法律知识

首页 >>法律知识

如何防范无证二手房买卖风险  律师文集   在生活中，由于各种因素导致了有些房屋是没有房产证的，但即便是如此，这些没有房产证的房屋也常常会参与到房屋买卖活动中去。而作为购房者，您要做的就是注意防范风险。那么，购房者应该如何防范无证二手房买卖风险？我们马上在下文中为你做详细解答。    一、如何防范无证二手房买卖风险   在初步了解了无两证的二手房买卖的各种风险后，接下来必须考虑如何才能有效避免、最少是最大程度地降低可能发生的各类风险。   实践中主要采取以下两种做法：    做法一，签订二手房买卖预合同，也就是约定将来某个时刻签订二手房买卖合同。这样的话，二手房买卖预合同的法律效力不会存在问题。但是，一旦将来卖房人不愿签订二手房买卖合同，则购房者无法取得房屋而只能追究卖房人的损害赔偿责任。    做法二，签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。这样的话，是可以有效避免二手房买卖合同被判定无效的法律风险。   其实，上述两种做法各有利弊，但均存在一个致命的缺陷，就是在二手房买卖合同尚未生效前，全部房款或者部分房款如何支付?因为卖房人通常是因为急需资金周转才出售房屋，基本不可能在签订合同后不要求支付任何款项，通常会要求购房者支付房屋总价或者大部分款项。而此时二手房买卖合同尚未生效，购房者一旦支付房款，其合法权益如何保障?结合长期的工作实践，本律师认为上述两种做法都必须辅以借款合同才能在有效规避法律风险的同时达到合同双方当事人的目的。具体采取上述哪一种做法，应主要根据购房者的个人意愿来决定：   如果购房者的购买该房屋的意愿相当强烈，则应当签订二手房买卖合同，并在合同中约定合同生效时间为卖房人取得房屋权属证书之日起生效。同时签订借款合同，在二手房买卖合同生效前，将约定的房款以借款的方式支付。   如果购房者的购买该房屋的意愿不是十分强烈，也就是说购房者认为可以购买该房屋，也可以购买其他房屋，而更注重权益的保障，则应当签订二手房买卖预合同，并约定高额的定金，当然最高不得超过合同标的的20%。而对于高于定金的部分款项则须签订借款合同并以借款的方式支付。    二、买无证房屋风险如何控制   无证二手房买卖的风险如下：   1、二手房买卖合同无效之风险。   2、房屋的交付时间、权属变更登记时间不确定。   3、房屋质量难以保证。   4、“一房二卖”不可不防。   在一般情况下，无证的房屋在被买卖后，仍然是无法办理房产证的，所以建议购房者在买该类房屋之前最好是考虑清楚。如果您想好了真的购买该类房屋，那么建议您可以去咨询一下专业的律师，让律师为您提供有效的帮助。          ·国家赔偿房屋标准的规定是什么？       一、国家赔偿房屋标准的规定是什么?货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产...... ·房屋购销合同签订需要开发商哪些证...       房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，应注意什么问题随着城市化建设的快速进行，越来越多的人选择入住城市之中，那么在城市之中购买房产就成为了必要的头等大事。在买房时我们常常有很多疑问，房屋购销合同签订需要开发商哪些证件，签订的过程应该注意什么？下面是我们为您总结...... ·房屋买卖合同中违约金的规定       当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照...... ·湖北房屋拆迁补偿标准是什么样的       湖北房屋拆迁补偿标准是什么样的湖北房屋拆迁补偿标准是什么样的1、房屋征收补偿协议由房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人签订。被征收人以征收决定公告之日合法有效的房屋权属证书登记的所有权人为准;公有房屋承租人以租用公有房屋凭证为准。被征收房屋的建筑面积和房屋用途...... ·湖南岳林律师事务所副主任律师 周后有律师       湖南岳林律师事务所副主任律师周后有律师擅长办理刑事案件以及重大行政类、...... ·江宁工伤律师       南京市江宁区工伤律师为当事人解决劳动工伤、劳动合同......     支付违约金的条件有哪些一、支付违约金的条件有哪些合同违约是指不履行、不适当履行、迟延履行合同义务的情形，不履行合同主要......     民法总则第18条的内容有哪些随着《民法典》(2021年1月1日起实施)的颁布，《民法总则》将被废止。《民法总则》第18条在《民法典......     随着社会经济的发展，人们的生活水平也得到了提高，故而人们的购房热情近年来是持高不下，造成了各地住房压力的紧张，为了缓解住......     当事人向仲裁委员会提交劳动仲裁申请书，经审查，仲裁委员会收到劳动仲裁申请书之日起五日内作出受理或者不予受理的决定。决定不......     肇事逃逸造成轻伤怎么处理根据道路交通安全法第九十九条规定有下列行为之一的，由公安机关交通管理部门处200元以上2000元以下罚款......     集资诈骗与民间借贷的区别在哪里？民间借贷是发生在民间的一种投资方式。在我国，民间借贷有非常大的生存空间，不过，民间借贷...... ·我国关于结婚彩礼的法律规定是怎样的？     从《民法典》（2021年1月1日起实施）中的规定来看，其实我国并没有规定结婚彩礼是男女结婚的必经环节，也就是说实践中那些支付了结婚彩礼的男女，一般都是自己协商约定后给付的，对此法律没有作出规定。但现实中因为彩礼而产生纠纷的情况比较多，对此司法解释......     集体土地使用权到期应该怎么办?集体土地使用权到期后应该由村集体重新发包，并与承包人签订承包合同。重新发包时，由村集体确定分......     遗产继承诉讼的时效如何规定的(1)继承权纠纷提起诉讼的期限为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。但是，自继...... 有问题要咨询？如何防范无证二手房买卖风险 事发地：*<--请留地址，便于分析 手机号：*<--请留手机，以便律师回复 热门城市 九龙坡区律师  锦州律师  锡林郭勒律师  渝北区律师  安徽律师  五家渠律师  海外律师  宣城律师  大洋洲律师  抚顺律师  濮阳律师  石家庄律师  齐齐哈尔律师  南川区律师  长宁区律师  浙江律师  曲靖律师  黄石律师  奉贤区律师  重庆律师

推荐律师 福建 陈建青律师 主任律师 执业22年 18567906376 广东 魏向阳律师 副主任  13147094815 江苏 夏骏艺律师 部门主任 法学学士  15052927793 上海 罗东升律师 主任律师  18516500148 浙江 李力律师 副主任律师 法学硕士 执业12年 18667830319 律师咨询 ·我是新乡市长垣县的，2017?2月份给学校做的报拦，我该怎么办，手续和正规发票都 ·未到法定结婚年龄已怀孕怎么处理 ·卢律师，您好！我妹的女儿昨天从幼儿园回家，说下体私密 ·我男友跟我在一起两年骗了我13万，现在我没有&#12 ·郑律师你好，，自从我老公打了我之后，我跟他分居三年了 ·被骗做传销，然后同样骗亲戚。现在亲戚问我要钱，我怎办 ·你好，我是广西嫁到陕西商洛山阳县的，2011年因感情 ·机动车负全责吗 ·校长利用手中权利，2006年，必须经过考试面试通过， ·关于婚姻家庭的问题,我是一个已婚女人我在婚后失足有了一段婚外情于2008年开始一 ·您好，我孩子今年11周岁，在校被另一孩子故意推倒，致 ·你好，请问没有领结婚证，办了酒席，彩礼12万，陪嫁3

中法网
www.cnLaw.net
©Copyright © 1997-2015
登陆 | 注册 | 会员中心 | 律师专区 | 联系我们
学法律，找律师，上中法网！