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先抵后售时的执行问题  律师文集   房地产开发过程中，开发商利用项目进行融资的情况并不鲜见，其中常见的方式有土地抵押融资和在建工程抵押融资。《民法典》第三百九十七条的规定，以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。以在建工程抵押的，工程竣工后自动转化为建筑物抵押权。在以上抵押未解除的情况下，如果抵押范围的房屋有被开发商对外销售，则会面临抵押权和房屋买受人权利相互冲突的情况。此时，房屋买受人能否依据《执行异议和复议规定》第二十八条、第二十九条的规定，要求排除抵押权人对特定房屋的强制执行。 《执行异议和复议规定》第二十八条则规定了一般不动产买受人在何种情形下能够排除基于对出卖人的强制执行程序而对买受人所购不动产的强制执行，该规定解决的是在执行程序中买受人对所买受不动产的权利保护与基于金钱执行债权人的权利保护发生冲突时，基于对正当买受人合法权利的特别保护之目的而设置的特别规则，这在一定程度上已经是对债权平等原则和合同相对性原则的突破，故一般而言，该种情形下的买受人对于所买受不动产的民事权益并不能够排除申请执行人基于在先成立的抵押权的强制执行。 ·保全的财产是否享有执行优先权？       《执行规定》中更明确了这一原则，第93条规定：“对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、担保物权的债权人，可以申请参加分配程序，主张优先受偿权。”本条中规定的可以主张优先受偿权的情形没有已实施财产保全措施。但有人提出本条中与担保物权并列的那个优先权应包括财产保...... ·如何追究“失信被执行人”的刑事责...       最高人民法院发布《关于拒不执行判决、裁定罪自诉案件受理工作有关问题的通知》（法[2018]147号） ，通知明确，申请执行人在满足一定条件的情况下，可以通过自诉的方式追究“老赖”的刑事责任，从而把老赖送进监狱。▌什么是拒不执行判决、裁定罪？符合什么条件“失信被执...... ·最高人民法院印发《关于依法制裁规...       最高人民法院印发《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》的通知各省、自治区、直辖市高级人民法院，解放军军事法院，新疆维吾尔自治区高级人民法院生产建设兵团分院：　　现将《关于依法制裁规避执行行为的若干意见》印发给你们，请认真贯彻执行。二○一一年五月二十七日...... ·仲裁裁决如何申请执行？       最高人民法院关于适用《中华人民共和国仲裁法》若干问题的解释，当事人申请执行仲裁裁决案件，由被执行人住所地或者被执行的财产所在地的中级人民法院管辖。裁决书生效并经过裁决书规定的履行义务期限，便可到法院立案执行。　　申请执行仲裁裁决所需材料包括：　　1、仲裁申请执...... ·南京劳动仲裁律师，办理劳动工伤案件       南京劳动仲裁律师长期为企业处理劳动人事..事务，在劳动法领域执业多年，积累了丰富的办案经验和扎实的理论功底。擅长劳动争议、医疗纠纷、损害赔偿、交通事故等案件，参与处理了众多劳动争议案件，维护了劳动者的合法权益，具有丰富的劳动法律工作经验。...... ·寻衅滋事罪 上诉后成功得到法院的支持           辩护词    审判长、审判员：    根据法律的规定，河北张凤阁律师事务所接受本案上诉人***妻子***的委托，指派我担任***的辩护人。接受委托后本辩护人查阅了案卷，会见了被告人，了解...... ·南京合同违约赔偿       南京合同违约赔偿律师处理合同违约责任的认定、合同违约赔偿范围、合同违约赔偿金、合同违约赔偿标准、合同违约赔偿评估费、合同违约赔偿损失、合同违约金比例的规定、合同违约金上限、劳动合同违约赔偿、买卖合同违约赔偿、销售合同违约赔偿、租房合同违约赔...... ·定远县看守所       安徽省定远县看守所地址在定远县范岗乡三上村看守所，俗称“定远县三上村看守所”，是定远县...关押犯罪嫌疑人的场所。律师提示：定远县看守所禁止家属会见探视，亲人被拘留，应尽快委托律师会见，定远县看守所律师擅长刑事案件,成功办理较多不逮捕、...... ·哪些罪犯不适用死刑，75岁不适用死刑吗       我们都知道虽然我国在逐渐减少死刑罪名，但是刑法分则中依然还存在着很多可以判处死刑的条款。不过为了实现刑法的正义，死刑只适用于罪行极其严重的犯罪分子。那么，哪些罪犯不适用死刑?其中75岁不适用死刑吗?我们一起通过下文进行了解吧。一、哪些罪犯不适...... ·打官司费用谁出 谁承担打官司的费用       打官司费用谁出谁承担打官司的费用一、打官司费用谁出1、诉讼费(有可能产生鉴定费)一般由原告先垫付诉讼费，案件审理完结后判决书会根据原被告各方责任大小判决分担诉讼费，完全败诉的一方一般会被判决承担全部诉讼费用(鉴定费)。2、律师费律师费由请律师的一...... ·破产清算是不是不用还钱       破产清算是不是不用还钱一、企业清算时，应当先明确企业的性质。申请破产要看是有限责任还是无限责任。如果是有限责任公司，股东只以其出资额承担有限责任，所以公司破产资产不足偿债的，就不能追究股东个人财产，但如果有证据证明股东抽逃注册资本或者恶...... 热门城市 三沙律师  运城律师  晋城律师  甘肃律师  安顺律师  延庆区律师  松原律师  铜陵律师  鸡西律师  城口县律师  来宾律师  盐城律师  昌吉律师  涪陵区律师  宜宾律师  鄂尔多斯律师  吕梁律师  兰州律师  路环岛律师  湘潭律师

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