法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
商品房面积要怎么进行计算
律师文集
商品房面积要怎么进行计算不同的房地产开发商实际修建的商品房面积不同，而购房者在挑选商品房的时候，也是会结合自身情况考虑购买多大面积的
房产
。由此，购房的过程中对商品房面积的计算就是比较重要的了，面积的多少关系着自己实际可以使用的大小。那到底商品房面积要怎么进行计算呢?我们马上为你做详细解答。
一、商品房面积要怎么进行计算
商品房销售面积的计算问题，有三种计算方式。一个是按套计价，一个是按建筑面积计价，还有一个是按套内建筑面积计价值。通常，按套内面积计价的方法比较少用，而通常用的是按照建筑面积，它是指按住宅面积外围线来计算。一般商品房的销售面积是套内销售面积和分摊的公用面积之和，是对购房者最为有用的是套内的使用面积，因为这种面积是购房者真真切切能够具体使用的。所以，在签订商品房买卖合同的时候，要把套内的建筑面积和公摊的面积写清楚。购房的时候购房者特别关注面积，一定要明明白白、真真切切的在合同里写清楚我本身的使用面积是多少、分摊的公用面积是多少，这样才能有效的避免使用面积缩水给消费者带来的坏处。
在购房过程中，怎么处理面积的误差呢?
通常在标准的商品房买卖合同里，面积差异的处理方式有两种，一种是双方自行约定，只要双方约定使用面积不能大于1%，或者0.5%，都可以，只要是双方约定都可以，多了怎么办、少了怎么办都可以约定。通常，现在房地产开发商提供的房屋购销合同都不是这样，都有一个比的绝对值，通常是3%。面积误差比绝对值在3%以内的通常约定据实结算房款，面积误差比绝对值超过3%，购房者或者退房或者是约定开发商应该承担相应的
违约责任
。当然，如果约定得这么明确，建议还是可以接受面积误差比绝对值在3%以内，没有超过据实结算房款，如果超过的话，开发商必须承担
违约责任
，同时允许购房者退房。还有一个问题，在商品房购销合同中，通常里面约定有一个不可抗力条款。在商品房买卖合同里，开发商对于延期交房的免责理由一般说是不可抗力。按照我们国家的规定，不可抗力应该是指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，比如说地震、发洪水等等，这种是不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，这种不可抗力才能够免除开发商延期交付房屋的责任，也就是说免责。如果不是这种情况，就不能约定成不可抗力，一般开发商通常把不可抗力的范围扩展了，比如说施工中如果遇到异常困难或者重大的事故问题不能解决，比如说契约协定后政府颁布的法规和原来不同，比如说施工配套的批准和安装的延误，都认定为不可抗力。从法律角度讲，我们觉得对购房者是不公平的，等于把不可抗力的范围扩展了。所以，建议购房者对于不可抗力这个条款一定要仅仅把握住三个条件，就是不能预见、不能避免、不能克服的情况下，约定在最小的范围内，不要扩展，扩展以后，延期交房的时候，他都可以说免责。其实主要是在向购房者交付的时候进行的，此时确定了商品房的面积之后，才能实际知晓自己的合法权益是否有受到损害，同时也是方便日后对
房产
进行装修、利用。更多商品房面积方面的知识，你可以到我们网站进行详细了解。
·
一、房屋入住几年后才发现有质量问...
一、房屋入住几年后才发现有质量问题怎么办?看房屋合同是否在保修期里，保修期可以找开发商。1、房屋主体结构质量问题。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核......
·
接收二手房时有哪些需要注意的
接收二手房时有哪些需要注意的新房的产权过户通常由开发商统一办理，交房时一般不存在纠葛，购房者只需细致检查，收集好各种凭证即可。而二手房交易由于原有房屋的产权文件、房屋内各项设备都存在于原权利人手中，情况相对比较复杂，如果遇到某些房产中介公司不专业或不负责，往......
·
房屋增值能否算作夫妻共同财产
房屋增值能否算作夫妻共同财产1、夫妻一方在婚前支付全部房款，将房屋产权登记在一方名下，并在婚前已经取得房屋产权证。该房产属于《婚姻法》第十八条规定的“夫妻一方的”，由房屋产权证上登记的一方享有房屋的产权。那么该房产在婚后增值的部分，若是因为市场行情而自然增值，就......
·
德阳郊区农村房屋买卖应注意的问题...
在我国，房价一直是个热门话题，因为您都知道，中国的房价被炒得居高不下。导致很多普通工薪族很难买得起房，但是中国是个传统国家，您都认为有房才有家，所以很多人会考虑在农村买房，这样可以不用那么大压力。下面我们一起来了解一下德阳郊区农村房屋买卖应该注意的问题。德阳......
·
遗产继承律师成都 继承律师杨红琼律师谈几种常发生误解的遗产继承问题
遗产继承律师成都继承律师杨红琼律师谈几种常发生误解的遗产继承问题......
·
东莞市第三看守所
东莞市第三看守所(东莞市第二看守所分所)位于东莞市大......
婚前财产结婚之后离婚怎么分根据相关法律规定可以知道：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人......
由他人代书遗嘱有哪些条件根据我国《继承法》的规定，代书遗嘱也属于遗嘱的一种形式，即遗嘱可以由他人代书。而代书遗嘱应符合......
辞职上经常遇到劳动者辞职的情形，其实辞职说的就是解除劳动合同，劳动者辞职要符合法律的规定。那么，劳动者辞职应注意哪些地方......
隐名与显名股东的权限是否一致?隐名与显名股东的权限是不一致的，因为隐名股东他实际上是实际的股东的人员，而且他是实际投资人员......
一、代保管父母财产算夫妻共同财产吗?不算，《婚姻法》第十七条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产属于夫妻共同财产......
没有房产证的房子立遗嘱可以吗?只要能证明没有房产证的房子是遗嘱人自己单独所有或部分所有，即使没有房产证，只要符合遗嘱的实质......
我们知道，现在都是合同社会，基本上每个职工都会和自己的单位签订劳动协议来确定劳动关系。有达成劳动关系就有解除劳动关系。那......
遭遇网络诈骗，建议您尽早报案。可以到网络违法犯罪举报网站举报诈骗行为或者拨打110及到当地派出所报警，对方的行为涉嫌诈骗罪。......
民法典录像可以作为遗嘱吗?录像可以作为遗嘱，我国法律上对于视频遗嘱的有效要件有：1、必须由遗嘱人亲自制作，并亲自叙述遗嘱的......
有问题要咨询？
商品房面积要怎么进行计算
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
丽江律师
铜川律师
大理律师
双鸭山律师
昆玉律师
大足区律师
中南美律师
保亭律师
自贡律师
晋城律师
海东律师
拉萨律师
长春律师
萍乡律师
韶关律师
深圳律师
日照律师
定安律师
崇左律师
长寿区律师
推荐律师
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
江苏
周宏祥律师
副主任 执业14年
18651990859
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
江苏
谢庆斌律师
执业17年
13921104310
江苏
赵洋洋律师
副主任律师 执业12年
14751692778
律师咨询
·
再婚结婚证问题,离婚后再婚结婚证上写什么？是二婚还是…
·
黄律师好！国有公司经理不挂牌不评估不报批擅自处置国有
·
我想要的东西，他说可以发货，不过要先交定金，这是属于
·
我母亲| 在山海广场被一个未成年学生骑沙滩 摩托
·
我是河北保定市高阳县人。我去情愿下李福堂家要账。被李
·
我有个朋友是外地的，在阜新买了一辆本地的二手车，由于
·
借钱20万不还怎么办
·
在吗，今天被骗子骗走1?千元，请问怎样能逮住呀
·
出生，现在可以办独生子女证
·
劳务合同的纠纷能用劳动法吗
·
你好！张律师我想咨询一下老人办遗嘱要准备什么？
·
被人诬陷了！ 怎么才能解决啊
首页 >>法律知识
执业20年
律师咨询