法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
上海二套房税费是多少
律师文集
上海二套房税费是多少
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。大多数城市二套房契税征收3%。上海二套房屋契税征收标准：
一、90平方以下(不包含90平方)契税1%。
二、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
三、144平方以上(包含144平方)契税3%。
四、
房产
性质为别墅或商业用途缴纳契税3%。
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?
契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
具体而言，商业银行对以下三种情况执行二套房认定标准：
一、认房：借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；
二、认贷：借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；
三、认房又认贷：贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
根据新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认贷，且异地人士购房贷款还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。各地商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭成员名下，包括借款人、配偶及未成年子女，实际拥有的成套住房数量进行认定。
随着人们收入水平提高，消费结构升级，上海居民对二套房的需求明显增强。买房的年限和是否是少有的房子，这两个问题会直接影响到二套房要交的税费。如果广大人民群众对于房税费还存在着相关法律问题，具体咨询网的律师。
·
南京二手房交易个税政策
（一）、个人所得税的征收方式有两种：1、应纳税额＝应纳税所得额×20％应纳税所得额＝转让收入额（以评估价为准）－房屋原值－相关税费－合理费用（1）、房屋原值如何确认？应准备什么审核资料？答：原值里的相关税费按购入时应缴纳的税费计算，须提供正式发票但不含物业......
·
对于广州市政府的租售同权政策，有...
对于广州市政府的租售同权政策，有很多人认为着无疑是对商品房住房改革的一次历史性的创新。租售同权会在短期内冲击到商品房的买卖，但是从长远来看，还是有利于当地长期的经济发展和城市建设的，而且也确保了一部分租房群体的利益。下面我们就为您介绍一下租售同权商改住的改革政......
·
容积率的概念
容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地之比，附属建筑物也计算在内，但注明不计算面积的附属建设物除外。这个比值越小，意味着小区容纳的建筑总量越小、居住生活质量就会越高。建筑密度：是指建筑覆盖率，即项目用地范围内所有基底面积之和与规划建设用地面......
·
公民的财产有不被侵犯的权利。在公...
公民的财产有不被侵犯的权利。在公民的所有财产中，房屋作为不动产，根据国家的规定要对其进行登记。在日常交易中，只有确定房屋的权属才能更好地保障交易双方的利益，否则就会导致一房多卖等恶性事件的发生。为了更好地规范房屋登记行为，国家出台了房屋登记管理条例，我们一起来......
·
张某与王某某、高某某、建筑公司拖欠劳务费代理词
代理词审判长、审判员：张某与王某某、高某某、某某建筑工程有限公......
·
武义县看守所
浙江省武义县看守所地址在武义县熟溪街道双路亭黄柏泉......
·
如今在我国小产权房是普遍存在的，尤其是在一些大城市，因为中心
如今在我国小产权房是普遍存在的，尤其是在一些大城市，因为中心城区的房价普遍偏高，人们在无法承担的情况下，往往会选择购买一些没有国家颁发的房产证的小产权房。对于这样的房屋如果购买的话会有一些不利的后果，那究竟购买了小产权房有怎样的后果?我们马上......
·
交通事故抢救费用由谁承担
在交通事故造成人员受伤的情况下，需要对伤者进行比较的抢救和后续的治疗，当然医院安排医疗力量进行抢救，并不是说免费的，那这个交通事故抢救费用应该由谁来承担呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、交通事故抢救费用谁承担交通事故处理的......
·
拘役最短时间是多长,如何确定拘役刑期?
拘役属于我国刑事处罚当中的主刑，是一种对犯罪分子人身自由进行限制的处罚。但相对于有期徒刑来讲，拘役的强度显然没有那么大。而拘役也是有期限限制的，那么您知道拘役最短时间是多久吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。一、拘役最短时间是多久拘役期限......
·
怎样解除商品房买卖合同
怎样解除商品房买卖合同一、怎样解除商品房买卖合同《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》主要从实体上特别规定了解除商品房买卖合同的事由，对其解除程序则应根据我国合同法的规定处理。根据《合同法》第九十六条的规定......
·
国家年休假规定有哪些？
说到放假，您第一想到的可能是周末或者节假日，但说到年假可能大部分人都不清楚，那么年假是什么假，与节假日又有什么区别，这些政策都和我们老百姓的利益密切相关，也许有些上班族的人听过，但有些人会说从来没有享受过，下面我们就来看看国家年休假规定的条......
·
网络消费欺诈的处理
网络消费欺诈是指经营者以非法占有为目的，在网络上实施的，利用虚构的商品和服务信息或者其他不正当手段骗取消费者财物的行为。需要强调的一点是：该概念中的经营者包含了真实的经营者和假冒经营者身份的欺诈行为人。因为，在网络环境下，若销售者对其身份信......
·
我国对驰名商标保护多少
我国对驰名商标保护多少年虽然我国将商标区分为了普通商标、注册商标以及驰名商标等等，但是对于不同的商标法律规定的保护期限都是一样的，不过由于普通商标没有经过国家认定，因此一般是不予保护的。下面，我们为您介绍驰名商标保护多少年，希望对您有所帮助......
·
首次购房证明范本是什么样的？
我们在签署商品房买卖合同前，开发商一般会要求我们出具一份首次购房证明。通过这个证明我们可以享受到首次购房的相关优惠。那么首次购房证明范本长什么样的？首次购房证明如何开？我们就这些知识整理了如下内容，让我们往下阅读。首次购房证明姓名身份......
·
医疗过错二次手术费有谁承担？
医疗过错二次手术费有谁承担？一、医疗过错二次手术费医疗事故中需要二次手术，这时的手术费有谁承担我们需要分情况来看，一是二次手术是由于医院的过错造成的，这时我们有权请求医院承担二次手术的手术费;二是医院在医疗事故中并没有过错，二次手术有当事......
有问题要咨询？
上海二套房税费是多少
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
荆门律师
图木舒克律师
桂林律师
广元律师
辽源律师
高雄律师
淄博律师
海口律师
九江律师
绥化律师
新竹律师
长寿区律师
海南律师
临高律师
常州律师
克拉玛依律师
五家渠律师
河源律师
杨浦区律师
哈密律师
推荐律师
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
18013892489
江苏
夏骏艺律师
部门主任 法学学士
15052927793
江苏
姜春律师
副主任 执业15年
18261971312
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
律师咨询
·
在抖音里未经我的同意发我的照片。并且还有我个人信息及
·
个体工商户营业执照年检问题
·
聘请的全程律师如果要上诉律师会不会另收费
·
城中村拆迁过渡费由我爸拿，现在不愿帮付房租
·
陈律师你好，我想咨询你一个法律问题
·
离婚；孩子抚养
·
律师你好，我与2017年11月购买了海南省澄迈富山镇
·
我是淮安人在常州可以办理离婚
·
就是我被骗了八百块钱职高的学生然后报警可以追回来??
·
房屋拆迁，我的房租怎么退回？
·
无依无靠的我急需等待法人援助123
·
听朋友说在网上见我亲戚已出狱，不知哪查询
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
律师咨询