法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
住建部工程质量保修管理条例是什么?
律师文集
住建部工程质量保修管理条例是什么？工程项目通常都会承包给工程团队进行建设，在双方事先协商好具体合作协议之后签署合同，按照合同内容履行责任。工程建设不仅要注重速度，更要注重质量，通常都会有一定年限的保修期。下面我们就来看看住建部工程质量保修管理条例是什么？
一、住建部工程质量管理条例保修期规定
国务院的《建设工程质量管理条例》第三十二条规定：施工单位对施工中出现质量问题的建设工程或者竣工验收不合格的建设工程，应当负责返修。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
国务院的《建设工程质量管理条例》第四十一条规定：建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
建设工程质量保证金(保修金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。
保修期是从竣/交工验收合格之后即日起计算。
二、建设工程质量保修期与缺陷责任期的区别
1、起算点的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
换言之，缺陷责任期未必从通过竣工验收之日起算，也有可能从承包人提交竣工报告90天后起算。
2、法定与约定的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》属于行政法规，必须法定遵守最低期限。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》不属于法律法规，期限经双方约定遵守。
3、是否竣工验收的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
换言之，建设工程竣工验收合格是质量保修期开始的先决条件，若建设工程未通过竣工验收，自然谈不上质量保修期。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第五条指出：缺陷责任期从工程通过竣(交)工验收之日起计。由于承包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，缺陷责任期从实际通过竣(交)工验收之日起计。由于发包人原因导致工程无法按规定期限进行竣(交)工验收的，在承包人提交竣(交)工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。
换言之，建设工程竣工验收不构成缺陷责任期开始的先决条件。
4、维修期限的差异
①质量保修期
《建设工程质量管理条例》第四十条指出：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;
(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;
(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
换言之，上述年限的规定为最低标准，发承包双方可根据实际情况，约定严于最低标准的年限。若双方不约定，则遵守法定的最低年限标准。
②缺陷责任期
《建设工程质量保证金管理暂行办法》第二条指出：缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。
换言之，若发承包双方在合同中未约定缺陷责任期，则无缺陷责任期可言。
总的来说，我们在验收工程项目的时候，对哪里不按照合同内容建设的项目可以要求其重新建设，若是双方协商没有结果，可以拿着合同到人民法院进行起诉，实行抗辩权来维护自身权益。关于住建部工程质量保修管理条例是什么，您明白了吗？
·
宜昌市工伤鉴定单位的工伤认定标准...
为了维护高危工作者的生命财产安全，我国法律对工伤的认定做出了明确的规定，包含了工伤认定的标准，工伤认定办理条件，以及工伤办理的流程等。现在我们就宜昌市工伤鉴定单位的工伤认定标准是什么的问题进行解答一、宜昌市工伤认定标准职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：......
·
工伤，是指劳动者在工作时间、工作...
工伤，是指劳动者在工作时间、工作地点、因为工作的原因而受到伤害。法律规定，对于工伤，有保险的员工由保险基金赔偿，单位没给员工买保险的，由单位去赔偿。赔偿之前要先认定为工伤，那么，申请工伤认定期限是多久呢？以下是具体介绍。一、申请工伤认定期限是多久《工伤保险......
·
最新工伤认定申请表范本
工伤认定是确定职工伤残等级的首要程序。职工出现工伤以后需要再到相关部门进行工伤认定。但是，很多人可能不知道怎么写一份规范的工伤认定申请书。下面，我们为您整理了一份最新工伤认定申请表的范本供您参考。最新工伤认定申请表范本申请人：受伤害职工：是否参加工伤保......
·
东莞市未参保个人怎样申请工伤认定...
工作的时候如果已经发生了工伤意外此时最好是收集好证据然后申请工伤认定，而有社保的朋友在认定的过程中和没有社保的朋友都是有区别的，那么如果是在东莞市未参保个人怎样申请工伤认定呢?下面和我们一起具体的了解一下吧。一、东莞市未参保个人怎样申请工伤认定根据我国工伤保......
·
镇江律师成功辩护一起盗窃犯罪案件
被告人顾某某驾车送本厂押运人员到某市银行为本单位用大额面值人民币兑换小额面值人民币的过程中，与被告人徐某某预谋，准备乘下次兑换之机，窃取现金，并商量了作案方法。顾某某给徐某某绘制了路线图，还提供了自己驾驶的桑塔纳轿车钥匙。当日中午一时许，顾......
·
终于明白了！刑事案件亲友要被关多久？
如果是刑事拘留，会收到侦查机关寄来的刑事拘留通知书，可能涉嫌刑事犯罪。下面就刑事案件各个阶段的期限与大家做个分享：一，侦查阶段1，刑事拘留期限(1)首先，公安机关会视情况对犯罪嫌疑人处以三日、七日的刑事拘留，初步调查取证后三日内提请.批......
·
桐乡市看守所
浙江省桐乡市看守所地址在杭州市桐乡市凤鸣路，坐北朝南，在桐乡市卫校西侧，是桐乡市公安局关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示：桐乡市看守所不准亲属探视，只有律师才能去桐乡市看守所会见、了解案情、取保候审、确定是否具有从轻或者减轻情节，是否无......
·
南京再审律师
南京再审律师担任申请再审程序的代理人，提起申诉再审，专业代理江苏省高级人民法院、最高人民法院及其巡回法庭再审、申诉、二审、上诉案件。业务范围包括：民间借贷、合同纠纷、死刑刑事辩护、建设工程、土地房地产、公司金融证券等。专注公司企业纠纷......
·
关于单位犯罪的单位的司法解释有哪些内容?
很多刑事犯罪的主体比较复杂，比如在一些经济类犯罪中，一些大案要案都是单位犯罪引起的。在刑法里面，有很多罪名牵扯到单位犯罪，为了更好的打击单位犯罪，最高法出台过有关司法解释。那么，关于单位犯罪的单位的司法解释有哪些内容?下面我们来给您讲解一下。......
·
关于集资诈骗罪的法律规定是怎样的？
相信很多人在电视上、互联网上时不时就会看到团体诈骗落网，公司非法集资被查处等新闻。集资诈骗并非专门针对那些大企业、有钱人，它是无固定范围的诈骗。所以，对于资金流动转移数额较大的人就一定要留心，谨防被骗。那么，关于集资诈骗，接下来就看看关于集......
·
新版商业车险条款杭州？
新版商业车险条款杭州？1、保费直接与出险率挂钩很多车主都关心，今后的保险费到底是涨还是降?这很大程度上要取决于车主平时的驾驶习惯了。此次商业车险改革的最大亮点在于，将定价权交给市场，强调保费与车主驾车风险、车型挂钩，促进费率公平。据了解，......
热门城市
来宾律师
文山律师
南岸区律师
垫江县律师
哈尔滨律师
鹤岗律师
南通律师
大洋洲律师
萍乡律师
双河律师
东丽区律师
滁州律师
昌吉律师
银川律师
万州区律师
玉林律师
毕节律师
东莞律师
丰台区律师
通辽律师
推荐律师
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
13115062590
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18921344401
律师咨询
·
我的小孩在超市的电梯被夹到手，有一个手指比较严重超市
·
黄律师您好，我在法网看到的，我外甥群殴入狱，请求帮助
·
我十前给我的姐借了20万。，当时没有写借条现在如何通
·
你好律师，我是低保户一级聋哑残疾人，从小失去听力小学
·
夫妻办离婚手续但一直在一起过了二十多，男方有债务女方
·
合同违约。和部队单位签订经适房协议，约定交合格房，如
·
请律师打官子问费用怎么算
·
您好，我想咨询一下，我是保险公司开启动大会为了公司上
·
我在一家属XX通的分公司代理商做业务员，主要是跑手机卡业务。现在公司规定该怎么办
·
被女方骗了钱怎么起诉
·
咨询这个钱咋要，我该咋做。
·
车辆检测站违规检测，用别的车代替检测！应该找什么部门
首页 >>法律知识
主任律师 
律师咨询