法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
出卖人逾期未为买受人办理房产证，应按一年期LPR为基础，加计30%~50%计算逾期办证的违约金
律师文集
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（本文以下简称《商品房买卖解释》）第十四条第一款规定：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担
违约责任
：（一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限；（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。”
结合合同自治原则，商品房买卖合同当事人之间对买受人办理房屋产权证书期限有明确约定的，人民法院应当直接依据当事人的约定确定出卖人应承担的
违约责任
。
如当事人之间就此没有约定或者约定不明而又不能通过协商加以明确的，人民法院则应根据《商品房买卖解释》第十四条第二款规定，即“合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算”来确定出卖人应承担的
违约责任
。但根据中国人民银行《关于人民币贷款利率有关问题的通知》（银发[2003]251号）第三条规定，逾期贷款罚息利率由原来的按日2.1‱计收利息，改为在借款合同载明的贷款利率水平上加收30%~50%。而由于商品房买卖合同并非借款合同，其也不会约定贷款利率，故以此确定违约金存在一定的障碍。
在《商品房买卖解释》未对此作进一步明确规定的情况下，《民法典》第六百四十六条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照适用买卖合同的有关规定。”鉴于买卖双方合同义务的对等性，人民法院可参照最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（本文以下简称《买卖合同解释》）第十八条第四款“买卖合同没有约定预期付款款违约金或者该违约金的计算方法，出卖人以买受人违约为由主张赔偿预期付款损失的，违约行为发生在2019年8月19日之前的，人民法院可以中国人民银行同期同类人民币贷款基准利率为基础，参照预期罚息利率标准计算；违约行为发生在2019年8月20日之后的，人民法院可以违约行为发生时中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的一年期贷款市场报价利率（LPR）标准为基础，加计30%~50%计算逾期付款损失”的规定，来确定出卖人应当承担的
违约责任
。
出卖人认为约定的违约金过高要求人民法院调整的，人民法院应根据《民法典》第五百八十五条、《商品房买卖解释》第十二条，并参照《商品房买卖解释》第十四条、《买卖合同解释》第十八条确定的违约金计算标准确定出卖人应承担的
违约责任
。
·
商品房包销中销售价与包销阶的差价...
1．在商品房包销中，开发商与包销商确定的包销价与实际对外的销售价之间存在的差价，这是包销商所应收取的销售利润。在开发商与包销商签定包销合同后，房屋应该通过包销商进行销售，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定，出卖人白行销售已经......
·
买房时需注意哪些环节？
买房并不是一件简单的事情，由于涉及到的价值很大，因此很多购房者也会小心翼翼，但由于没有注意到其中应当注意的环节，也是很容易导致自身利益受到损害的。那具体来说，买房时需注意哪些环节呢？我们整理了相关资料，马上为你做详细解答。一、注意订购合同中的补充协议在买卖的......
·
购房广告中的陷阱有哪些
广告已经成为人们了解商品的主要方式，也越来越受到商品房开发企业的青睐，但有不少开发商为了销售自己的房屋，不惜在购房广告中设计陷阱，而我们总被广告的绚丽所迷惑。那么购房广告中的陷阱有哪些呢？请一起在下文中进行了解吧。一、购房广告中的陷阱有哪些(一)夸大项目现状......
·
一、二手房违约金怎么算二手房违约...
一、二手房违约金怎么算二手房违约金的计算依据买卖双方签订的合同，造成实际的损失，来计算的。若违约金过高或者太低，都可以根据实际情况来调整的。卖买双方在签订合同后，如果卖方违约不愿意出售房屋，那么违约金在法律是否有最高比例的规定有规定，但是不是以比例形式规定的。......
·
全椒县看守所地址、电话、工作时间
全椒县看守所地址：全椒县司法局警示教育基地（安徽省滁州市全椒县028县道东五十米5路公交第二站）邮编：239500联系电话：0550-2307861全椒县公安局电话:0550-110地址:安徽省滁州市全椒县椒陵大道与屏四路交叉口全椒县看守所简介：......
·
青岛王洪运律师成功为被告人于某某盗窃辩护
被告人于某某因盗窃财物被拘留、逮捕，因不是本地人，难以取保候审。辩护人接受委托后，会见并仔细研究了案情：一是被盗物品价值不多，一万多元，依据去年两高对盗窃案件提高了入刑门槛，刑期是三年以下。但盗窃次数达七八十次，这是辩护的焦点。依据数额和多......
·
南京财富传承律师
创造财富、拥有财富、管理财富，是财富历史中一脉相承的命题。家族财产保护与管理,家族传承规划。所有商人、投资者、专业人士等，如已略有积蓄或有能力去创富时，担心自己身处的经商或工作环境中，随时会出现各种风险，不论年青或年老，不论移民与否，都......
·
响水县看守所
江苏省响水县看守所位于江苏省盐城市响水县小尖镇徐洪村，是江苏省厅评定的二级看守所，是响水县...关押涉嫌违法犯罪嫌疑人的场所。响水县看守所不准亲属探视，只有律师才能见到犯罪嫌疑人，律师去响水县看守所会见面谈、了解案情、取保候审、提供法律......
·
交通事故赔偿调解协议
交通事故是危及人们生命安全的一大杀手，交通事故发生后肇事者一般需要对对方进行赔偿。但是很多时候双方可能会对赔偿的金额等问题上产生矛盾，这时候就需要交通事故办案人员进行协调。下面我们就为您介绍交通事故赔偿调解协议。交通事故赔偿调解协议甲......
·
房屋租赁谁承担房屋租赁税
一、房屋租赁谁承担房屋租赁税房屋租赁税里面含了多种税项，包括营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、印花税、城镇土地使用税、地方教育附加和个人所得税。根据相关税收法律法规规定，营业税、城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税、城镇......
·
在中国专利申请费用是多少
在中国专利申请费用是多少在这个全民创新的年代里，各种科技的创新都是被国家所重视的，特别是在专利上是最受关注的，他是充分保证我们的知识产权不受侵犯的关键之处。那么在中国进行专利申请要花多少钱呢?换言之，中国专利申请费用要好多呢?我们为您详细解......
热门城市
保亭律师
平凉律师
西双版纳律师
三沙律师
林芝律师
齐齐哈尔律师
荆门律师
长春律师
万盛区律师
惠州律师
临高律师
泰安律师
北辰区律师
玉溪律师
克孜勒苏律师
铜梁区律师
宿迁律师
天门律师
普洱律师
阿勒泰律师
推荐律师
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
13057670467
江苏
夏骏艺律师
部门主任 法学学士
15052927793
江苏
姜舂律师
副主任律师 执业15年
18662891662
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
18667830319
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
律师咨询
·
离婚的财产是怎么分的？
·
明天11点有空吗？离婚财产
·
我想请问下？应为经济纠纷被起诉，身份证号一样地址不一
·
你好！我有问题咨询一下，麻烦你帮我解答一
·
全国公安网没有犯罪记录。户籍系统是重点人员。请问结果
·
欠货款被告【合同诈骗】
·
夫妻之间感情不和对方好吃懒做，想离婚怎么办
·
企业单位退休职工医疗保险问
·
拖欠农民工工资，已达一年
·
律师，您好！ 我是做鞋子的，有个淘宝客户欠我们钱，
·
高层住宅带地下车库离我们家只有5米，造成房屋大面积开
·
以结婚为目的买的房子，分手后可以退吗？
首页 >>法律知识
法学学士 执业12年
律师咨询