法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
农村土地使用权转让权的规定
律师文集
农村土地使用权转让权的规定您都是知道我国的土地归国家以及集体所有，人们只享有土地的使用权。在现实生活中，我们会遇到因为一些原因需要转让土地使用权的。您应该在国有土地一级集体所有土地转让这方面有一些疑问，不知道农村土地使用权转让权的规定有什么?
一、土地使用权转让的限定条件：
首先，转让的土地使用权必须是出让土地使用权。行政划拨土地使用权可以进入转让市场，但在进入前，必须办理土地使用权出让手续，将划拨土地使用权转换为出让土地使用权后方可进入转让市场。其次，土地使用权转让必须符合出让合同或法律规定的转让条件。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第19条规定，未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。《城市房地产管理法》规定，转让房地产，应当符合：(1)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(2)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件;另外，转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
二、土地使用权转让后也有限定条件：
一是新的受让人不得改变出让合同所载明的权利和义务。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第21条规定，土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移。二是土地使用权转让时，地上建筑物、其他附着物所有权随之转让。三是转让的土地使用权的使用年限为土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限的剩余年限。以划拨方式取得的国有土地使用权转让条件(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;(2)领有国有土地使用证;(3)具有地上建筑物、其他附着物合 的产权证明;(4)经有批准权的人民政府审批。 据《城市房地产管理法》第三十八条、第三十九条的规定，以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。 转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。关于土地使用权的转让就是国有土地的转让及集体土地使用权的转让应该值得注意。您应该知道，如果集体所有权转让的话只能转给本集体的人，不能用于非农业建设。国有土地的转让应该具有一定的条件。
·
继承土地使用权免契税吗？
继承土地使用权免契税吗？土地所有权是中国土地使用制度在法律上的体现，同时继承土地使用权必然会涉及到很多问题，如继承土地使用权免契税吗，具体流程是什么样的，需要带带什么证件或者开具什么证明吗？下面我们为您整理出了关于继承土地使用权会涉及到的有关内容。希望对你有......
·
商品房土地使用证年限是怎样规定的？
我们国家法律当中规定了土地的使用权归属于国家，它并没有一个期限的规定，但是土地使用权的话可以归公民，这种使用，它是有一定的期限规定的那么，商品房土地使用证年限是怎样规定的?这需要根据不同的土地使用证的类型来进行判断，比如说楼房的土地使用年限就是70年。一、商品......
·
最新云南省玉溪市江川县征地统一年产值补偿...
年最新云南省玉溪市江川县征地统一年产值补偿标准 云南省玉溪市江川县土地共有四类： 一类区片范围：Ⅰ，江川县城规划区(含前卫镇在县城规划区的区域)的坝区，水田150000元/亩，水浇地80000元/亩，旱地（园地）70000元/亩，未利用地12000元/亩。Ⅱ，大街街道办除县城规划区......
·
国家征收土地价格是多少？
国家征收土地价格是多少？土地是农民最重要的生产资料，通过承包土地，农民可以得到物质收入。国家在修建大型基础设施的时候，会征用到一些农村的土地。对于失地农民，国家财政是有补偿的，并且，补偿标准会每两到三年调整一次。那么国家征收土地价格是多少？下面我们给您具体讲......
·
蓦然回首，那人却在灯火阑珊处 ——前行律师朱品文办债权债务案记
蓦然回首，那人却在灯火阑珊处——前行律师朱品文谈债权债务案记作者：......
·
润州区律师
润州区律师代理人身损害赔偿、婚姻、合同、物权、人身......
委托收款授权书怎么写？委托收款是经济交易中一种常见的现象，指的是收款方委托银行或者他人收款结算的一种方式。当我们想要委......
·
民事诉讼法民间借贷司法解释内容是什么？
民事诉讼法民间借贷司法解释内容是什么？在银行收紧银根的大背景下，很多借款人转向了民间借贷。民间借贷安全性比较低，容易发生道德风险，由此引发的经济纠纷案件层出不穷。《民事诉讼法》对这方面的规定并不是很多，主要细则体现在最高法的司法解释中。那......
一、受贿罪既遂怎么定罪处罚?受贿罪既遂的处罚，是根据《刑法》第三百八十六条【受贿罪的处罚规定】对犯受贿罪的，根据受贿所......
交通事故责任是指车辆驾驶人员、行人、乘车人以及其他在道路上进行与交通有关活动的人员，因违反道路交通管理法规、规章的行为，......
公司法关于股权继承需要的材料有什么？一、公司法关于股权继承需要的材料有什么?股权的财产性决定了股权继承的可行性。当公证......
非法滥伐林木罪的四个构成条件是什么?(一)客体要件。本罪侵犯的客体是国家对森林资源的管理活动。犯罪对象，是盗伐、滥伐的林木。......
离婚如何保护财产不被对方转移一、离婚如何保护财产不被对方转移?1、搜集夫妻共同财产凭证保存家中存折卡号、工资卡号、股......
一，自己在北京起诉离婚费用多少钱起诉离婚，案件受理费只是诉讼费的一种，是起诉时交的。根据最高人民法院《诉讼费用交纳办法》......
孩子在成长阶段所表现出来的一些自卑，极其不愿意跟其他小朋友沟通的这种情形肯定都是有原因的。而且现在的小孩们其实因为受到网......
有问题要咨询？
农村土地使用权转让权的规定
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
宁德律师
梧州律师
杨浦区律师
普陀区律师
四平律师
绵阳律师
西安律师
淮安律师
周口律师
兴安盟律师
福建律师
金山区律师
永川区律师
门头沟区律师
贺州律师
毕节律师
新竹律师
新余律师
昌平区律师
海东律师
推荐律师
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
安徽
史微微律师
部门主任 法学学士
15955028395
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
律师咨询
·
关于离婚后抚养费问题
·
借我的现金钱6万，现在零零散散还了点，还剩3万8，再
·
在苏州工地干活，工资没拿到
·
借款人未按时还款长时间拖欠
·
1233456
·
离婚协议书上得债务没有准确的写出欠谁的钱和把这个钱给
·
上海地区工伤十级伤残，怎么陪偿
·
女方多年不支付子女抚养费怎么办
·
请问江西萍乡今年建新农村房子有补助吗？
·
黎律师上午好！我咨询一下公司股份转让后，资金迟迟不到
·
我想了解一下现在和静县搬迁入户口的政策有吗？如果有，
·
关于续签合同的问题（题目一定要15个字吗？）
首页 >>法律知识
法学学士 执业18年
律师咨询