法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
如何理解夫妻共同所有房屋?
律师文集
夫妻共同所有房屋,从字面意义而言,是指夫妻共同对房屋拥有所有权。按大陆法系民法理论,所有权可以从质和量上加以分割。当所有权的部分权能与所有权分立而非所有权享有时,是所有权的质的分割,如日耳曼法上的“上级所有权”与“下级所有权”,以及在所有权上复设定抵押权、地役权等,皆属于所有权的质的分割;而当同一财产由两人或两人以上的数人共同享有所有权时,则为所有权的量的分割。所有权量的分割即一般意义上的共有。根据《民法典》第297条、第298条和第299条之规定,共有包括按份共有和共同共有。按份共有是指共有人对共有的财产按照其份额享有所有权。共同共有则是指共有人基于一定共同关系,而对共有的财产不区分份额地共同享有所有权。这里的共同关系一般是指两个或两个以上的人因共同目的而结合形成的关系,主要有夫妻关系、家庭关系以及
遗产继承
关系等。综上,夫妻共同所有房屋从字面含义而言可以解读为夫妻共同共有和夫妻按份共有两种情形。其中,夫妻按份共有在实践中可表现为夫妻对婚前特定财产的按份共有、夫妻婚后接受赠与或遗赠等原因形成对特定赠与财产的按份共有。但我国婚姻立法对夫妻共同所有财产的界定一般并不包含夫妻按份共有情形在内。《民法典》第1062条规定:夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有。该法条明确说明《民法典》是以婚后所得共同制为法定的夫妻财产制。所谓婚后所得共同制,是指婚姻关系存续期间夫妻一方所得和双方共同所得的财产除特有财产外,均归夫妻双方共同共有的夫妻财产制度。由此可知,夫妻婚后所得购买的房屋一般属于夫妻共同共有。本解释也与《民法典》的规定采同一立场,即本条中“夫妻共同所有房屋”特指的是夫妻共同共有房屋,而不包含夫妻按份共有房屋在内。这是因为根据《民法典》第301条的规定,除共有人另有约定外,共有人处分共有的不动产,只应经占份额2/3以上的按份共有人同意即可。当夫妻一方占共有房屋份额2/3以上时,出售该房屋一般已不需夫妻另一方同意。而本条则是以夫妻一方出售行为是无权处分行为作为逻辑起点。
·
离婚时夫妻共同财产如何分割?
1.离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理。 离婚应作出缩小的解释,是指一方要求离婚,而不包括协议离婚。 夫妻的共同财产是指实行法定财产制的夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,或实行约定财产制的夫妻书面约定的共同财产和约定不明确的财产。夫妻共同财产不完全等......
·
子女抚养费给付问题
抚养费包括子女生活费、教育费、医疗费等费用。子女抚养费的数额,可根据子女的实际需要、父母双方的负担能力和当地的实际生活水平确定。有固定收入的,抚养费一般可按其月总收入的20%至30%的比例给付。负担两个以上子女抚养费的,比例可适当提高,但一般不得超过月总收入的50%。无......
·
离婚有价证劵的分割
对于夫妻共同购买的股票,是夫妻个人财产还是夫妻共同财产如果难以确定的话,在离婚时,主张权利的一方有举证责任。如果举不出有力证据又无法查实的,则按夫妻共同财产处理。 夫妻双方对共同财产归谁所有,以夫妻双方的约定优先。有约定的,离婚时应按双方的约定处......
·
双方恋爱期间共同出资买房,产权登记在双方...
从审判实践来看,恋爱期间购置房屋的纠纷,一般呈现的特点是:(1)双方事先及事后对一旦婚恋不成所购房屋如何处理并无约定。(2)产权证上记载的权利人或预登记的权利人一般为男女双方,而实际房款(含贷款)大多数由一方全额支付。(3)涉讼时房屋市场价格较购房时均有不同程度上升,双......
·
以案说法,有关遗嘱方面
律师说法-------有关遗嘱的法律规定及理解适用 社会各界的朋友们你们好,我是河北世纪联合律师所的李律师,在我们的日常生活当中,本人代理的遗产继承、分家析产等方面的家庭纠纷比较多,为了减少朋友们家庭成员间的矛盾或者避免矛盾......
·
徐州房产律师处理房产买卖、租赁、继承、建筑工程合同纠纷
徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规,处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等,为您解决房地产纠纷法律难题。徐州房产律师谈预约合同预约合同,是指双方当事人为将来订立确定性本合同而......
·
常州劳动仲裁
需要免费劳动法律咨询的,请拨打劳动保障监督咨询电话:12333,12333,12333需要聘请律师的,可以委托常州劳动仲裁律师处理,常州劳动仲裁律师指导您在常州市申请劳动仲裁的具体流程,告诉您常州劳动争议仲裁办理指南、代理劳动仲裁程序、常州劳动仲裁......
·
合同纠纷南京律师
南京合同律师承办买卖合同、承包纠纷合同、劳动合同纠纷和房屋买卖合同纠纷等各类合同纠纷,为当事人提供合同法法律法规咨询、合同诉讼,合同审核等合法纠纷法律服务。南京合同律师解决买卖合同、工程建筑合同、借贷合同及其它合同中的订立、履行、终止等......
·
人格权的种类包括哪些 人格权属于公民最基本的一项权利,无论
人格权的种类包括哪些人格权属于公民最基本的一项权利,无论是在哪个国家或地区都是受到法律保护的,只不过可能不同国家对人格权的保护力度不一样。那么您知道人格权的种类包括哪些吗?我们将在下文中为您做详细解答。按照不同的标准,人格权可以划分为不同......
·
违章建筑的分类
对违章建筑的分类最常见的是从表现形态上划分,如认为违章建筑主要包括:未申请或申请未获得批准,未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑;擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑;擅自改变了使用性质的建筑;擅自将临时建筑建设成......
·
闯红灯罚款的标准是怎么样的?
闯红灯罚款的标准是怎么样的?在道路上驾驶,驾驶人应该遵守交通规则,红灯停绿灯行,这是一个小孩都知道的交通法规,如果驾驶人在驾驶过程中有违反交通规则的行为的,应该受到相应的交通违章处罚,一旦处罚,都会被给予扣分或者是罚款等。那么闯红灯罚款的标......
热门城市
长治律师
恩施律师
防城港律师
福建律师
迪庆律师
万盛区律师
十堰律师
济宁律师
宝鸡律师
抚顺律师
达州律师
云阳县律师
廊坊律师
乐山律师
运城律师
璧山区律师
琼中律师
克孜勒苏律师
聊城律师
七台河律师
推荐律师
上海
赵海晨律师
法学硕士 执业23年
18868876507
江苏
朱效武律师
法学学士 执业18年
18501560386
安徽
黄贤柏律师
法学学士 执业14年
15551750882
江苏
李乾溶律师
主办律师 法学硕士
18602573957
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
律师咨询
·
社会保险能追回来,我在一家私营企业工作3多
·
要回南京复工,租住的公寓不让进,让我们自己找别的地方
·
交通事故的赔偿
·
直接起诉需要多久时间
·
突然发信息钱被取走了先取1000后取100但是卡号处
·
我报名学化婚纱妆交了五百元还没有去学可以退钱吗?
·
不动产权证,证书号是哪个?? met nme
·
烟台牟平霖城建筑公司拖欠农民工工资
·
XX局未在规定的时间内给出书面处理结果,现在还能要求XX局给出个结果吗结果吗?
·
咨询婚姻以及彩礼纠纷
·
妻子开他车回家也经常带第三者回去因为我们在分居不
·
别人欠我欠,有借条,有担保人,现在借款人已失信名单了