法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
租房期满未续签,什么时候可以解除合同
律师文集
租房期满未续签,什么时候可以解除合同
租赁房屋的时候一般当事人都会就租赁的期限做出约定，而要是在租赁期限届满之前，也是允许当事人协商一致之后续签租赁合同的。但有的时候可能出现租房期满未续签的情况，那这种情况下什么时候可以解除合同呢？我们马上为你做详细解答。
一、租房期满未续签,什么时候可以解除合同
根据《
合同法
》的规定，合同期满后，双方即可解除合同。在租赁合同中，租房期满未续签，租赁合同可随时解除。但是出租人解除合同的，要在合理的期限前通知承租人，给予承租人合理的时间安置住处。
承租人在租赁合同期满后不搬出，出租人又没有提出异议的，合同继续有效。
租赁期满双方未签新的合同，出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里，而出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效。
租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。
此后的租赁合同是不定期租赁合同，因此双方都可以随时解除合同。
但此后的租赁期间为不定期，也就是双方当事人可以随时解除租赁合同。但出租人解除合同时，应在合理期限前通知承租人。
第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。
二、房屋租赁纠纷如何举证
举证责任是指，当事人对自己提出的主张有收集或提供证据的义务，如果当事人有举证的义务却无证明自己主张的话，将承担其主张不能成立的危险。
房屋租赁合同纠纷举证责任的具体规定如下：
（一）房屋租赁合同纠纷需证明当事人主体适格的证据
1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证或户口本等;
2、当事人为法人或其他经济组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本、工商注册登记资料或社团法人登记证等;
3、法人或其他经济组织的名称在诉争的法律事实发生后有变更的，应提交变更登记的资料。
（二）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁法律关系成立的证据
1、证明房屋产权的证据;
2、租赁许可证及租赁登记证明;
3、证明转租合法性的证据;
4、房屋租赁合同。
（三）房屋租赁合同纠纷需证明房屋租赁合同履行情况的证据
1、证明出租人是否已将房屋交付承租人使用及交付时房屋状况的证据;
2、承租人履行合同情况的证据，如交付定金(或保证金或押金)、租金、管理费、水电费等费用的发票或收据等。
（四）房屋租赁合同纠纷需当事人在诉讼请求中有具体请求金额的，应提交详细的计算清单。
在租房期满未续签的情况下，按照规定当事人可以随时解除租赁合同，但从实际出发当然是越早解除越好，以免自身的利益受到损害。而要是在房屋租赁方面遇到了什么问题而不知道该怎么解决的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
·
房屋租赁期间发生事故该由谁承担责...
房价上涨已经不是耸人听闻的事情了，因此更多人与其背上房贷，不如选择租房。虽然价格低廉，但是难以保证房子的安全性，万一出现了损坏和破陋，这种不可预测的事故的责任，应该由谁来承担呢?接下来，由我们来为您解答。一、房屋租赁期间发生事故该由谁承担责任？租赁期间发生事故后......
·
房屋买卖合同主体变更有哪些法律效...
在签订房屋买卖合同后，有时候当事人可能会因为生活中债务债权问题需要转让房屋的债务或者债权。这时候就涉及到房屋买卖合同主体变更的法律问题，当我们进行主体变更后会有哪些法律效力呢?主体都有哪些呢?下面由我们为您介绍下相关知识。一、房屋买卖合同主体变更的效力(一)房......
·
夫妻离婚房产怎么分割才好
由于房产的价值很大，因此离婚夫妻往往在房产分割上面也就会想方设法的为自己争取。需要注意的是，在夫妻离婚的时候只能对共同所有的房产进行分割，那此时夫妻离婚房产怎么分割才好呢?结合我国《婚姻法》的规定，我们将在下文中为你解答。一、新婚姻法，婚前房产，离婚房产如何分......
·
二手房中的车位、绿化问题
车位，抢位的尴尬。一些房龄较长的二手房小区没有建设地下停车场或专门的车位，小区空地或邻近街道便成了临时停车场。随着私家车数量的增加，有限的空地完全不能满足停车需求，抢位成了车主们面对的最大尴尬。晚上晚归，要担心自己的爱车没地方停。所以对于有车族来说，购买二手房......
·
南京市高淳区法院发布“群众身边的e法官”小程序，24小时提供法律咨询帮助
南京市高淳区法院正式上线发布“群众身边的e法官”程序，借助微信小程序打造“24小时网格员”，突破时间、地点限制，及时为群众提供法律咨询帮助，以更加多元、更加高效的纠纷解决方式将矛盾化解在源头。“群众身边的e法官”小程序主要包括“我要咨询......
·
小股东要求解散公司应满足的条件
《公司法》..百八十二条规定：“公司经营管理发生严重困难，继续存续会使股东利益受到重大损失，通过其他途径不能解决的，持有公司全部股东表决权百分之十以上的股东，可以请求人民法院解散公司。那么究竟符合哪些条件，股东可以要求解散公司?是否公......
·
上海市虹口区看守所
上海市虹口区看守所地址在上海市虹口区粤秀路355号，是上海市虹口区...关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示：上海市虹口区看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，聘请律师去上海市虹口区看守所会见、取保候审、申诉、刑事辩护、保外就医、减刑......
·
南京市高淳区律师
南京市高淳区律师,提供专业的律师在线一对一服务,为客户提供标准化流程服务团队,欢迎在线咨询！南京市高淳区法律服务助推企业升级律师事务所走进县内龙头企业及各重点企业，召开“法律服务助推企业升级转型”主题座谈会。座谈会重点是帮助企业进行“......
·
新婚姻法共同财产的范围是如何规定的
夫妻双方结婚之后很多东西自然就捆绑在了一起，其中除了家庭生活会捆绑在一起之外双方之间的财产也会捆绑在一起，下面您就跟网站的我们一起来看看新婚姻法共同财产的范围是如何规定的吧。夫妻共同财产，是指受我国《婚姻法》调整的在夫妻关系存续期间夫妻所共......
·
借贷纠纷案件如何承担举证责任 不管什么类型的纠纷案件，在诉
借贷纠纷案件如何承担举证责任不管什么类型的纠纷案件，在诉讼解决纠纷时，当事人都应承担相应的举证责任，借贷纠纷案件亦是如此。具体来说，借贷纠纷案件的举证责任是怎么分配的呢?证据的提供决定一个诉讼案件的成败，对于债权人和债务人来说，借贷案件需提......
·
合同一般包括哪些条款？
合同的内容由当事人约定，依合同的具体含义不同而有所不同。合同作为一种民事法律关系来说，合同的内容是指当事人享有的债权和承担的债务；合同作为一种法律文书来说，合同的内容是指据以确定合同当事人权利、义务和责任的合同条款。一般包括以下条款：1、当......
热门城市
天津律师
石家庄律师
长治律师
贵港律师
怀柔区律师
吉林律师
拉萨律师
长寿区律师
胡杨河律师
南通律师
上饶律师
文昌律师
茂名律师
银川律师
塔城律师
台中律师
重庆律师
巫山县律师
开封律师
兴安盟律师
推荐律师
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
律师咨询
·
咨询一关于房屋租赁出现火灾责任承担的问
·
邻居建新房，挖地基导致我的房屋严重倾斜，并且请相关部门出具虚假鉴定，我该怎么办？
·
在中介公司做兼职中介公司人员告诉我们说工资当天结算说
·
集体土地出售给个人合同,经本社大多数村民同意
·
婚姻存续期间夫妻签的有关财产协议具有法律效力吗
·
员工要办居住证，要所在工作点开证明，要怎么写呢
·
我和同事打架，是他先动手，我还手我脸被抓破，如果是拘
·
对方用我的住房公积金贷款，这样的情况他的工资贷款还是
·
停车场合作合同,我们是两家商铺租赁户对门前的停车场有共同使用权
·
张律师你好，从2018年单位与我签了3次固定期限合同
·
咨询内容：我转了一家店，但是之前的店主欠了物业?00
·
我老公欠债离家出走近两年，期间未曾联系过家里，对子女
首页 >>法律知识
法学硕士 执业9年
律师咨询