法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
二手房买卖的手续该怎么办理
律师文集
购买二手房的，肯定也是为了获得二手房的所有权，至于之后是用来居住、出租，这些都是所有权人对二手房作出的使用、处分。虽然都属于
房产
，但购买二手房的手续显然与购买商品房的手续不一样，那究竟二手房买卖的手续该怎么办理才好呢?我们一起在下文中进行了解。
一、二手房买卖的手续该怎么办理
1、确定购买意向。购房人可以通过各种信息渠道了解二手房信息，根据自己的需求初步确定购买房屋。目前市面上有大量的房地产中介公司， 购房者可以选择运营规范、服务质量较好的中介公司提供房屋信息。这一过程中要注意过滤一些虚假信息。2、了解确认房屋的权利状况。房屋的权利状况，可以查看权属证书， 了解有无共有权人、有无查封、抵押、出租、有无他人户口、有无权属纠纷、房屋使用年限、房屋面积、公摊面积等情况。在签订购买合同之前可以到房管 部门查询
房产
证书的真伪和记载内容是否同该房屋的档案内容相符合。同时应审查卖房人的身份证件，确认卖房人同
房产
证书记载产权人一 致，避免诈骗行为。3、了解确认房屋的质量状况。在签订购房合同前一定要仔细确认二手房的质量状况。二手房因为已经使用了一段时间，原来的房屋建造方可能因为超过保修期、单位变更等各种原因不再承担保修责任，卖房人一般要 求房屋质量按照现状确定。在这种情况下，一般的质量问题都要由二手房购房者自己承担，所以对二手房的质量一定要仔细察看。购房者需要实地察着了解房屋的质量，同时要参照商品房买卖的方式查看原来的房屋买卖合同、房屋平面图纸等相关材料，确认房屋质量状况。购房者可以到小区内了解整体的房屋质量状况，了解房屋的历史，有无发生过刑事案件等可能影 响购房人居住生活的事情。4、考察周边环境及配套设施。5、订购房合同。确认房屋质量问题和权利状况后，买卖双方就价格问题进行协商，价格、交付房屋时间等主要事项确定后即可以开始签订二手房买卖合同。6、支付前期购房款。合同签订后，买方即需要按照合同约定的时间、数额支付购房款。如购房人需要贷款的，有关事项可参考后面表述内容。7、交付房屋。卖房人按照约定支付房款后，出卖方应按照合同约定时间和标准交付房屋。具体见示范合同文本表述内容。8、缴纳税费、办理过户。买卖双方按照合同的约定，按照房管部门的要求到房管部门或税务部门缴纳过户产生的税费，提交有关材料，办理 过户。9、结算尾款，完成交易，办理物业业主换名手续。
二、二手房买卖要注意哪些
1、下定时要明确议价期限。下定时要明确中介公司向卖方进行议价的期限，保证议价不成时及时拿回款项。与中介签好居间协议后，要拿份协议原件。在中介议价成功后，应要求中介将卖方签署的协议和卖方签的定金收条转交给自己。2、注重实地调查。签约前，买方应作些调查，首先到房屋实地考察，了解房屋的居住情况、相邻关系、物业维修资金和物业收费等情况。其次，买方应至交易中心查询该房屋的产权情况，有无抵押、租赁或被查封等。再次，到房屋所在派出所查明该房屋内户口情况。最后，如需贷款还应事先向银行咨询贷款条件和可贷成数。3、签约前多查相关证件。比如身份证，房屋产权证等等，以确保卖方具有合法资格。同时，买方付款应与卖方履约挂起钩来，比如签约、交房、过户等环节当卖方完成后再相应付款，并且约定卖方违约时买方可相应推迟付款的权利。最后，为保证资金安全，最好能采用资金监管。4、付款后要收取收据。房款支付后，应由卖方出具收据。除非卖方明确授权，中介一般无权擅自收受房款。如约定部分房款支付用来偿还银行注销现有抵押登记的，该笔资金一定要监管或者由买方支付至卖方的还贷账户并告知原有银行直接划拨，以避免卖方挪用导致无法过户。5、收房过户要验收。买方接收房屋时，应根据合同验收设施设备的移交情况。在过户前，尽量避免装修房屋，以防过户后发生纠纷使买卖复杂化。房屋过户不仅包括产权过户，还须注意水电煤话等他项过户。如该屋内有户口，要敦促卖方及时迁出。其实在二手房买卖中会涉及到很多问题，仅仅知道二手房买卖的手续并不足以避免购买的风险。由于
房产
市场水很深，这也就导致很多时候购房者的利益在不经意之间就会受到损害。因此，建议各位在购房之前最好先搞清楚其中应该注意的事项，这样在一定程度上还能避免出现纠纷，损害到自身合法利益。
·
房屋所有权人变更登记如何办理
在日常生活中，房屋是一个价值比较高的不动产，不动产的所属是以登记为主的的。所以在转移的时候需要办理相关的变更登记。那么房屋所有权人变更登记如何办理呢?今天整理了关于房屋所有权人变更登记如何办理的资料，供您了解阅读。(一)名称变更应提交的材料1.登记申请书;2.......
·
夫妻的共有房屋自然是属于夫妻两人...
夫妻的共有房屋自然是属于夫妻两人共同所有的。而实践中，对于这样的房屋若需要申请办理产权登记，也就是办理房产证的话，往往也是以夫妻名义提出申请的。那此时夫妻要如何申请房屋登记才好呢？请跟随我们一起在下文中进行了解吧。一、夫妻的共有房屋要如何申请房屋登记《房屋......
·
商品房销售时需要具备哪些证
商品房销售时需要具备哪些证开发商进行商品房的销售，不管是销售期房还是现房，此时都是需要具备相应的资格才行，而具备资格的表现就是取得了相应的证件。那法律中规定，商品房销售时需要具备哪些证呢？可能很多购房者都不是很清楚，下面就让我们来为你做详细解答吧。一、商品房销......
·
房开商泄露个人信息违法吗？
许多购房者在买房后就会接到各种骚扰电话，甚至还会接收到诈骗电话，而您还未意识到，自己的信息已经遭到了泄露，泄露信息的有可能会是房地产开发商。房开商泄露个人信息导致了购房者的生活受到了严重的影响，房地产开发商这样做其实是违法的，跟着我们来了解一下相关的内容。......
·
淄博律师张建成功辩护污染环境案
污染环境罪是最近几年开始频繁涉及到的新罪名。孙某某因涉嫌倾倒废硫酸而被......
·
南京离婚财产分割
南京离婚律师解答南京离婚财产如何分割、离婚如何分配......
·
伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪
一、概念及其构成伪造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章罪，是指非法制造、变造、买卖国家机关公文、证件、印章的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是国家机关的正常管理活动和信誉。国家机关制作的公文、使用的印章和证件是其在社会的一定领域、一定方......
·
全国各省、自治区、直辖市高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准
全国各省、自治区、直辖市高级人民法院和中级人民法院管辖第一审民商事案件标准法发〔2008〕10号(2008年2月3日印发，3月31日公布，自4月1日起执行）北京市 一、高级人民法院管辖诉讼标的额在2亿元以上的第一审民商事案件，以及诉讼标的额在1亿元以上......
·
五金机电购销合同范本是怎样的
五金机电购销合同范本是怎样的?在生活中，我们经常可以看到街边有一些五金店的店面，这里面卖的就是一些五金产品，比如说像螺丝等等这些五金，对于五金电器的购销合同也是属于一种合同，并且在进行五金货物买卖的时候，是必须要签订购销合同的，这样能有效的......
·
360度反馈评价实施步骤
360度反馈评价的实施步骤包括六个环节： 1、组建360度反馈评价队伍。此处应注意的是对于评价者的选择，无论的是由被考评人自己选择还是由上级指定，都应该得到被考评者的同意，这样才能保证被评价者对结果的认同和接受。 2、对评价者训练和指导。对......
·
持刀抢劫要单独定罪吗？
您都知道，抢劫他人财物的会构成抢劫罪，但是如果犯罪分子在抢劫财物的时候，使用了管制刀具等工具的情况下，会不会单独被定罪处罚了?持刀抢劫是否要单独定罪，请看我们下文讲解。抢劫罪，是以非法占有为目的，对财物的所有人、保管人当场使用暴力、胁迫或其......
·
公司破产清算程序启动的效力和后果是什么？
公司破产清算程序启动的效力和后果是什么？一、破产清算程序启动的效力1、债务人于破产程序启动之时所拥有的及在程序开始之后新取得的财产，均应纳入破产程序。但自然人维持生存的必需品应从破产程序中排除。2、破产程序一经启动，财产的控制权和处分权应......
·
当事人在合同中约定满足某种条件时合同自动解除，当该条件成就时，能否认定此合同不经通知对方即已解除?
《民法典》第五百六十五条第一款规定：“当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异......
·
刑诉法第一审简易程序的适用范围是什么？
检察院将犯罪嫌疑人发起公诉后，法院会按照程序展开审理。和民事诉讼一样，法院在审理刑事案件的时候也可以选择简易程序或者普通程序，具体采取哪个方式就要根据案情而定。那么刑诉法第一审简易程序的适用范围是什么？下面我们结合刑诉法有关知识和您讲一讲。......
·
调查取证申请书
申请人：律师事务所律师通讯地址或联系方法：申请事项：请求许可调查取证申请理由：作为犯罪嫌疑人（被告人）的辩护人，因案情需要，本人拟向被害人（被害人近亲属、被害人提供的证人）收集与本案有关的材料，根据《中华人民共和国刑事诉讼法》第......
有问题要咨询？
二手房买卖的手续该怎么办理
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
抚州律师
大兴区律师
陇南律师
龙岩律师
肇庆律师
昌平区律师
宿迁律师
焦作律师
新星律师
德阳律师
河北律师
氹仔岛律师
固原律师
苏州律师
张掖律师
沈阳律师
六盘水律师
郴州律师
张家界律师
琼中律师
推荐律师
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
律师咨询
·
工伤不给工资和补偿怎么办
·
被人盗用信用卡怎么办
·
你好:我是云南?我老公是安徽的，我?云南能不能起诉离
·
现在15岁找工作被老板录取算不算使用童工？
·
继承人在什么情况下会丧失继承权
·
法院按撤诉处理的案件，我可以马上再起诉吗
·
你好，是这样的肇事司机撞死了人没被关起，而在正常上班
·
关于此纠结离婚财产分配问题 求租各位大律师
·
发现村上租地合同的会议上参加人名单上有自己的名字，但
·
发完货，没有及时付款
·
员工自行辞职是属终止还是解除合同
·
男方不肯协议离婚，需上诉，看都要准备些什么
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询