西区土地使用证需要哪些资料，有哪些需要注意的地方？一、需提供资料：(一)房改房1.土地登记申请表。1份(申请人在窗口领取填写并加盖私章)2.公有住房出售价格审批。(复印件1份)3.房屋所有权证。(复印件1份，其中分层分户平面图2份)4.申请人个人身份证。(复印件1份...... ·南京市看守所家属送钱办法及规定       南京市看守所、南京市第二看守所、南京市第三看守所家属如何送钱？1.可以...... ·六合工伤律师       南京市六合区工伤律师为南京市六合区个人和企业提供工...... ·在我国起诉离婚争夺抚养权吗       既然已经决定通过法律的途径来起诉离婚，那么相信没有任何一个人说起诉离婚就是为了解除夫妻之间的婚姻关系。如果仅仅是这样的话，通过协议离婚就可以解决事情就没有必要起诉离婚了，本身起诉离婚就是耗时耗力耗财的。可能在生活当中就有人不太了解，在我国起...... ·偿还借款利息的方式有哪些       偿还借款利息的方式有哪些一、偿还借款利息的方式有哪些实践中，一些民间借贷纠纷对欠款偿还时并未约定是先偿还本金，还是先偿还利息。对此，在有息民间借款合同中，按期支付利息是债务人的主要义务，是债权人的主要权利。支付利息的期限一般由双方的借款合同...... ·近年来我国机动车所导致的交通事故频频发生，当机动车发生交通事       近年来我国机动车所导致的交通事故频频发生，当机动车发生交通事故后，需要进行事故责任和赔偿范围的划分，在确立双方责任和赔偿内容之后，需要书写机动车物损交通事故损害赔偿协议书，机动车物损交通事故损害赔偿协议书都应包括哪些内容?我们整理了有关内容，...... ·侦查羁押期限重新计算的条件       中华人民共和国刑事诉讼法（1996年3月17日修订）第一百二十八条在侦查期间，发现犯罪嫌疑人另有重要罪行的，自发现之日起依照本法第一百二十四条的规定重新计算侦查羁押期限。犯罪嫌疑人不讲真实姓名、住址，身份不明的，侦查羁押期限自查清其身份之日起计...... ·结婚一年离婚彩礼退吗 彩礼返还的条件有哪些       一、结婚一年离婚彩礼退吗?一般是不予返还的，除非因为彩礼导致男方生活困难的，可酌情返还。二、彩礼返还的条件彩礼，中国旧时婚礼程序之一，又称财礼、聘礼、聘财等，一般为结婚的时候男方给女方的钱或物。我国自古以来婚姻的缔结，就有男方在婚姻约定...... ·自住房商品化以来，我国对房地产市场的改革就没有停止过。国家提       自住房商品化以来，我国对房地产市场的改革就没有停止过。国家提出了租售同权，这无疑是一项重大决策，其目的就是保障租房人的各项权益，其中最主要的应该就是子女教育权了。那么商业地产租售同权方面的影响是什么？我们一起看看我们给出的这篇文章。一、商业...... ·起诉离婚诉状怎么写，离婚起诉书范本是怎样的       诉讼离婚过程中，必不可少的文书就是离婚起诉书，也就叫做离婚诉状。这一般是由原告方来书写，然后提交给法院，这样才有可能启动离婚诉讼程序。那么这个起诉离婚诉状怎么写呢?我们提供相关范本一份，供你参考。一、起诉离婚诉状怎么写(一)要写明原告和被告...... ·补签劳动合同是无固定劳动合同可以吗       劳动合同到期就需要补签劳动合同，劳动者也可以选择辞职。如果选择补签劳动合同应签订什么样的劳动合同呢?应是无固定期限劳动合同吗?对于这两个问题，我们在下文就为您简要分析一下，希望对您有所帮助。一、补签劳动合同是无固定劳动合同可以吗在法律规定的...... ·我们知道，醉驾是一种违法行为，当事人会受到刑事处罚。但实践中       我们知道，醉驾是一种违法行为，当事人会受到刑事处罚。但实践中有些醉驾当事人是在事后被发抓获的，在被抓获时醉驾当事人可能离醉驾已经过一段时间那么，那么，醉驾没有抓现行是否会被处罚?我们在下文中提供了相关内容，一起来了解一下吧。一、醉驾没有抓现...... 有问题要咨询？最近一段时间，我国政府真是政策频出，先从地方政府广州首先提出 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 黑龙江律师  上饶律师  海外律师  昌平区律师  吉林律师  太原律师  普洱律师  开封律师  邢台律师  宁德律师  庆阳律师  南阳律师  湖州律师  陵水律师  六安律师  江津区律师  吴忠律师  聊城律师  天门律师  鞍山律师

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