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网签与备案有何区别  律师文集   一是含义不同。网签是房地产管理部门为规范房地产企业的销售行为，防止开发企业“捂盘”以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息。 需要注意的是，已经网签过的商品房无法进行第二次网签。而备案包括开发商备案和购房合同备案。开发商备案是指开发企业在取得预售证前向房产管理部门备案商品房出售价格，并面向社会出售。购房合同备案是指购房者和开发商签订合同之后在房地产管理部门登记备案，以此实现法律效力的一种方式。 二是办理时间不同。网签时，开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房。 依据住房和城乡建设部《关于提升房屋网签备案服务效能的意见》（建房规（2020）4号）、住房和城乡建设部、最高人民法院、公安部等《关于加强房屋网签备案信息共享提升公共服务水平的通知》（建房（2020）61号）要求，要确保购房者在签订合同时即时于房地产开发企业、房地产经纪机构或者房屋管理部门完成网签，未取得预售证或其他证明的开发商与购房者签订的合同，无法进行网签。请点击指导性案例关注。备案时间则是签约之日起30日内，交易双方持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。由此可见，备案是以网签为前提的。 三是法律效力不同。网签是可以协商撤销的，而备案后房屋买卖合同正式生效。 四是流程不同。完成网签需要先选定网签时间，后准备网签资料，再确认网签条款。而备案流程则是先合同备案再审核，在取得备案号后打印合同文本，随后双方签字盖章即可完成备案。 ·中介买卖房屋的注意事项       二手房买卖双方一般并不相识，所以面对可能的诈骗，就要查明对方的身份及房产的真实信息。最可靠的办法是凭身份证去房产交易中心查询房屋的真实信息，查看中介门店的营业执照，从而了解中介公司的资质。到房产交易中心查询时，要付30元的费用，除了查看房屋状况及产权人信息，同时...... ·办理农村房屋过户需要什么手续？       现在很多城里人比较喜欢农村的生活环境，都想去农村买一套房屋居住。买卖农村房屋也和城市商品房一样，需要办理过户手续。那么农村房屋过户需要什么手续？办理过户需要哪些资料？现在我们通过以下文字给您做个详细讲解。一、农村房屋过户手续农村房屋过户应该去哪里办理呢？根...... ·新婚姻法后 单独所有的房产如何判...       随着《民法典》（2021年1月1日起实施）颁布，《婚姻法》将废止。《民法典》颁布后，关于夫妻房产所有权及分配等问题，引起了广大群众的热议，特别是婚后购买房产，如果房产证上只有一方的名字，而且注明了单独所有，这种情况难免会引起另一方的不满，甚至可能引发夫妻间的矛盾和...... ·探视精神科病房需要注意什么       病情的种类很多，其中有一种就是精神病，医院对于探视精神科病房有着严格的规定，这不仅是医院的规定，同时也是为了保障病人能够得到一个良好的环境来缓解和治疗病情。探视精神病人需要严格按照规定来，但是具体的该如何探视精神科的病房呢，接下来，我们给您详细的介绍一下具体的...... ·哈尔滨市看守所地址、电话、位置导航大全       哈尔滨市有..、二、三、四看守所及南岗区、道里区等六区看守所、市拘留所，地址、电话如下：☎哈尔滨市..看守所0451-84572110▼哈尔滨市道里区工农大街158号☎哈尔滨市第二看守所0451-84572110▼哈尔滨市道里区工农大街158号...... ·山东临沂 刑事辩护律师成功办理交通肇事案       2014年10月1日13时许，林xx驾车行驶至沂蒙路与兰山路交汇处将自行车驾驶人何xx刮倒，后送至临沂市人民医院抢救无效于2014年10月4日去世。经临沂市交警大队一大队交通事故责任认定书临公交直一字2014第201410010910认定：林xx承担全部责任，何xx无责任。事故发...... ·杭州市西湖区看守所       浙江省杭州市西湖区看守所地址位于杭州市西湖区三墩镇荡王头西行桥43号，从市区乘公交K603、K644、K900、403、333、303均可到达。律师提示：杭州市西湖区看守所不准亲属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去杭州市西湖区看守所会见面谈、了解案情...... ·江苏省高级人民法院上诉       江苏省高级人民法院民事、商事、行政、刑事上诉案件，聘请律师代理申诉、上诉、答辩，解答上诉案件的审理期限、流程、上诉案件受理费、上诉费、答辩状、二审上诉后多久立案、上诉案件审查方式、上诉案件审理范围等。江苏省高级人民法院:·电话：025-12...... ·人民法院资产拍卖房产流拍怎么办？       人民法院资产拍卖房产流拍怎么办？近年来随着社会加速发展，有房有车早已不是早些年时所谓的成功人士或者有钱人的像征，几乎已是在都市站稳脚跟的年轻人的标配，但是房价不断飞涨，住房质量的不断缩减，都是这个发展迅速的社会暴露出来的不容忽视的问题，于是...... ·中国企业收购海外企业流程       中国企业收购海外企业流程主要分为以下几个阶段第一阶段：宏观决策和并购目标的确定一、根据企业的发展战略和投资规划，确定海外并购的规划,企业是否进行海外的并购，应该是根据企业的自身情况来确定的。1、总体发展规划2、投资方向3、自身的投资...... ·什么是单位犯罪？       单位犯罪，是指由公司、企业、事业单位、机关、团体实施的依法应当承担刑事责任的危害社会的行为。它具有如下基本特征:1、单位犯罪的主体包括公司、企业、事业单位、机关、团体。2、单位犯罪必须是在单位意志支配下由单位内部成员实施的犯罪，必须经单位集体...... 热门城市 阿拉尔律师  杭州律师  綦江区律师  琼海律师  璧山区律师  酉阳县律师  甘南律师  乌海律师  焦作律师  东莞律师  镇江律师  吉安律师  徐州律师  五家渠律师  咸宁律师  佛山律师  韶关律师  庆阳律师  宝山区律师  金山区律师

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