法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
开发商延期交房可以退房吗,可以退房的情形有哪些?
律师文集
买房算是人生的大事之一,很多人买了房后,都期盼着开发商能够早点交房,以便早日搬进新家。但是由于各种原因,开发商要延期交房的情况下,作为购房者该怎么做,是否可以退房了?这个问题,我们为你做出了解答,详情请阅读下文。
一、开发商延期交房可以退房吗
延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等,如果超过这个期限开发商还不能交房,购房人就可以要求开发商退房,并要求双倍返还订金或支付房款利息。如果你们已经在合同中约定开发商延迟交房违约赔偿的,合同继续履行,在合同签定的延迟期内你就不能以开发商逾期交房为由请求解除合同。
二、购房人可以退房的情形有哪些
1、购房合同无效
根据《
合同法
》的规定,合同无效的直接结果是因合同取得的财产应予返还,具体到购房合同上就是购房者退还房屋,而开发商退还房款。从实践来看,造成购房合同无效的常见情形有:(1)开发商无权处分该
房产
。主要有开发商未取得预售许可,房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的,该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。(2)开发商存在欺诈情形。虽然时有购房者以此项理由请求退房,但实际中法院支持的并不多,主要是购房者对开发商存在欺诈故意与欺诈事实举证困难所致。要防止此种情形的出现,购房者应尽量要求开发商将其每一项承诺落实为文字并予以签字认可。
2、套型误差导致退房
根据《商品房销售管理办法》第十九条的规定,按套(单元)计价的预售房屋,套型与设计图纸不一致时,或者相关尺寸超出约定的误差范围,合同中对此未约定处理方式的,购房人可以退房。
3、面积误差导致退房
即合同约定面积与产权登记面积发生误差达到一定比例。若合同中未约定具体的比例,按照有关规定,建筑面积、套内建筑面积误差比绝对值其中有一项超出3%时,购房人有权退房。
4、变更规划、设计导致退房
开发商擅自变更规划、设计的,或者经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化,以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的,开发商未能在变更确立之日起10日内,书面通知购房人的,购房人有权退房。
5、房屋主体结构质量不合格而导致退房
主体结构指的是承重墙、梁、柱等,如果发生地基基础的沉降超过允许变形值,钢筋混凝土构件产生变形、裂缝,砖石结构没有足够的强度和刚度等质量问题,并经工程质量检测机构重新核验,确属主体结构质量不合格的,购房人有权退房。当然,对于一般的门窗、墙壁等方面存在的质量问题,除非双方有明确约定,否则,购房人无权仅据此退房。因此,开发商延期交房时,并不是说购房者就一定能够退房,购房者能否退房要看签订合同时双方在合同中是怎么约定的,当然,如果购房合同是无效的,那么购房者则是可以退房的。要是你还有不明白的地方,可以来电咨询网站的专业律师。
·
2023年违章停车扣分新规定是什...
违章停车扣分新规定是什么违章停车扣分新规定是什么?(一)驾驶人在场处罚方法1、如果驾驶人在场,交警可以指出违法行为,并予以口头警告,令驾驶人立即驶离。一般驾驶人只要快速驶离即可,没有罚款的处罚。2、如果驾驶人拒绝驶离,驾驶的车辆妨碍其他车辆、行人通行的,交警会对你......
·
交通事故责任认定书对方不配合怎么...
在进行交通事故责任认定的时候,我们是需要签订认定书的,如果我们对于认定的结果不满意,是可以提出自己的异议的。那么,交通事故责任认定书对方不配合怎么办呢?签完字,还有异议怎么办?接下来,我们会为您带来相关的法律知识的介绍。一、交通事故责任认定书对方不配合怎么办一旦......
·
汽车司法鉴定要多少钱,程序是怎样...
找专长律师:合同事务律师????????????债权债务律师????????????劳动工伤律师????????????交通事故律师????????????医疗纠纷律师通常汽车在发生事故受到损害的时候,就需要进行相应的司法鉴定,确定实际的损害程度,然后才能据此要求进行赔偿。不过需要注意,进行汽车司法鉴定的......
·
对方全责车险理赔流程是什么?
对方全责车险理赔流程是什么?对方全责车险理赔流程是什么如果事故发生在道路上,必须立即打开双闪灯,并在车辆后方设置警示标志,防止二次事故的发生。如果路上车辆较多且车速较快,应该立即退避至安全地带后再进行协商。在确认安全后,对事故现场进行拍照,现在的手机拍照功能很......
·
合川蒋艾岚律师成功代理张某诉报社名誉侵权案件,开通咨询热线
张某诉XX报社书面代理词尊敬的审判员、..员:关于XX报社在《水维路口一违法建筑被拆除》的文章中所称被拆除房屋系违法建筑一情节进行答辩,文中所称的房屋本身就系违法建筑,被告所报道并未失......
·
Y某行贿案从轻缓刑辩护成功案
Y某行贿罪案一审辩护意见尊敬的审判长、审判员:新疆君和信律师事务所接受本案被告人Y某之子Y某某的委托,指派石斌律师担任本案被告人Y某行贿案的一审辩护人,出庭为其辩护。接受委托后,通过查阅案卷材料,会见被告人本人,参与了庭审调查。辩护人对......
·
泰兴市看守所
泰兴市看守所即泰兴市...看守所,位于江苏省泰州市泰兴市河失镇城隍路路南侧,故俗称泰兴市东门看守所,具体行车路线为:从泰兴市老汽车东站一直往黄桥,不过河失街,车程大约20分钟。聘请律师去泰兴市看守所会见亲属、了解案情、取保候审、提供法律帮......
·
江宁离婚股权分割
离婚时怎么分割企业股权?南京市江宁区离婚股权分割专业律师指导办理江宁区及南京市周边离婚公司股权分割、离婚股票分割,代写离婚股权分割协议书,提供江宁离婚股权分割法律咨询、江宁离婚股权分割案例等。 南京律师处理南京市江宁区及周边地区离婚股......
·
关于征地拆迁信息公开的法律法规有哪些?
关于征地拆迁信息公开的法律法规有哪些?我国相关法律规定了,各地的政府应该将涉及到人民群众利益的信息主动向人民群众予以公开,这个措施可以更好的维护人民群众的合法权益。在征地拆迁工作中,政府也应向人民公开征地的相关信息。关于征地拆迁信息公开......
·
在什么情况下禁止结婚
关于结婚,您都知道需要满足《民法典》中的条件才行,而这其中法律也规定了一些禁止结婚的条件。那到底在哪些情况下禁止结婚呢?对于准备结婚的的男女来讲,了解这方面的内容还是很有必要的,接下来,我们就来为您分析解答。一、哪些情况下禁止结婚双方属......
·
犯故意伤害罪能假释吗
我们都知道,故意伤害他人身体的,会构成故意伤害罪,严重的情形下甚至会判处死刑,曾经就有人问过我们,要是犯罪分子构成该罪后在监狱中认真改造,是否能够假释呢?这个问题,我们下文做了解答,供您阅读了解。一、犯故意伤害罪能假释吗假释,是对被判处......
热门城市
全国律师
中卫律师
沙坪坝区律师
黄石律师
海淀区律师
安阳律师
开封律师
延边律师
合川区律师
天门律师
崇明区律师
延庆区律师
宣城律师
嘉兴律师
新星律师
辽宁律师
玉树律师
铜陵律师
武威律师
萍乡律师
推荐律师
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
律师咨询
·
我家2楼,楼下有个公厕,如何维
·
你好杨律师,我想咨询一下机动车交通事故,双方都是无证
·
如何为母亲争得养老金
·
房产问题,我父母赠与了我一处房屋
·
个人债务电话联系不到人也不知道在那,
·
我是因为和以前公司发生劳动争议,劳动仲裁部门判公司支付我劳动经济补偿金我想要看看
·
我厕所位置滴水是因为楼上装修弄裂开然后不管不顾就
·
案件说结了却没有任何手续怎么办
·
请问律师合同期满,厂方给工人解除劳动合同关系以后又继
·
楼盘分为四期,现在一二期入住了,请问只有一二期业主能
·
交通事,交通事
·
低保楼没有房证能买吗?如果能买需要什么手续