法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
住房土地使用权到期续期问题
律师文集
住房土地使用权到期续期问题据了解,去年4月温州部分市民拥有
房产
的土地使用年限到期或即将到期,续期面临要花费占到
房产
交易价1/3到一半左右、数十万元高额土地出让金“买地”,才能重新办理土地证,在社会各界引发的热议一直居高不下。主要是国家尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排,这方面政策的不完善引起人们争议,究竟住房土地使用权到期续期问题到底如何让解决?
一、土地使用权的获得
中国城市的土地是国有土地,个人或单位因需要使用土地,需申请国有土地的使用权。使用权的获得有两种方式:划拨和出让,前一种是国家机关、公用事业等机构获得国有土地使用权的主要方式,没有期限限制,而居民、商业企业等获得国有土地使用权的主要方式是出让,期限最高为70年。
二、住房土地使用权到期续期
土地是不动产的主体,没有土地使用权,土地上附着的
房产
也就没了基础,所以土地使用权的保护历来被不动产所有人关注。2007年3月通过的《物权法》第一百四十九条明确写到“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期”,但同年8月修订通过的《城市土地管理法》第二十二条又规定“土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回”。近期,国土资源部称为了解决少数住宅用地使用权到期的群众面临的实际问题,维护他们的应有权益,国土资源部商住建部协商后提出,地方在相关“法律安排”明确之前,可以采用“两不一正常”的过渡性办法处理。第一个“不”是指,少数住宅建设用地使用权期满的权利人不需要专门提出续期申请;第二个“不”是指,国家法律没有规定之前,不收取费用。“一正常”是指:“正常”办理交易和登记手续。这类住房发生交易时,正常办理房地产交易和不动产登记手续,涉及“土地使用期限”仍然填写这一住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期,并注明:“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》办理相关手续”。理论上讲,出让性质的土地使用权到期的市民,如果仅仅是居住需求,可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押
房产
的可能,那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提,或者在转让不动产时补交土地出让金。那获得出让性质的土地使用权要缴纳多少土地出让金?新房开发时,开发商在一级土地市场上竞价拍卖获得土地使用权并支付土地出让金,而土地使用权到期以后,续期的土地出让金价格没法采用拍卖竞价方式,各地实践中,一般通过基准地价来计算土地出让金。所谓基准地价是指土地在正常市场条件的熟地价格,包括土地取得费(征地或
拆迁
的费用及相关税费)、土地开发费用和土地纯收益。各地都会定期公布最新的“国有土地使用权基准地价表”,一般按用途、区片、容积率等因素核定,一般相当于房价的三分之一。只是应缴的土地出让金占房价比重如此之高,300万的
房产
,要缴100万的土地出让金,相当于京沪地区职工社会年平均工资的十几倍,高房价地区的房地产所有人恐怕都是无力承担的。由上可知,关于土地使用权的相关法律安排还没有出台,地方只能先按国土资源部推出的暂时性方案操作。而我们也相信,国土资源部会高度重视带有普遍性的70年住房土地使用权到期续期问题,毕竟关系到广大人民群众的切身利益,也希望相关部门继续加强调查研究,出台相关的法律安排。
·
土地使用权变更登记的流程是怎样的?
土地使用权变更登记的流程是怎样的?公民可以依法获得土地的使用权,在获得土地使用权后需要办理土地使用证。依法拥有土地使用权的公民可以根据自己的意愿将土地使用权进行转让,根据相关法律的规定,土地使用权的变更必须到相关国家机关办理变更登记,土地使用权变更登记的流程是......
·
论农村土地承包经营权流转的管理办法是什么
论农村土地承包经营权流转的管理办法是什么农村集体土地的承包,是针对农村的农用地的。国家对农村集体土地的政策,一直就是土地在进行承包的时候,基本都是村委会主持土地的相关承包事宜。一般也是承包给本村村民的,不过现在针对农村的土地使用权的承包是可以进行使用权流转的......
·
宅基地使用权继承纠纷解决方案
宅基地使用是国家对农民的政策,农民有权使用土地进行建宅。但面临宅基地使用权责任人更改时,我们会遇到很多问题,有些是转让,有些是继承等。因为人有生老病死,所以子女有权继承宅基地使用权,但子女较多时,宅基地使用权继承纠纷发生就较频繁,接下来为您详细说明。一、宅基......
·
贵阳征地补偿标准是怎样的?
贵阳征地补偿标准是怎样的?征地现象自古有之,但是在我国古代,征地之后,被征地者是不能得到补偿的,也即征地补偿是近年来才有的法律用语。根据相关法律的规定,各地政府为了公共利益的需要可以征收土地,但需要支付补偿。贵阳市根据本地实际,制定了贵阳征地补偿标准。2017......
·
公司企业经营治理法律风险指南
公司企业经营治理法律风险指南目次:一、选择设立公司开展经营的风险......
·
三门县看守所
浙江省三门县看守所地址在三门县海游镇头岙工业小区,......
·
运输合同中承运人的义务
依《合同法》规定,运输合同承运人应履行的义务: 一、接受托运人运送货物的要求。《合同法》第二百八十九条规定“从事公共运输的承运人不得拒绝旅客、托运人通常、合理的运输要求。”这里所指的“通常、合理的运输要求”是指承运人业务范围以内的、符合法......
·
人身伤害赔偿数额计算
侵害人致伤他人,尚未造成残疾的,应当赔偿医疗费、因误工减少的收入。医疗费一般包括医药费、治疗费、护理费、交通费、住宿费、必要的营养费等。侵害人致人残疾的,除应当承担医疗费、误工费等全部费用外,还应当赔偿残疾者的生活补助费、生活自助具费和残疾......
·
在我国工伤认定住院报销吗
现如今是一个经济利益的时代,在生活当中不管您做什么,基本上都要支付一定的酬金以后才会得到一个相应的自己想要的结果。在做工伤认定的时候也是如此,如果遇到工伤,其实员工个人本身也会除了遇到身体上的伤害以外,在金钱上也需要对外支出一部分。下面我们......
·
交通事故验损的程序是怎样的
进行交通事故验损的,主要是为了确定实际造成的财产损失是多少,之后好根据事故责任按照对应的比例承担赔偿责任。那具体来说这个交通事故验损的程序是怎样的呢?要是你不清楚的话,可以直接来电咨询我们的在线律师。一、交通事故验损的程序是怎样的1、发生......
·
债权转让是否可以撤回?
债权转让是否可以撤回?债权转让是指债权人将债权转移给第三人的情形,实践中经常出现这样的情况,但是,实际中还会出现原债权人后悔转让债权,要求撤回债权转让,那么债权转让是否可以撤回?我们就为您简要分析一下,希望对您有所帮助。一、债权转让是否可以撤......
·
持械聚众斗殴罪辩护词范本
持械聚众斗殴罪辩护词尊敬的审判长、审判员:本人接受本案被告人??????的委托,并受??????律师事务所的指派,担任其涉嫌聚众斗殴一案的辩护人,出庭为其辩护。出庭前,本辩护人仔细阅读了公诉机关移送给人民法院的卷宗,会见了被告人??????,又参加了今天......
·
房屋租赁合同印花税怎么算?
在我国,购销合同、租赁合同等都是缴纳印花税的法定凭证。企业如果通过租赁房屋来进行办公,企业财务部门要根据房屋租赁合同缴纳印花税。那么问题来了,房屋租赁合同印花税怎么算?可能很多人都不太清楚,下面就由我们来告诉您吧。一、房屋租赁合同印花税怎么......
·
刑事拘留算不算前科
刑事拘留算不算前科对于有前科的人来说,很多事情都会受到限制。刑事拘留作为一种在侦查过程中使用的保障性措施,有很多人会担心受过刑事拘留会不会留下前科。今天整理了关于刑事拘留算不算前科的资料。供您阅读了解。一、刑事拘留算不算前科首次我们了解一下......
·
城镇居民医保什么时候交
城镇居民医保是一种常见的保险的类型,基本上大多数人都会买这种保险,而且,对于城镇居民医保的缴纳时间也是有明确的规定的。那么,城镇居民医保什么时候交呢?城镇居民医保卡余额查询方式有哪些呢?请看下面的介绍。一、城镇居民医疗保险缴费时间城镇居民......
有问题要咨询?
住房土地使用权到期续期问题
事发地:
*
<--请留地址,便于分析
手机号:
*
<--请留手机,以便律师回复
热门城市
朔州律师
常德律师
山东律师
普陀区律师
汉中律师
池州律师
日照律师
琼中律师
防城港律师
万州区律师
鹤岗律师
兰州律师
西藏律师
青浦区律师
汕尾律师
大兴区律师
白山律师
晋城律师
香港律师
滨海新区律师
推荐律师
江苏
顾小东律师
副主任 法学学士
18013892489
山东
范志强律师
执业20年
13065042504
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
江苏
姜舂律师
副主任 执业15年
18921344401
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
律师咨询
·
对继父尽到赡养义务了,继父的房产能继承吗
·
今初购买的二手房,交了十万的房款,余款过户后支付,今
·
我女朋友在3月21日下班途中经过邮政快递网店被快递员
·
我是一民办幼儿园,当地整顿幼儿园,我收到过口头停园,
·
您好,情况是这样的。我公公婆婆结婚时,按其婚姻申请房
·
合同咨询,劳动合同和劳务合同有什么区别
·
直接故意伤人与间接故意伤人的量刑区别?? m
·
请问这份保全裁定该如何撤销??????????????
·
2019年10月在工厂左手第四指末节指骨骨折,现在做
·
会考中拿手机。被抓信息会填入当档案吗?高考录取有影响
·
去年四月份朋友向我借了2000元本来说好8月份前还的
·
律师,您好!麻烦咨询一个问题,我老妈?012患脑梗,