徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规，处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等，为您解决房地产纠纷法律难题。
徐州房产律师谈预约合同
预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质.中法网。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任.cnLaw.net。
徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效.中法网。赞同这种主流倾向.中法网。理由如下：
其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定。
徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外.中法网。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外.中法网。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记.cnLaw.net。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力.cnLaw.net。
徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税.中法网。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换.cnLaw.net。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移.cnLaw.net。.中法网。
※相关知识：
·徐州债权债务律师处理债务纠纷、民间借贷
·徐州铁路运输法院淮北丘岗区域环境资源法庭电话、地址
·徐州市房产律师处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等
·徐州市所有劳动争议仲裁委员会地址、电话、邮编
·民间借贷起诉状
调薪但未变更劳动合同的法律后果是什么一、调薪但未变更劳动合同的法律后果用人单位与劳动者就薪酬调整问题达成一致的，需要重新签订劳动合同，这样调薪对双方来说才算是合法的程序。《中华人民共和国劳动合同法》第三十五条 用人单位与劳动者协商一致，可以变更劳动合同约定的内容。变更劳动合同，应当采用书面形式。变更后的劳动合同.
一、买卖不破租赁是否适用工业用房?
一、买卖不破租赁是否适用工业用房?适用，因为买卖不破租赁是适用于不动产的，从买卖不破租赁原则的确立过程可以看出，该原则主要适用于土地、房屋等不动产的租赁。买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以.
不可以起诉。对已经死亡的自然人提起诉讼，对起诉人申请撤回诉讼的请求。当事人死亡时间节点与案件受理时间相冲突。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十五条规定：“在诉讼中，一方当事人死亡，需要等待继承人表明是否参加诉讼的，裁定中止诉讼。人民法院应当及时通知继承人作为当事人承担诉讼，被继承人已经.
苏州工伤赔偿标准的赔偿项目有哪些？1、造成一般伤害(未达到残疾)的赔偿医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费。2、造成伤残的赔偿医疗费、伤者住院期间的伙食补助费、生活护理费、工伤期间的工资、交通食宿费、辅助器具费、一次性伤残补助金、伤残津贴、一次性工伤医疗补助金、一次性伤残就业.
山东省高级人民法院专利权侵权的判定原则有哪些?1、全面覆盖原则全面覆盖原则或者全部技术特征原则，在判断是否为专利侵权，法院应当将被控侵权产品或者方法和专利权利要求进行比较，如果被控侵权产品或者方法具备了权利要求里的每一项技术特征，或者说逐一要素相同，专利侵权成立，这又被称为相同侵权或字面侵权。2、等同原则等同原则认为，将被.
※
相关法律咨询：
·
我离婚协议书上把我女方共同财产赠给了30岁儿子。当时
我
离婚协议书上把我女方共同财产赠给了30岁儿子。当时由于没带证明没分清。老公半年后结婚了。十年前和朋友共同买的挖机和山产多在老公手。等于我赠了儿子一张白张。老公自私管自已过曰子。儿子还没成家。我怎样把老公.
·
我的家人被骗的佛山，人身自由受到控制我该怎样救他 我的家人去年被他的朋友以介绍工作的名义骗到广东佛山，人身自由受到控制，电话也无法正常接听，过后好久才能回一个，旁边还有人监听。到当地派出所报案警察说不够立案条件，具体位置我们也不知道，我们该怎样救他。.
·
请问这是诈骗吗？对方恐吓我如果不给，以后就不能买车买 请问这是诈骗吗？对方恐吓我如果不给，以后就不能买车买.
·
债务纠纷,我把钱借出去 我把钱借出去，可是
借款人现在跑了，担保人又过了六个月的担保期，我该如何要回我的钱。.
·
我有30亩山林被人烧掉,他没有任何有关部门审批手续 他没有任何有关部门审批手续，有些人家签了
合同，同意租赁给他造油茶，我没有租给他，他也没有和我联系，我的30亩山林有百分之五十是杉木，大的直径有二十多公分，总数有一万余株，请问如何赔偿。.
·
经销商受害,我去年12月份从浙江电动车厂进一批电动车来卖 我去年12月份从浙江电动车厂进一批电动车来卖，因之前没有做过生意也不懂，在卖电动车期间遇到因没有生产许可证编号，被迫暂停营业及罚款，我给厂家联系，开始厂家还说承担一部分责任，可后来连电话都不接，无法联系，.
·
请教交通事故处理程序问题
前段时间，我哥在五莲出了
交通事故，人没了，我嫂子在06年回娘家一去不回，我哥去找过，他们娘家人不让见面，说人死了，后来我们一直打电话，他们也不让我嫂子接，就说人死了，我们是活不见人死不见尸。这件事就这样放.
·
离婚案我想要孩子,去年我和丈夫因一次吵架他离家
去年我和丈夫因一次吵架他离家，然后他就在
法院起诉离婚，但还没开庭就撤诉了。当时孩子还差几天到两周岁。半年过去了，他没
起诉。如果我
起诉他，他不离会是什么结果。这期间他没看过孩子，也没有回过家。孩子从小我妈帮.
·
入住酒店当晚发现热水温度不是很足，不过当时是凌晨1点 入住酒店当晚发现热水温度不是很足，不过当时是凌晨1点.
·
让驾校给我注销档案，驾校要身份证原件，身份证原件在驾 让驾校给我注销档案，驾校要身份证原件，身份证原件在驾.
·
我有一起邢事案件，关于人身侵犯的，想打无罪辩护，可以 我有一起邢事案件，关于人身侵犯的，想打无罪辩护，可以的话请加我微信，我们聊一下，电话号码就是微信.
·
我的朋友能否暂时占有该房 各位
律师朋友大家我有一个朋单位改制被解除劳动合经诉讼判决单位给予经济补已申请强制执但尚未
执行已逾两。在上班时我朋友使用单位两间房，该房后被单位用以抵押贷款,至今我朋友仍占有，单位令其腾房，我朋友以未拿到补.
·
单位以长期出差逼迫辞职 公司要求去上海驻外半年，家庭情况不允许，提出可以去近一点的地区，如长春沈阳。公司说不会主动开除人，不去上海就只能自己走人。签的
合同还没到期，有一条是需要须服从岗位调动，如果不去沈阳，不辞职，公司开除的话，.
·
我的官司打赢了可是当地法院不履行我还能怎么办啊
我去年打赢的官司给
法院花销了500元,
法院后来还要我花500元说还不保证能拿回来钱，刚打官司的时候被告压了房子又压车的可后来官司赢了
法院说不好
执行说得给被告留个住的地方。刚开始打官司怎么不说啊
法院收完钱就.
·
农转非后还有没有自留地拥有权 我家是在1982左右接一家农转非的自留地做为承包后来我家把这块地留做宅基但一直没建造房现在那家人又回村子要这块理由是这是他家的自留他是否有这个权利,他家是否对着块还有拥有权.可是他一家都已经是非农户.
·
我币0元大?人民币贰千元整元借款用?个人生活消费 化
我币0元大?人民币贰千元整元
借款用?个人生活消费 化.
·
XX厅关于全民合同制工人
合同期满后形成事实劳动关系问题的复函发布部门请问各位
律师 XX厅关于全民
合同制工人
合同期满后形成事实劳动关系问题的复函发布部门：中华人民共和XX发布日期99231日关键字：吉林省XX：你厅
劳动仲裁处转来的辽源市《关于全民
合同制工人
合同期满既没有续订
合同，又没有终.
·
你好，在安溪醉驾酒精140度，需要判刑或者缓刑，刑满后会被限 你好，在安溪醉驾酒精140度，需要判刑或者缓刑，刑满后会被限制出境吗，如果限制是被限制多久呢.
·
拆除混凝土塔吊坐一个 拆除混凝土塔吊坐一个16000元说干完给钱干完一个多月了也不给钱也没有
协议怎么办.
·
网上收藏了一件衣服现在下架了怎么 网上收藏了一件衣服现在下架了怎么.
·
律师您好，别人欠了我1万5元，只有欠条，问他要钱，每
律师您好，别人欠了我1万5元，只有欠条，问他要钱，每次都说没有，我要怎么样打这场官司，这场官司的费用大概要多少？.
·
我包二手工程，在施工期间由于公司手续不齐全导致被迫强 我包二手工程，在施工期间由于公司手续不齐全导致被迫强制停工，干了8个多月，公承包人及工司以托延工期为由，不付工程款，导致托欠工人的
工资，被工人
起诉，开庭当天去无人接待，在十点多钟回了家，为此
法院直接下判决.
·
我想了解离婚协议怎么写
我想了解
离婚协议怎么写.
·
我家、的庄稼被别人家的树遮阴。他们一直不刨，我已经找 我家、的庄稼被别人家的树遮阴。他们一直不刨，我已经找了村长，村长解决不了，我该怎么办。.
·
您好，我想跟您咨询一个事，父亲老年痴呆脾气暴躁，晚上经常叫喊 您好，我想跟您咨询一个事，父亲老年痴呆脾气暴躁，晚上经常叫喊或者捶打墙面，长女上门女婿，现在在家照顾父母一年啦，但是压力太大感觉应付不过来啦，想请其他三位出嫁的妹妹一起赡养父母，但有两位妹妹不愿意赡养父母.
·
贵州的营运证和资格证什么时候取消？ 贵州的营运证和资格证什么时候取消？ .
·
如果结婚前买房，婚后一起还房贷，如果离婚，房子如何分？
如果结婚前买房，
房产证上是男方自己的名字，但是属于贷款买房，再婚后一起还房贷，如果
离婚，房子如何分？.
·
你好有赢了诉讼再收费的业务吗 你好有赢了诉讼再收费的业务吗.
·
您好，儿子网?万，20|8货款，?O19还1O万，是
您好，儿子网?万，20|8
货款，?O19还1O万，是.
首页 >>法律知识
副主任律师 执业14年
