法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
买了商品房后能不能要求退房
律师文集
买了商品房后能不能要求退房很多人认为在与开发商签订了商品房认购书之后,就算自己购买了商品房,但其实并不然,按照法律中的规定来看,一般只有在双方实际签订了商品房买卖合同之后,才能算是买了商品房。而现实中也有可能出现买了商品房后反悔的情况,此时是否可以要求退房呢?详细内容请一起在下文中进行了解吧。
一、买了商品房后能不能要求退房
退房是广大购房者的权利,当然允许行使,但这种权利是有法律限定而不是绝对的,不能任意行使。现在有的发展商搞“无理由退房”,这种提法作为促销口号无可厚非,但从法律角度看肯定是不合法的。因为退房实际上是合同被认定无效、被撤消、被解除等情形的结果,而依据《
合同法
》的规定,上述情形都是有严格的法律条件限制的。《
合同法
》第五十二条规定了五项致使合同无效的条件,第九十四条规定了五种可以解除合同的条件,只有符合这些条件或者符合购房者与发展商在合同中约定的其他条件时,购房者才能退房,否则就不行。比如说,发展商违约可以退房,房屋质量有问题也可以退房。但如果购房者仅仅因为不喜欢该房屋户型就要求退房,则一般是不允许的。前面说的所谓“无理由退房”更没有法律依据,并且会造成广大购房者的误解而不利于房市健康发展。需要说明的是,法律规定:“法律规定或者当事人约定解除权行使期限,期限届满当事人不行使的,该权利消灭”。例如,合同中约定,发展商逾期三个月未交房,购房者有权在30日内提出退房。结果发展商逾期四个月还没有交房,而购房者也没有提出退房要求,那么此后购房者就再也不能以逾期为由要求退房。
二、商品房退房的情形有哪些
商品房收房过程中,如果遇到质量小问题,可以让发展商及时补修,但如果出现以下八种情况,购房人可提出退房。1、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%。2、开发商逾期交房构成根本违约,即逾期交房达到合同约定的退房日期。3、开发商变更规划、设计影响房屋结构型式、户型、空间尺寸、朝向的。4、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋的(故意隐瞒未取得预售许可证的除外)。5、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。6、不能或不能按期办理产权过户的。7、购房者贷款申请未批准,合同双方对付款方式不能协商一致的。8、合同中约定的其它退房条件出现时。一般而言,在购房者买了商品房后,其实也是允许其进行退房的,但退房理由若不符合法律中的规定或当事人之间的约定,这种情况下及时能够退房成功,开发商也是可以拒绝退还购房定金的。因此,购房者在交付了购房定金之前,一定要考虑清楚,最好不要出现买了又退房的情况。
·
房屋拆迁补偿的方式包括几种
房屋拆迁补偿的方式包括几种一、房屋拆迁补偿的方式包括几种拆迁补偿的方式有两种,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。货币补偿作为主要方式。1、货币补偿拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产......
·
新婚姻法房产规定是什么
我国的各项法规都是要适应时代的需要的,随着当代人在婚姻问题中暴露出来的各种问题越来越多,我国的婚姻法针对一些问题,特做出了一些新的修订。其中,关于房产的分割引起了社会的广泛关注。那么,2017新婚姻法房产规定是什么呢?针对这一问题,我们将在以下的资料当中详细的为您介......
·
按揭购买的房屋是否可以退
我们知道,为了保护消费者的权益、促进销售,不少商家都有多少天内无条件退货的广告,为此,很多购房者就对退房的相关问题产生了疑问,比如:按揭贷款退房等。那在法律上,按揭购买的房屋是否可以退?请在下文中进行具体了解。一、按揭购买的房屋是否可以退一些消费者在通过按......
·
房产税的征收可以分为个人房产税和...
房产税的征收可以分为个人房产税和非个人房产税,其房产税的征收对象是不一样的,那么个人房产税征收对象是怎么样的?这是很多纳税人不熟悉情况,所以,我们在下文就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、个人房产税征收对象是怎么样的?个人房产税的征税对象是个人所拥有的......
·
南京刑事辩护律师成功辩护一起贪污案从轻处罚
南京刑事辩护律师在接受被告人亲属刘某某的委托后,律师仔细查阅、分析本案......
·
南京妨害公务罪律师
南京妨害公务罪律师解答妨害公务罪的构成、立案标准、......
·
解聘合同要理赔的情形有哪些
在聘用关系下,双方往往签订的是聘用合同,而日后如果要是解除聘用合同的话,那么单位也是有可能需要对聘用者进行赔偿的,此时往往适用的是《劳动合同法》中,关于解除劳动合同的赔偿内容。下面就让我们告诉您解聘合同理赔情形有哪些。按照现行规定,用人单位......
·
房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式
房东不退押金继续住么,房东不退押金解决方式租房时间到期了,不续签租赁合同,那么租客就要退房,房东则需要退还全部押金,前提是租客没有对房屋造成损坏。但是在实践中租房合同到期房东不退押金,那么房东不退押金继续住么?我们在下文解答一下,希望对您有所......
·
补缴社保是否受2年时效限制
劳动保障行政部门依据《劳动保障监察条例》第二十条规定,以企业未依法缴纳社会保险费行为在2年内未被发现,也未被举报、投诉为由不再查处的,人民法院不予支持;当事人请求履行上述查处职责,且能够提供相应材料初步证明企业存在未依法缴纳社会保险费用的,人......
·
近年来,在交警部门查处的交通事故中,很多都和驾驶员饮酒驾车有
近年来,在交警部门查处的交通事故中,很多都和驾驶员饮酒驾车有关,其中有些驾驶员甚至醉酒驾车。醉驾是一种危险驾驶行为,对城市道路安全威胁很大。我国对酒驾乃至醉驾的打击力度也越来越大。那么,浙江省杭州醉酒驾驶证吗?下面我们听听我们是分析。一、浙......
·
组织、利用会道门、邪教组织、利用迷信破坏法律实施罪
一、概念及其构成组织、利用会道门、邪教组织、利用迷信破坏法律实施罪,是组织和利用会道门、邪教组织或者利用迷信破坏国家法律、行政法规实施的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是正常的社会管理秩序。宪法第36条规定:中华人民共和国民有宗教信仰自由";......
·
解聘补偿金如何扣税?
根据《劳动法》的最新规定,用人单位解聘员工的时候需要对员工进行一定的经济补偿。同时税务部门也要对解聘补偿金进行征税,那么解聘补偿金如何扣税?计算公式是什么?我们通过查阅有关资料,得出了如下结论,我们一起进行了解。一、解聘赔偿金扣税是怎么规......
·
工伤认定中48小时之内经抢救无效死亡的起止时间如何确定
根据《工伤保险条例》第十五条第一款第一项规定,在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内经抢救无效死亡的,视同工伤。“突发疾病”应考虑职工在工作时间和工作岗位上突然发病,且情况紧急,在工作岗位上死亡或者从工作岗位上直接送往医院抢救并......
·
非法制造、买卖、运输、邮寄、储存抢支、弹药、爆炸物
一、概念及其构成非法制造、买卖、运输、邮寄、储存抢支、弹药、爆炸物罪是指违反法律规定,未经国家有关部门批准,非法制造、买卖、输、邮寄、储存枪支、弹药、爆炸物的行为。(一)客体要件本罪侵犯的客体是公共安全,即不特定多......
·
民间借贷构成非法集资是否成立
民间借贷构成非法集资是否成立民间借贷是很常见的借贷行为,许多人参与到了其中,有的民间借贷数额是非常大的,有的是恶意借贷,以高额利息作为诱惑,借到了大量资金,但是实际上是进行非法的集资,对于民间借贷构成非法集资的条件,您可能了解的不人很多,您......
有问题要咨询?
买了商品房后能不能要求退房
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
南川区律师
泰安律师
朝阳律师
梁平区律师
金山区律师
鹰潭律师
双河律师
克拉玛依律师
泰州律师
平顶山律师
崇明区律师
盐城律师
红河律师
海口律师
阳江律师
渝中区律师
通化律师
柳州律师
鄂州律师
衡阳律师
推荐律师
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
律师咨询
·
我是男方.在日本打工.女方在昆明现在要跟我离婚.我应
·
违章建筑拆除程序和时间规定
·
我们现在还没有离婚,已经分居半年了,这段时间也不让我
·
绍兴越城区法院竞如此违纪违法, 要求评论,要求公益律师团队
·
我在江阴山观江洲印染厂上班半年没有发工资,我二月二十
·
四川人社厅关于中人工改不按国家规定度为周期,有失公充
·
工伤赔偿,在厂里被大面积烫伤后剧烈头痛
·
请问在某个月的20号离职,五险一金是从总工资(500
·
和我男朋友半个月前分手,到今天我忽然发现怀了他的孩子
·
哺乳期辞退补偿,在公司四年多
·
我在xx直播平台被欺骗感情刷礼物一共有2万左右,找x
·
要律师您好!有个老赖借了我4万元钱近20年,(中途还