法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
拥有房产证集体土地使用权的可以过户吗?
律师文集
拥有
房产
证集体土地使用权的可以过户吗?集体土地使用权是居民在符合法律规定的范围内获得的集体的土地使用权,那么谈到房子时人们都会很关注房子的产权问题,那么对于拥有集体土地使用权的
房产
证的居民是否可以过户,相关法律条文是否有相关规定?过户都需要什么资料和条件,下面由为您详细讲解拥有
房产
证集体土地使用权的可以过户吗这个问题,希望能帮助到您。
一、拥有
房产
证的集体土地使用权的可以过户吗?
(一)集体房屋产权
集体产权房屋修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证,不属于私产,不能上市交易。这类房屋的修建是由区政府直接审批,不到房管局登记,居住者没有对房屋的完全独立产权,有的仅是农村集体
房产
权,购房者不能取得如下权利:1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行为违,在土地使用期限界满时无法申请继续使用该土地。2、无法设定他项权利。他项权利主要指抵押权、典权。按我国法律规定,房屋抵押实行登记制度,而登记的凭证就是房屋权证,所以购房者无法通过房屋抵押来获得贷款或承担其它民事责任;在房屋被拆除时无法按国家政策及相关
拆迁
法规获得
拆迁
补偿;3、如因项目非法开发而无法办理
房产
证,则购房者所购房屋有被强制拆除或被拍卖的风险,购房者将无法通过法律渠道主张自己的权利;也无法部分改建所购房屋。而商品房的居住者拥有以上所说的全部权利。4、在农村,土地归集体。在这类土地上建造房屋,不用交纳土地出让金等费用。法律规定,农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,外来者如果购买了这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。
(二)集体
房产
证能过户吗
根据《中华人民共和国土地管理法》第八条的规定:农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家的以外,属于农民集体,宅基地和自留地、自留山,属于农民集体。想要过户到购房者个人名下,必须要知道原来房主是否有
房产
证,集体房屋
房产
证能过户,但过户时主要有以下限制:1、办好原房主房权证、必须经单位同意后过户;2、小产权只能经单位同意后在一定范围内转让,土地使用权属于集体,受限制,而其他土地使用权属于个人的则不受其限制;3、买房者以后卖房要通过单位同意。4、按照我们土地管理的相关法律规定,只能把户口迁入该村,生活若干年,依法行使该村村民的义务(比方说承包责任田等)后,取得村委或村集体的认可,认同你是本村人口,同意为你开具使用宅基地的证明后才能办理过户手续。5、集体
房产
证变更个人
房产
证的住户,需要购房时与单位签订的买卖协议书和单位开具的
房产
证明、携带本人身份证及复印件一份,房地产管理所办理相关手续。如果您有这方面的需求,您可以提前咨询当地的房管局需要提交的资料以及资格审核条件。温馨提示,在整个办理的过程中请保管好自己的
房产
证及其他资料,如有需求,可以通过的平台咨询资深律师,我们将竭诚为您服务。
·
吉林省征地补偿标准是多少?
吉林省征地补偿标准是多少?征地补偿的标准,由各地政府根据当地实际情况制定并公告。征地补偿费用包括土地补偿费、安置费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,具体由当地政府制定并公布区片综合地价确定。具体标准以当地政府的公告通知为准。《土地管理法》第四......
·
贵阳征地补偿标准是怎样的?
贵阳征地补偿标准是怎样的?征地现象自古有之,但是在我国古代,征地之后,被征地者是不能得到补偿的,也即征地补偿是近年来才有的法律用语。根据相关法律的规定,各地政府为了公共利益的需要可以征收土地,但需要支付补偿。贵阳市根据本地实际,制定了贵阳征地补偿标准。2017......
·
房地产市场上存在着很多不规范的房地产开发...
房地产市场上存在着很多不规范的房地产开发商,他们没有相关的开发资质就建房卖房,但是有些人就会贪图房价的便宜,冒着很大的风险去购买五证不全的房子。事实上,房子作为您日后居住的地方,在购买时有必要明白房地产开发五证不全买房的后果,下面我们为您普及相关知识。一、五......
·
乡镇征地补偿安置协议怎么写
乡镇征地补偿安置协议怎么写城市的不断扩张,使得农村土地被大量征用或征收,在乡镇征收土地后,被征地农民不可避免地就失去了赖以生存的土地,因此要对失地农民进行合理补偿。当征地部门与被征地农民在经过充分协商后,应当签订《乡镇征地补偿安置协议》,对征地补偿标准等方面进......
·
蒙冠斌律师被评为柳州市律师行业优秀党员
蒙冠斌律师现为广西国观律师所党支部..、高级合伙人,柳州市....律师。自从事执业律师十几年以来,认真律师律师职责,先后办理了大量的刑事、民事和非诉讼业务案件,均取得了优异的成绩,如杨某涉嫌重大诈骗案、梁某涉嫌重大职务案、某房地产公司执行案(涉案......
·
房产纠纷律师:二房东不退押金怎么办
摘要:现实生活中租房的现象非常的,许多房屋在租房时是会出现二房东的,那么二房东不退押金怎么办呢?为了给你解答相关的疑惑,吴丁亚律师为您整理了相关的法律知识,供您阅读,希望可以帮助到您。 【案例......
·
南京股权转让律师
南京股权转让律师处理南京股权转让纠纷,处理南京股权转让办理流程,修改完善南京股权转让协议,提供南京股权转让合同范本。近年来,随着中国市场经济体制的建立,国有企业改革及公司法的实施,股权转让成为企业募集资本、产权流动重组、资源优化配置......
·
南京律师谈离婚怎么才有效果?
南京离婚律师专业办理离婚案件,为离婚当事人提供法律咨询,起草离婚协议等法律文书.常年代理婚姻家庭纠纷案件,包括离婚财产、财产分割、保全、抚养等婚姻诉讼。南京离婚律师供全面的离婚办理知识以及结婚、分居、离婚办理、子女抚养、财产分割等婚姻热点......
·
转包合同无效是否影响承包合同效力
1.承包人非法转包、违法分包建设工程或者没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义与他人签订建设工程施工合同的行为无效,但并不影响承包人与发包人之间合同的效力。2.工程量及工程款结算金额对发包方与承包方产生约束力的关键在于,双方有协商一致......
·
大陆居民与台湾居民登记离婚有什么限制?
大陆居民与台湾居民采用登记的办法离婚的,双方应共同到大陆一方户籍所在地的省(自治区、直辖区)民政厅(局)指定的地级以上地方人民政府民政部门的婚姻登记管理机关申请。但对婚姻关系不在大陆依法缔结的,大陆婚姻登记管理机关不予受理。...
·
最新山西省忻州偏关县征地补偿标准
最新山西省忻州偏关县征地补偿标准 根据《山西省实施办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定,爱土征地拆迁律师团将山西省忻州市偏关县的征地补偿标准分享给各位网友: 山西省忻州市偏关县的土......
热门城市
喀什律师
日喀则律师
酉阳县律师
上海律师
大同律师
杨浦区律师
香港岛律师
枣庄律师
保定律师
红桥区律师
宜春律师
衢州律师
甘肃律师
屯昌律师
梁平区律师
中南美律师
延边律师
奉节县律师
巫溪县律师
池州律师
推荐律师
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
13851782449
浙江
何强律师
副主任律师 法学硕士 执业14年
18868876507
安徽
王庆磊律师
副主任 法学学士
18056899334
江苏
高峰律师
副主任 法学学士 执业13年
13305191148
律师咨询
·
您好,我是在慈溪带临时工的,在慈溪坎墩淘宝安排了三十
·
无证驾驶摩托?? met nme"descr
·
无手续车怎补办手续,最近买了一辆二手车但没有手续
·
你好!受理债务纠纷吗
·
C4驾照?2分后,经过科目一学习后多久能约考C1驾照
·
离婚协议 不全女方钻空子
·
被骗3200元也没有构成犯罪啦!
·
有分期因为以前的还款都是让我把款打进个人的支付宝账户
·
您好,公司要和我签署竞业协议,协议都谈好了,但是签署
·
我想咨询一下五保户又是一级残疾人生病了急救车费用谁负
·
我离婚了,男方在离婚协议书上写了房子过户给我,但是现
·
我想问问关于村里土地确权的问题,我对象的爷爷奶奶都没