法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
土地使用权的转移形式有哪些？
律师文集
土地使用权的转移形式有哪些？根据我国现行法的规定，土地的使用权以及所用权都是不得随意转让的，若公民需要将土地的所有权或者使用权转移给他人，那么必须按照法定方式进行办理，否则不具备法律效力，转移结果不能约束各方当事人。那么，土地使用权的转移形式有哪些?关于土地使用权转让的方式，《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十九条规定有出售、交换和赠与三种方式。后《城市房地产管理法》第三十六条略作发展，将转让的方式规定为买卖、赠与或其他合法方式。“其他合法方式”一般包括：1、买卖作为土地使用权转让的最广泛的方式，买卖以价金的支付为土地使用权的对价。由于“买卖”是土地使用权“转让”的主要表现形式，我们通常所说的土地使用权“转让”指的就是土地使用权“买卖”。下文关于土地使用权转让合同的讨论实际上也是关于土地使用权买卖合同的讨论，所以说，“转让”有广、狭两个概念之分，当“转让”是广义概念时，它包括所有的以权利主体变更为目的土地使用权的移转行为;当“转让”是狭义概念时，它与买卖具有同样的涵义。2、抵债抵债是买卖的一种特殊形式，只不过价金支付的条件和期限不同而已。在土地使用权买卖时，土地使用权的移转和价金的支付是对等进行的，而在以土地使用权抵债时，价金支付在前，所抵之债视为已付之价金。3、交换以交换的方式转让土地使用权的，土地使用权的对价不是价金，而是其他财产或特定的财产权益。土地使用人将土地使用权移转给受让人，以此取得受让人提供的其他财产或特定的财产权益。4、作价入股作价入股介于买卖和交换之间，既类似买卖，又类似交换。说它类似买卖，是因为将土地使用权用来作价，所作之价如同买卖之价金;说它类似交换，是因为土地使用权被用来入股，所得之股如同其他财产或特定的财产权益。5、合建在开发房地产时，合建与以土地使用权作价入股都属于一方出地、他方出钱建房的合作形式。为合作建房的目的而设立独立法人的，土地使用权转让的对价是股权;不设立独立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、仅以合建合同约定合作各方产权分配的，土地使用权的对价是房屋建成以后的产权。因合建而分配产权以后原土地使用人虽然拥有部分房屋产权及该房屋占用范围和公用面积的土地使用权，却不再拥有原来意义上的土地使用权，可视为交换的一种特殊形式，即用地人以部分土地使用权换取房屋产权。6、赠予赠予是用地人将其土地使用权无偿移转给受赠人的法律行为。以赠予方式转让土地使用权的，土地使用权的移转没有直接的对价，它无需价金的支付或财产权利的提供作为对应条件。但土地使用权赠予合同可能会附加其他条件，如用地人在将土地赠予给学校使用时，可能会将土地的使用限于与教育有关的目的。7、继承在用地人是自然人时，用地人的死亡会使其继承人取得相应的土地使用权。在用地人是法人或其他组织时，其合并或分立也会导致合并或分立之后的主体取得相应的土地使用权。通过继承取得土地使用权时，土地使用权的移转也没有直接的对价，但可能会有间接的对价，如在通过合并取得土地使用权的法律关系中，新公司继承了原公司的财产，也会继承原公司的债务，新公司取得土地使用权的对价，可能以承担原公司的其他债务的方式体现出来。拥有一定土地使用权的公民能通过买卖、抵债、交换等七种方式将土地转移给他人，当然这些规定是正对于生活在城镇的居民的，对于村民来说，只能将土地转移给本集体经济组织的成员。
·
国家征收土地价格是多少钱
国家征收土地价格是多少钱中国虽说疆域辽阔拥有大片土地，但由于中国人口众多，这导致在国内土地变成稀有资源，少量的土地需要供给众多的人去使用。说到土地离不开的就是土地的征收问题，很多人都拥有祖上留下或者分配到的土地，但由于土地的国有，往往很多人都会遇到土地的征收问......
·
公司注册地址重复使用是否符合法律要求
公司注册地址重复使用是否符合法律要求公司注册地址作为一间公司从事日常经营活动的场所，以及作为一间公司主要办事机构的常驻地，它的选择有着一定的特殊性，公司注册地地址也是是公司注册的条件与首要因素之一。在申请公司注册登记时，需要向登记机关提供住所证明，一次来证明即......
·
莆田市征地补偿标准是怎样的
莆田市征地补偿标准是怎样的莆田市征地补偿标准是怎样的？一、征收土地补偿标准征收土地，征地单位应当依法支付土地补偿费和安置补助费、青苗补偿费等相关费用。(一)征收耕地面积的土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费统一按相应耕地地类平均年产值的10倍、15倍(人均耕地......
·
在我们国家，房地产行业发展得如火如荼，由...
在我们国家，房地产行业发展得如火如荼，由于这其中有巨大的利益诱惑，因而房地产开发公司越来越多，很多企业公司都想分一杯羹。我们知道，国家规定房地产开发公司资质等级标准是不相同的，而且不同等级的房地产开发公司所享有的开发范围和权限也不相一致。一、概念介绍所谓房......
·
北京律师吴丁亚成功办理容留吸毒罪刑事辩护，从轻判缓刑的辩护词
尊敬的审判长、陪审员：北京市炜衡律师事务所接受李某的委托，指派吴丁......
·
镇江市看守所
镇江市看守所地址：镇江南徐路21号；邮政编码：212003......
·
故意伤害罪能否判处缓刑？
故意伤害罪是指故意非法损害他人身体健康的行为，根据伤害后果不同（分为轻伤、重伤与伤害致人死亡三种情形），量刑也有所不同。根据故意伤害罪的量刑标准，构成故意伤害罪能否判处缓刑呢？我们将在下文中为您做详细解答。一、故意伤害罪能否判处缓刑根据......
·
农村中的土地其所有权不是属中于国家，而是属于集体经济组织所有
农村中的土地其所有权不是属中于国家，而是属于集体经济组织所有。若需要使用农村土地的话，则可以向当地的集体经济组织提出租赁申请。这种情况下也是需要签订租赁合同的。那么这个农村土地租赁合同是怎么写的呢？要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进......
·
债权债务纠纷的定义是什么?
债权债务纠纷的定义是什么，债权债务诉讼目的是什么?在现实生活中，广泛存在着债权债务关系，债权的实现是以他人债务的履行为前提条件的。债权债务的纠纷也关系者很多当事人的合法权益能否得以实现，但不少朋友不知道债权债务纠纷的定义是什么，也不知道债权债......
·
居间合同纠纷案件需要注意什么
居间合同纠纷案件需要注意什么一、居间合同纠纷案件居间合同是中介常用到的一个合同，关系到了居间人和委托人的利益，因此签订时要注意以下事项：如委托人需要保密要做出居间人的保密约定在签订居间合同时，若委托人要求居间人不得将其姓名或商号、名称告......
·
对于醉驾的处罚我们国家可以说是查得十分的严了，并且醉驾相比较
对于醉驾的处罚我们国家可以说是查得十分的严了，并且醉驾相比较酒驾来说处罚力度是更严重的，关于醉驾的规定不同的城市是有不一样的规定的，那么下面就跟我们一起来看看东莞醉驾是怎么处罚的。目前东莞醉驾是怎么处罚的《道路交通安全法》第九十一条饮酒后驾......
·
检察院立案监督复查是怎么进行的
检察院立案监督复查是怎么进行的在刑事案件的审判过程中，人民法院行使独立审判权，人民检察院行使独立检察权，公安机关行使侦查权。检察院的检察权体现在对公安机关的立案监督以及对人民法院的刑事案件复查。今天我们为您整理了一篇文章介绍检察院立案监督复......
·
房屋买卖违约怎么赔偿,房屋买卖违约情形有哪些
一、房屋买卖违约怎么赔偿(一)签订房屋买卖合同后，因一方当事人要求解除合同，守约方损失包括直接损失(即付出的房款、中介费、利息等)和房屋差价等可得利益损失，违约方应当予以赔偿。(二)赔偿的范围包括：合同约定价格与房屋现在市场价之间的差额。实践中可......
·
房地产市场上存在着很多不规范的房地产开发商，他们没有相关的开
房地产市场上存在着很多不规范的房地产开发商，他们没有相关的开发资质就建房卖房，但是有些人就会贪图房价的便宜，冒着很大的风险去购买五证不全的房子。事实上，房子作为您日后居住的地方，在购买时有必要明白房地产开发五证不全买房的后果，下面我们为您普......
·
人身损害司法鉴定费用由谁承担
人身损害司法鉴定费用由谁承担一、人身损害司法鉴定费用由谁承担(一)鉴定费用的承担原则法鉴定机构应当统一收取司法鉴定费用，收费的项目和标准执行国家的有关规定。司法鉴定的鉴定费仍然是按照，谁提出，谁预先缴纳的原则!因此，最终的鉴定费用的承担还是与鉴......
有问题要咨询？
土地使用权的转移形式有哪些？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
新星律师
高雄律师
阜阳律师
桂林律师
牡丹江律师
赤峰律师
盐城律师
拉萨律师
璧山区律师
防城港律师
克孜勒苏律师
鄂州律师
伊犁律师
甘南律师
驻马店律师
蚌埠律师
安阳律师
抚州律师
大庆律师
六盘水律师
推荐律师
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
史微微律师
部门主任 法学学士
19850716853
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
律师咨询
·
我是一个外国人，我在中国买了东西，没人发货！
·
那曲市色尼区离婚辩护需要多少费用？
·
在店里消费本来多刷了客人的钱又给他退回去了，后来刷了
·
乌鲁木齐的私企到库尔勒维修设备
·
你好 请问做个房产的律师见证要多少钱啊 谢谢
·
就是我爸和另一个工友在工作的时候，他无意把我爸的眼睛
·
填写个人所得税租房租金专项附加扣除，房东不提供身份证
·
南京工伤单位以医疗期结束停发工伤复发工资和社保找谁能
·
我朋友在青海工作，报了旅游团去三亚，期间发生意外住院
·
请问手被砖机搞断了但在入院时老板家说是包谷机搞到的
·
在韩国，一个朋友打架被x砍伤住院。所有的费用是我垫付
·
结婚半，老公婚内出轨，最后离婚，债务写我头上了，离婚
首页 >>法律知识
副主任律师 执业12年
律师咨询