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有土地使用证的房子能过户吗  律师文集   有土地使用证的房子能过户吗   在买房的过程中，您最关心的就是购买的房屋是否有土地证和房产证，现如今大多数的房产基本都是双证齐全的，即同时拥有房产证和土地证。购买拥有双证的房子一般都不会有产权纠纷。但是，对于没有房产证有土地使用权证的房子，您购买的时候会担心不能办理过户。那么，有土地使用证的房子能过户吗?下面，我们将为您详细解答。      一、没有房产证有土地使用权证的房子能过户吗      只有土地证没有房产证的房子属于小产权房，不受法律保护，不建议购买。      小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。因而也是不能办理过户的。      二、有房产证没有土地证的影响是什么      只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。      1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。      2、难以发现开发商违规用地的事实。      3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。      4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。      三、土地证和房产证的关系      根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。      如果需要进行转让的房屋，没有房产证有土地使用权证的话，那么将有可能给您带来一些麻烦和不利的影响，承担较大的风险，甚至有可能导致交易的失败。因此，一定要购买那些双证齐全的房屋，这也是对自己的利益也是一种保障。   综上可知，购买同时拥有土地使用证和房产证的房子是受法律保护的，一般都不会有产权问题的纠纷。但如果只有土地使用权证没有房产证，一般很难办理过户登记，如果执意购买则需要承担相应的法律后果。更多相关知识，您可以在线咨询的相关律师们。             ·土地使用权转让与出让区别是什么？       土地使用权转让与出让区别是什么？土地使用权是一项重要的物权，土地使用者对土地拥有处分、买卖和抵押的权利。单位和个人取得土地使用权的方式包括出让、转让和划拨，其中出让和转让应该是最常见的两种。很多人会将两者混为一谈，其实两者是有本质区别的。那么，土地使用权转让...... ·外地人在上海起诉离婚是否可以       上海这种一线大都市的户口问题，一般的外来务工人员都很难办理的到。可是我国公民都知道，生活当中很多事情在办理的时候都受到自己户口问题的约束，就比如说办理离婚的这种事情，多数人都认为起诉离婚，只能在户口所在地的当地法院起诉。所以在上海市的外来人员，如果要离婚的话，...... ·广东省省会城市、羊城广州是华南地区的经济...       广东省省会城市、羊城广州是华南地区的经济中心。在这样一座大型城市中，每年都有大量的本地及外来劳动人口，而他们不仅关注城市的总体工资待遇水平，也关注五险一金等福利情况。网的编辑也同样关注您所关注的焦点，正好借本文为您进行讲解说明广州五险一金缴费比例情况。广州五险...... ·对国有土地使用权出让合同无效的认定程序       对国有土地使用权出让合同无效的认定程序我们都知道，买房子，既买土地一定要办理土地使用证，因为土地使用证是代表你对这块土地使用权的一种凭证，它是具有法律效益的。土地使用权是根据国家的约定来你对这块土地使用的权利，国家法律对于这一方面有明确的规定，那么对国有土地...... ·成都律师交通肇事罪成功辩护--全责重伤1人当事人获缓刑       唐某交通肇事罪一审刑事判决书金堂县人民法院刑事判决书（2019）川01...... ·太仓市看守所       江苏省太仓市看守所地址为太仓市双凤镇新湖管理区迎春...... ·上市公司配股法律意见书       一、格式：上市公司配股法律意见书的内容与格式××律师事务所关于××公司××年配股的法律意见书（引言）一、出具法律意见书的依据（一）说明根据《证券法》、《公司法》及国务院证券管理部门关于上市公司配股的规定出具法律意见书。（二）...... ·公司注销后债权债务协议书该怎么写       公司注销后债权债务协议书该怎么写公司注销，代表在法律意义上，公司已经解散，没有办法再继续经营。生活中我们也会遇到这样的问题，可能因为各种各样的原因，公司没有办法再正常运营下去，需要注销。那么公司注销后债权债务协议书该怎么写?我们特为您整理了...... ·未取得教师资格的劳动者能否向民办学校主张签订教师岗位的无固定期限劳动合同？       我国劳动法和劳动合同法虽然没有对劳动者的主体资格进行规定，但依据常识，劳动是后天形成的，需要具备一定的知识和技能。要成为一名劳动者，首先需满足从事相应工作的自然条件，如脑力和体力。其次，需不违反法律基于法益保护而作出的规定，如劳动法第十五条...... ·诉讼离婚       夫妻双方单方提出离婚，另一方不同意离婚或者虽然双方都同意离婚，但在共同财产的分割或/和对子女的抚养、教育、医疗费等问题上未达成协议，离婚诉讼当事人可向人民法院起诉离婚。... ·故意伤害致人死亡怎么处罚?       故意伤害他人身体的，构成故意伤害罪，会判处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，但是如果是故意伤害他人，致人死亡的情况下，你知道又如何处罚吗?我们下文做了解答，详情请阅读下文。一、故意伤害致人死亡怎么处罚?故意伤害罪就是指故意伤害他人身体的行为...... ·延期交房的诉讼时效是多久       延期交房的诉讼时效是多久一、延期交房的诉讼时效是多久诉讼时效是指民事权利受到侵害的权利人在法定的时效期间内不行使权利，当时效期间届满时，权利人将失去胜诉权利，即胜诉权利归于消灭。在法律规定的诉讼时效期间内，权利人提出请求的，人民法院就强制义...... ·涉外离婚抚养费协议书怎么写       公民有结婚的自由，反之也有离婚的自由，这个规定在涉外婚姻中也不例外。即使是涉外婚姻，只要夫妻感情不和，也可以协议离婚。你知道涉外离婚抚养协议书该如何写吗?我们介绍了一篇范本，供你参考。涉外离婚抚养协议书协议人：张某(出生年月、国籍、居住地...... ·怎么异地起诉离婚,有手续费吗       当今社会离婚率越来越高，有很多夫妻是由于长期异地工作，感情变淡，矛盾升温而决定离婚。但是也有很多夫妻在异地虽然出现矛盾，但是离婚有可能只是单方面想提出的，因此，我们就要讨论到异地起诉离婚的问题。那么，到底怎么异地起诉离婚,有手续费吗？接下来，...... ·法律对重新审判的程序和期限是如何规定的       人民法院按照审判监督程序重新审判的案件，应当另行组成合议庭进行。如果原来是第一审案件，应当依照第一审程序进行审判，所作的判决、裁定，可以上诉、抗诉；如果原来是第二审案件，或者是上级法院提审的案件，应当依照第二审程序进行审判，所作的判决、裁...... 有问题要咨询？有土地使用证的房子能过户吗 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 滨海新区律师  秀山县律师  定西律师  新疆律师  汕头律师  韶关律师  宜昌律师  崇明区律师  潮州律师  丹东律师  钦州律师  石河子律师  陇南律师  柳州律师  襄阳律师  云南律师  海淀区律师  松原律师  长宁区律师  辽阳律师

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