法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房产开发商不守信用要怎么办
律师文集
在进行商品房买卖的时候,最害怕出现的可能就是开发商不守信用了吧,此时可能出现逾期交房、一房二卖等等情况,而这些都是可能对购房者利益造成损害的。而在这
房产
开发商不守信用的情况下,很多购房者也不知道要怎么办才好,下面就让我们来为你解答这个问题吧。
一、
房产
开发商不守诚信,构成根本违约,屋主有权退房。
1、根据《
合同法
》第九十四条第(四)项规定,当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的,当事人可以解除合同。2、再者,根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担
违约责任
。据此可知,因房地产开发商虚假宣传导致合同目的不能实现的,另一方当事人有权请求解除合同,并予退房。
二、房地产开发商构成欺诈,屋主有权请求对方承担缔约过失责任。
根据《
合同法
》第四十二条规定,当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。因此,房地产开发商违背诚实信用原则,在售房过程中进行虚假宣传,即构成欺诈,屋主因此受损,其有权请求甲公司承担缔约过失责任。
三、土地使用年限到期怎么办?
1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出,补交土地出让金,这个价格应该低于同类的土地出让金的价格,类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要,国家收回土地和地上建筑物的,对业主进行相应补偿,用类似
拆迁
安置的办法解决。第一种方法得到您的普遍认可,也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会
拆迁
。不管是40年、50年还是70年,都有到期的时候,土地使用年限到期后,只要房子还能住,就都得续签土地。这就是关键了,怎么续签?续签金额怎么计算?根据国家现行的相关规定,土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格,依一定比例缴费。现实中很大可能会出现
房产
开发商不守信用的情况,而此时具体不守信用的情形不同,也就导致实际的处理是不一样的。但一般不受信用的话都是构成了违约的,作为购房者此时可以要求开发商承担相应的
违约责任
,对自己的损失作出赔偿。若在这方面还有疑问的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。
·
首次购房证明在哪里开,其相关内容...
首次购房证明如果一旦开具,那么对购房者而言是有很多的有利政策可以享受。一般情况下,首次购房证明可以在购房税收的缴纳下享受一定减免,同时如果是购买期房,在按揭买房时,也可以享受银行的一定优惠。那么,首次购房证明在哪里开?其相关政策是什么?我们给您做了以下分析。一......
·
农村房屋买卖条件有哪些?
近年来,随着城市化进程的不断加快,不少的农村居民打算卖掉在农村的房屋到城市居住。在我国,房屋买卖是有一定的限制条件的,农村亦是如此。那么,农村房屋买卖条件有哪些呢?为了解决您的疑问,我们特意为您搜集了以下资料,希望对您有帮助。一、农民房买卖的有效条件农村房......
·
房屋买卖合同签订多久后必须履行?
房屋买卖合同因为涉及房屋产权的转移,是一种特殊的合同,而且由于房价的攀升,房屋合同涉及的交易金额也相对较大。那么在房屋买卖合同签订多久后必须履行?而且签订后对方不履行合同我们又应该怎么办呢?下面就跟着的我们一起来了解一下吧。一、房屋买卖合同签订多久后必须履行......
·
作为购房者在买房时,一定要小心、...
作为购房者在买房时,一定要小心、谨慎,不要买到不能买的房屋,否则就可能会使自己遭受不必要的经济损失。那究竟哪些房屋不能购买的呢?相对于不能买的房屋而言,市场上更多还是可以购买的房屋,但即便是可以买的房屋,它也是有风险的,那购房者该怎么化解购房风险呢?下面将为您做......
·
周汝东律师买卖合同纠纷成功案件
一、基本案情:被告国兆公司多次从原告处购买饲料。截至2018年2月28日,国兆......
·
南京律师谈法院管辖
起诉应该去哪个法院?对于民事诉讼的当事人来说......
·
抢劫杀人怎么处罚,抢劫罪的量刑标准是怎样规定的?
抢劫罪不仅侵犯他人的财产,还会侵犯受害人的人身安全,因此,我国对抢劫罪的处罚是比较重的,一般而言都是三年以上有期徒刑,但是如果在抢劫过程中杀了人,又该怎么判刑了?这个问题,我们做了解答,请阅读下文。一、抢劫杀人怎么判刑(一)《刑法》规定,......
·
公民如何应对非法搜查
在现实生活中,经常发生非法搜查现象。某学校保卫处为寻找被盗物品,由几名女教师对该校某班女生逐一搜身。当时无一女生进行违抗,事后方知自身权益受侵害,被搜身女生联合对该校提起诉讼。某村民财物被盗,派出所叫该村村委会主任先摸摸情况,而村委会主任却......
·
道路交通事故损害赔偿项目计算标准是什么
在如今的社会中,发展越来越快,路上的车辆也是愈发的多起来,道路交通事故也是时有发生,一旦我们遇到这类事故,道路交通事故损害赔偿项目计算标准是怎样的,有什么要求。下面就让我们为您详细的介绍一下。一、医疗费的赔偿标准医疗费是指受害人在遭受人......
·
公司注销后债权债务协议书该怎么写
公司注销后债权债务协议书该怎么写公司注销,代表在法律意义上,公司已经解散,没有办法再继续经营。生活中我们也会遇到这样的问题,可能因为各种各样的原因,公司没有办法再正常运营下去,需要注销。那么公司注销后债权债务协议书该怎么写?我们特为您整理了......
·
潍坊刑事辩护、取保、会见律师:非法吸收公众存款案辩护,获从轻处理
2021年接受委托的一件非法吸收公众存款罪案件终于结案,经过我们辩护,最终在法院审判阶段顺利为当事人降低刑期一年半。案情:2011年至2020年期间被告人张某以谎称借取过桥资金的方式先后向其所认识或接触到的不特定的同事、亲属、业务客户、朋友等人非法......
·
机动车牌照掉色不清晰罚多少
机动车牌照掉色不清晰罚多少随着经济的不断发展,很多家庭购买了私家车。但是很多人都对交通规则以及惩罚制度不太了解,交通法规定机动车牌照不清晰也是违反交通安全法的,但是机动车牌照掉色不清晰罚多少很多人却不清楚。下面的文章中将带来交通法中与牌照......
·
办理二手房过户时有哪些手续费
购买新商品房,此时由于本身就没有房产证,因此是新办房产证。而要是购买的是二手房的话,那只需要办理房产证的过户就可以了。不管是新办房产证还是进行过户,此时都需要交纳相应的手续费。那办理二手房过户时有哪些手续费呢?详细内容请在下文中进行了解吧。......
·
企业关注的海外并购的审批问题一般是什么?
企业关注的海外并购的审批问题一般是什么?按照现行规定,我们企业进行海外并购时需要获得政府部门审批,目前企业关心比较多的海外并购的审批问题就是海外并购审批流程是什么,需要企业向那些部门办理。下面我们总结了政府审批方面的相关知识,让我们一起看一......
·
起诉离婚的具体程序是怎样的
起诉离婚肯定是要比协议离婚所花费的时间、精力更多,同时起诉离婚与协议离婚的具体程序也是不同的。那到底起诉离婚的具体程序是怎样的呢?我们整理了相关资料,我们一起在下文中进行了解吧。一、起诉离婚的具体程序是怎样的通过法院诉讼离婚的具体程序......
有问题要咨询?
房产开发商不守信用要怎么办
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
武隆区律师
路环岛律师
平谷区律师
商丘律师
儋州律师
黔东南律师
梁平区律师
固原律师
来宾律师
广西律师
崇明区律师
涪陵区律师
荣昌区律师
吉林律师
长沙律师
南京律师
阿克苏律师
雅安律师
那曲律师
滨海新区律师
推荐律师
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
周宏祥律师
副主任律师 执业14年
18651990859
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18921344401
律师咨询
·
交通事故,轿车撞过人行横道的电瓶车
·
电老虎侵害一头牛!法院判赔一只鸡!鲁蜜特不服这个理!
·
工伤,我今年三十了
·
我要离婚,老婆死活不肯
·
商铺租赁合同,租赁方违约,没按合同支付足额租金,没按
·
我想咨询一下贷款买房,一个人名字!结婚后也是自己还贷
·
顶楼国家不给办证的顶楼交了定金2万,因无产权不要了,
·
我在2020年10月份给别人开收割机把脚趾头骨折了,
·
您好,我在蓝光雍锦府售楼部上班,三个月了没有签订看同
·
张律师您好:请问一下您们办理工伤赔偿的案例收费是多少
·
轿车和电瓶车发生交通事故,电瓶车驾驶员需要动手术治疗
·
我在一家中介公司抵押车贷他帮我在汇通信诚租赁有限公司