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怎么计算商品房的保修期限 www.cnLaw.net 法律知识 怎么计算商品房的保修期限 一、怎么计算商品房的保修期限 根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》(2000年1月10日发布执行)以及建设部第80号令《房屋建筑工程质量保修办法》(2000年6月26日发布执行)，国家对房屋建筑的保修期有了新的规定，具体规定如下：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： 1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限; 2、屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年; 3、供热与供冷系统为两个采暖期、供冷期; 4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 另外，根据建设部发布的于2001年6月1日起施行的《商品房销售管理办法》规定：房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。 商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位出具的质量保修书约定保修期的存续期，存续期少于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中规定的最低保修期限。 二、如何确定商品房的保修责任 1、在保修期限内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、财产损害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿; 2、根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任; 3、保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。 对于房屋内的一些基础的东西，比如房梁、窗户等等，即使商品房已经经过了装修，此时作为开发商也是要承担保修责任的。而具体商品房的保修期限，则根据被保修对象的不同而有所不同。要是在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。 ·买房子五证是哪五证?   买房子五证是哪五证?房地产开发商在房地产市场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指：《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用...... ·夫妻个人债务执行另一方房产可以吗   夫妻个人债务执行另一方房产可以吗一方债务夫妻共同房产是可以执行，夫妻另一方同意即可。1、夫妻个人的债务可以用夫妻共同财产的一半偿还债务的依据是：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第二十四条规定：债权人就婚姻关系存续期间夫妻一方以个...... ·房屋租赁登记有什么法律效力   生活中，租房的情况时有发生。一般情况下是不需要进行房屋租赁登记的，但有时也会要求进行登记。那么承租人租赁房屋后，是否需要登记，房屋租赁登记有什么法律效力?我们将在下文中一一为您解答。一、房屋租赁登记有什么法律效力近年来，房屋租赁日渐成为常见现象，但出租人将产权...... ·农村户口继承农村房屋吗？   农村户口继承农村房屋吗？可以。农村房屋继承不受户籍性质限制。我国的《民法典》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。公民的房屋属于个人的合法财产，按照我照...... ·佛山市首家法院律师调解工作室成立   佛山市顺德区法院、顺德区法院和市法院联合在顺德区人民法院建立了律师调解......     哪些情况下用人单位会预告性辞退用人单位因客观情况变化而解除劳动合同，主要包括以下几种情况。1.劳动者患病或者非因工负伤，在......     一、使用假币违法么？使用假钞如果在其他条件都成立的情况下会构成持有、使用假币罪。法律规定，明知是伪造的货币而持有、使用......     我们在日常生活中，办理很多事情都会用到身份证，对于身份证，我们要保管好。如果身份证一旦丢失，会比较麻烦。那么身份证丢了要......     申请监视居住要提供担保吗不需要，只要符合规定就可以申请监视居住，担保人是取保候审需要的条件之一。二、哪些情形可以监视居住......     仲裁裁决被裁定不予执行的情形有几种一、仲裁裁决被裁定不予执行的情形按照《民事诉讼法》第217条之规定，被申请人提出证据证......     个人偷取他人的财物，如果数额达到一定的标准就会被认定为犯盗窃罪，应承担刑事责任。在实践中，许多偷窃行为都会有不止一个犯罪......     遗赠扶养协议亲儿子可以跟亲生父母签订吗父母和子女不能签订遗赠扶养协议。遗赠扶养协议，是遗赠人和扶养人之间关于扶养人承担遗......     公路运输合同范本是什么签订公路运输合同，是为了明确甲方乙方的权利与义务，以及所要承担的风险责任。同时，托运方和承运方签......     合伙销售公民信息罪既遂判刑标准是怎样的？一、合伙销售公民信息罪既遂判刑标准是怎样的?本罪因《刑法修正案九》出台，该罪已...... 有法律问题要咨询？ 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 锦州律师  大兴区律师  双河律师  汕头律师  眉山律师  菏泽律师  南平律师  北碚区律师  大庆律师  咸宁律师  长寿区律师  文昌律师  宜昌律师  黔西南律师  徐州律师  恩施律师  南岸区律师  许昌律师  珠海律师  泰州律师

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