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农村厂房土地使用年限是多久
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农村厂房土地使用年限是多久国家为了更好的公民的合法利益,防止房屋住的时间长成为危楼,现在的商品房使用都是期限。土地使用年限,是指在土地交易合同中约定土地使用年限,拥有该土地的土地使用权的公民可以依法享有对土地的占用,处分等权利。在农村建设厂房,那么农村厂房土地使用年限是多久?下面就跟我们一起来了解一下。
一、农村厂房土地使用年限
工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣(灰)场地等用地。土地使用权指单位或个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。1、凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。2、另外加油站、加气站用地为二十年,现在的工业用地使用年限是50年。3、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年。
二、厂房土地使用年限到期怎么办
厂房土地使用年限到期后,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前一年申请续期,根据社会公共利益需要收回该土地的,应当予以批准。准予续期的,应重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。土地使用权使用年限届满,土地使用者未申请续期或未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的,应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,你的
房产
所有权便得以延续。当然,变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的,土地使用权和地上
房产
由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请,根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的),土地使用权国家无偿收回,但对于地上
房产
,根据收回时的残余价值给予相应补偿。 此外,土地使用年限未到期国家也可征用,但应就剩余使用年限的土地使用权及
房产
进行补偿。工业用地,也就是您常说的工厂、工业区这一类,我国统一执行的土地使用年限为50年。如果厂房土地使用权到期,土地使用者是可以继续申请土地使用权的。如果土地使用者想继续申请土地使用权,可以向当地的土地管理部门进行提交续期申请书。
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