法律知识

首页 >>法律知识

已付全款的购房者，可以要求被破产清算的开发商办理过户登记吗  律师文集   购房消费者向开发商购买商品性住房并已经支付全部价款后开发商被申请破产，在该商品房还未办理过户登记的情况下，虽然该房屋仍属于开发商的破产财产，但基于购房消费者就所购商品房对出卖人享有的特殊债权属性，要求破产管理人继续履行《商品房买卖合同》并为购房消费者办理过户登记的，人民法院应予支持。 根据《中华人民共和国合同法》（以下简称《合同法》）、《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《优先受偿权批复》）等相关法律、司法解释规定之精神，交付了购买商品房的全部或者大部分款项后，消费者就所购商品房对出卖人享有的债权，有别于普通无担保债权，是一种针对特定不动产所享有的具有非金钱债务属性的特殊债权，在受偿顺序上优先于有担保债权的建设工程价款优先受偿权亦不得对抗该债权。 根据《企业破产法》《适用企业破产法规定（二）》规定之精神，并非所有的破产程序中的个别清偿行为均属于《企业破产法》第十六条规定的无效行为。认定个别清偿行为无效的关键要件之一是该清偿行为损害了其他破产债权人的合法权益。而如上所述，交付了购买商品房全部或者大部分款项的消费者对于其所购房屋的权利，因其具有特定性和优先性，故该债权的实现并不会构成对其他破产债权人合法权益的损害，因此，出卖人履行商品房买卖合同约定的交付房屋并办理所有权变更登记的义务，并非《企业破产法》第十六条所称的无效的个别清偿行为。 根据《企业破产法》第十八条第一款之规定，管理人仅对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同有权决定解除或者继续履行。 ·即使购房人明知所购房屋设有抵押权...       预售许可证系行政机关履行管理职能而颁发，其目的就是准许开发商在开发尚未完成的情况下预售商品房，且预售许可证均在销售场所公示。对于购房人来说，其在开发商已经对商品房进行预售的情况下，能够相信抵押权人同意转让抵押物，且相信其所交付的购房款已经按照物权法的规定用于提...... ·购房协议书有法律效力吗？       购房协议书，一般在我们进行买房的时候都是要进行签订的，但是购房协议书的签订是有很多的注意事项的。那么，购房协议书有法律效力吗?什么样的购房协议不具有法律效力呢?下面，我们会为您带来相关的知识的介绍，供您进行参考。什么样的购房协议不具有法律效力(一)房地产分离出...... ·二手房中介费是多少？通过中介购买...       通过二手房中介来买房的时候，需要支付给中介一定的费用，也就是中介费。那么您知道这个二手房中介费具体是多少吗？通过中介购买二手房一定程度上可以省心省力。但购房者也要注意其中的一些问题。下面我们就来告诉您二手房中介费以及买卖过程中需要注意的问题。一、二手房中介费是...... ·房产纠纷上诉状范文       我国的房地产行业一直以来都是比较火的行业，与此同时，关于房产所产生的纠纷相对于其他纠纷来说也是比较多的，对于纠纷，我们可以通协商解决，协商不能解决的只能通过诉讼的方式解决，接下来我们整理了房产纠纷上诉状范文。一、上诉状的定义上诉状，是民事、行政或刑事案件的...... ·一起贩毒案件非法证据排除后随感       一起贩毒案件非法证据排除后随感最高人民法院、最高人民检察院、公安部、国家安全部、司法部于2010年6月颁行了《关于办理刑事案件排除非法证据若干问题的规定》，现实工作中，律师发现并找到线索和证据的机会并不多，当然不排除证据是合法证据的原因。...... ·南京市江宁区人民法院执行局搬迁至江宁区东山街道远泰路9号办公       2021年2月7日，南京市江宁区人民法院执行局搬迁至江宁区东山街道远泰路9号办公(南京东山汽车4S园亚朵酒店旁)。·电话：025-12368·电话：025-12368附近公交鸿云坊（公交站）途经线路→791/801/850下车后向西直走100米即可到达农副产品物...... ·深圳市宝安区看守所       广东省深圳市宝安区看守所地址：深圳市宝安区西乡镇九围居委会，简称“深圳西乡看守所”、“深圳九围看守所”，位置导航：从西乡镇九围居委会在前行..个红灯左手路口即到。友情提示：深圳市宝安区看守所不准家属会见，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，需...... ·南京律师谈法院管辖       起诉应该去哪个法院？对于民事诉讼的当事人来说，所期望的是案件由依照法律享有管辖权的法院去审理，无论提高审理案件法院的级别，还是降低它的级别，这都很难做到符合当事人的利益。南京律师办理婚姻、合同、借贷、国际贸易、海事海商、投资融...... ·找中介租房靠谱吗,找中介租房应注意什么?       在外面打工的年轻人，往往都会涉及到租房这个问题，但是由于各种原因，很多人找不到房源，就只能通过中介来租一套自己满意的房屋。那么，通过中介租房到底靠不靠谱了?这个问题，我们下文做了解答，供你做一个参考。一、找中介租房靠谱吗通过中介租房已经成为...... ·欠款诉讼流程是怎样的       欠款诉讼流程是怎样的借款合同是现实生活中使用频率最高的一种合同，同时借款纠纷也是最常见的民事纠纷之一。很多人在出现欠款纠纷时选择诉讼的途径来保护自己的利益。那么欠款诉讼流程是怎样的呢?为您整理了这篇文章，希望帮助您了解这方面的法律知识。一...... ·刑事抗诉请求书       请求抗诉书被告人一案，法院于年月日以号文第一审判决被告人。我不服该判决，按照《中华人民共和国刑事诉讼法》第182条之规定，请求你院向法院提出抗诉。此致人民检察院被害人或其法定代理人：年月日... 热门城市 云阳县律师  楚雄律师  营口律师  沈阳律师  枣庄律师  扬州律师  资阳律师  津南区律师  漳州律师  松江区律师  汕头律师  澄迈律师  定安律师  全国律师  铜仁律师  广安律师  周口律师  乌鲁木齐律师  玉溪律师  北碚区律师

推荐律师 浙江 李力律师 副主任律师 法学硕士 执业12年 18667830319 山东 范志强律师 执业20年 13065042504 江苏 章浩律师 副主任 法学学士  18951945636 江苏 顾小东律师 副主任 法学学士  13851782449 广东 张逸律师 副主任律师  13016625942 江苏 周宏祥律师 副主任 执业14年 18651990859 律师咨询 ·家里去年盖房三层所用c30混凝土达不到标准，有第三方 ·您好，我想问问办理个体工商户营业执照要多少钱，还有三证合一费 ·昨天早上五点半左右我正常行驶对方闯红灯撞上了对方副驾 ·我骑电瓶车逆向行驶，对方骑电瓶车闯红灯，我要负多少责任 ·两人在国外回不去、都想离、可以代办吗？ ·！因感情不合 俩人经常吵架 有时他还使用暴力 我要离婚 ·学校意外事件损害赔偿,你好！律师：我们学校是一所中专学校 ·奶牛饲料不合格导致牛奶质量出问题，索求赔偿 ·怎么算抄家 ·离婚财产,您好！请问：在婚前夫妻一方购置的财产（如 ·你好，我想咨询起诉离婚，南方是重庆户口，女方是西藏户 ·我想?夫妻买第一套房子，交契税有什么福利吗？我买了一

娑擃厽纭剁純锟�
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
閻у妾� | 濞夈劌鍞� | 娴兼艾鎲虫稉顓炵妇 | 瀵板绗€娑撴挸灏� | 閼辨梻閮撮幋鎴滄粦
鐎涳附纭跺瀣剁礉閹垫儳绶ョ敮鍫礉娑撳﹣鑵戝▔鏇犵秹閿涳拷