徐州商品房律师,徐州专业房产律师拥有多年房产纠纷处理经验,精通房产、合同法律法规，处理商品房、二手房的买卖纠纷、租赁纠纷、继承纠纷等，为您解决房地产纠纷法律难题。
徐州房产律师谈预约合同
预约合同，是指双方当事人为将来订立确定性本合同而达成的合意。在商品房买卖中，由于订立合同的条件尚未成熟，交易双方往往通过签订《认购意向书》来对将来房屋买卖进行预先约定.中法网。《认购意向书》的签订是建立在将来商品房买卖合同（本合同）基础上的，目的是享有房屋优先购买权。因此，《认购意向书》具有预约合同的性质。预约合同生效后，双方当事人均应当按照约定履行自己的义务。一方当事人违反意向书约定的义务致商品房买卖合同的谈判、磋商不能进行的，构成违约，应依法承担相应的违约责任。
徐州房产律师谈无权处分的房屋买卖合同效力
在无处分权人擅自处分他人财产的合同行为中，仅处分行为效力待定，处分合同属负担行为有效，对于效力待定的处分行为，经真实权利人事后追认或无处分权人事后取得处分权的，该处分行为自始有效。赞同这种主流倾向。理由如下：
其一，根据物权行为理论，处分行为和负担行为相互独立，《物权法》第15条关于“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办物权登记的，不影响合同效力”的规定，已明确表明我国立法已接受“区分物权变动的原因与结果的原则”，因此，解释《合同法》第51条，应区分处分行为与负担行为，区分无权处分行为与处分合同，无权处分行为仅涉及合同能否履行及合同履行后相对人能否取得标的物所有权的问题，与处分合同效力无关，处分合同的效力仅取决于合同是否满足生效的一般要件，与合同当事人是否取得对标的物的处分权无关.中法网。
其二，《最高人民法院关于买卖合同司法解释理解与适用》一书中对《买卖合同司法解释》第51条作的解读也是：《合同法》第51条规定的“处分”与“合同”，仅指处分行为即标的物之物权的转移变更，而不包括负担行为即处分合同在内。因此，在出卖他人之物情形下，处分合同的效力并非未定，而是确定有效的；真正效力未定的应当是处分人履行合同的行为以及履行合同的结果，即无权处分行为效力未定.中法网。
徐州房产律师谈小产权房的买卖合同有效吗
小产权房买卖合同是依法成立的，自成立时生效，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定除外。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外.中法网。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记.cnLaw.net。
第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
徐州房产律师谈离婚后房产过户契税
夫妻离婚分割房屋的，办理过户登记不需要缴纳契税.中法网。
《中华人民共和国契税暂行条例》
第二条 本条例所称转移土地、房屋权属是指下列行为：
(一)国有土地使用权出让;
(二)土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;
(三)房屋买卖;
(四)房屋赠与;
(五)房屋交换。
前款第二项土地使用权转让，不包括农村集体土地承包经营权的转移。。
※相关知识：
·徐州市第二看守所在哪里？地址、电话、导航
·睢宁县看守所_睢宁县看守所地址和电话,江苏睢宁看守所拘留会见取保候审
·徐州房产律师处理房产买卖、租赁、继承、建筑工程合同纠纷
·徐州铁路运输法院淮北丘岗区域环境资源法庭电话、地址
·法治武进律师
企业改制必须走什么流程各类企业想要寻求发展，就要深刻的认识到自己的企业文化，企业结构和企业想要达到的高度，并根据市场要求通过自身的改变，来适应当前社会经济的发展大潮，所以说与企业要发展就要就行改制，那么企业改制必须走什么流程呢？以下为我们为你整理的答案。一、拟订总体改组方案。一般由企业会同聘请的具有改组和主承销商经验.
合同效力待定的五种情形是怎样的？
合同效力待定的五种情形是怎样的？一、合同效力待定的五种情形是怎样的?《合同法》规定了以下三种情况为效力待定合同：(1)主体不合格的效力待定合同我国《合同法》第47条第1款规定：“限制民事行为能力人订立的合同，经法定代理人追认后，该合同有效，但纯获利益的合同或者.
安置房买卖合同是否有法律效力1、通常安置房买卖合同是有法律效力的，买卖安置房所签订的房屋买卖协议是双方真实意思的表示，协议合法有效，对双方均有法律约束力。2、但是容易发生纠纷，因为房屋在几年后的价值是升还是降都是个未知数，那么房产证拿到后，如果卖主拒不过户，你只能起诉到法院，要求法院判令对方过户，所以，风险还是有的。约定.
交通事故致人死亡家属的误工费要赔偿吗一般不支持家属处理事故的误工费，法律只规定了有处理丧葬事宜的误工，误工损失是指受害人家属因办理受害人的丧葬事宜而减少收入的赔偿费用。误工时间是指受害人从遭受交通事故伤害到完全治愈或死亡受害人家属办理丧葬事宜的期间。二、交通事故误工费的证据1、治疗医院出具的住院治疗与休治时间或法医鉴定确.
交通事故责任认定书是由交警部门在对事故现场做出勘验检查之后作
交通事故责任认定书是由交警部门在对事故现场做出勘验检查之后作出的，其中明确记载了当事人需要承担的事故责任，因此对当事人来讲是很重要的。那您知道一般交通事故责任认定书几天下来吗?我们整理了相关资料，为你做详细解答。一、交通事故责任认定书几天下来(一)受理报案的交警.
※
相关法律咨询：
·
我被花开棋牌骗了好多钱，我想问一下报警能把那些人找出 我被花开棋牌骗了好多钱，我想问一下报警能把那些人找出.
·
银行卡被消费50元，对方账号交易，对方是怎么办到?? 银行卡被消费50元，对方账号交易，对方是怎么办到??.
·
司法鉴定机构和鉴定人,司法鉴定机构和鉴定人标准是什么 司法鉴定机构和鉴定人标准是什么.
·
您好，我需要您的帮助 您好，我需要您的帮助.
·
我想了解劳动仲裁的一些问题
我想了解
劳动仲裁的一些问题.
·
我本人是上海户口，我父亲是浙江的户口，已经去世，留下 我本人是上海户口，我父亲是浙江的户口，已经去世，留下来一间祖宅，已经有100多年历史了，这间祖宅和隔壁邻居家的祖宅是连在一起的，就像连体婴儿一样，现在这个房子4月下旬时候要拆掉重砌（已经拆掉，矛盾就是在拆.
·
机场下线车可以营转非吗？转完以后可以开几 机场下线车可以营转非吗？转完以后可以开几.
·
天然气公司规定符合国家规定是否合理 您好
我的3号楼住房天然气安装后没有用，想变更到2号楼，由于住房地址改变，还在同一个小区，天然气公司说不能退，而且也不能改到新的住房，这规定是不是霸王条款，私自更改要罚款，罚款有法理依据吗，谢谢.
·
婚姻，起诉离婚不想过日子了
婚姻，
起诉离婚不想过日子了.
·
我来就要办退休了可是没钱交可以贷款吗 我来就要办退休了可是没钱交可以贷款吗.
·
砸了自己家里东西，老婆?10怎么处理? 砸了自己家里东西，老婆?10怎么处理?.
·
无身份证户籍证明可否领取结婚证 我是北京人，我男友是抚顺的。我们在北京工作，想和男友领取结婚证，但是他家人不同意，所以不给他户口本。他去当地派出所开户籍证明，被告知开不了。请问我们该怎么办？.
·
女方起诉离婚她要求要房子一半要小孩黄
女方
起诉离婚 她要求 要房子一半 要小孩 黄金不肯还 彩礼二十四万不肯拿出&nbs.
·
乡村十字路口，我们电动三轮车向北行驶，对方小轿车向西 乡村十字路口，我们电动三轮车向北行驶，对方小轿车向西行驶，三轮车撞对方后门.
·
问一下d驾驶证有罚款200?没有缴纳，如果缴纳要缴纳 问一下d驾驶证有罚款200?没有缴纳，如果缴纳要缴纳.
·
我村有个咸菜厂，长排污地下导致我村饮用水大水污染，村 我村有个咸菜厂，长排污地下导致我村饮用水大水污染，村.
·
刑事案件，老头xx死老太太 刑事案件，老头xx死老太太.
·
想离婚但一方不肯，怎么办呢.
想
离婚但一方不肯，怎么办 呢. 现在有强制
离婚吗？
123.158.76.24.
·
我们夫妻因吵架，回她父母家找人说，我也给她道歉，就不 我们夫妻因吵架，回她父母家找人说，我也给她道歉，就不回来，眼看就要过年了，我也不想这样下去了，想
离婚，结婚这几年的收入都是女方拿着里，她让我出孩子的抚养费，我出不出呀，还有一个就是她父母买的楼房，户主是我.
·
你好！单位同事让我给担保小额担保贷款，贷款时说是五万 你好！单位同事让我给担保小额担保贷款，贷款时说是五万，她自己贷了九万，当时问她时说没贷款出来，问要手续贷款人说手续撕毁了。5个月后贷款公司
起诉借款人及担保人，
法院判案后
借款人一直说能还上，3个月过去了，借.
·
妻子在我不知情的情况买了我父亲买的房子怎么 妻子在我不知情的情况买了我父亲买的房子怎么.
·
我想起诉离婚要怎么办,我今年26岁宝宝5岁了。要
起诉离婚的事由
我今年26岁宝宝5岁了。要
起诉离婚的事由很简单，没有责任心的人过不下去了，我们已经分居有一年多了。他喜欢喝酒玩。对家里一点都没有责任心，已经忍了好几次，给过机会，可是还是那个样子，我跟他提过
离婚也就是半年.
·
寻找熟悉网络游戏相关法律的律 各位
律师，大家好。我公司主营网络游戏，现有游戏准备上市，有些法律相关问题需要厘清，特寻找一位法律顾问，有网络游戏相关经验的
律师请在此留下您的联系方式，我公司将联系您。致礼。谢谢汤喜友
律师和宋泉
律师，是要寻.
·
把人撞的粉碎性骨折，送到医院，交了押金，不想承认自己 把人撞的粉碎性骨折，送到医院，交了押金，不想承认自己.
·
协议离婚不安
协议来做要这么处
协议离婚不安
协议来做要这么处.
·
你好，我*上了一个有夫之妇，她也*我，但是男方就是不 你好，我*上了一个有夫之妇，她也*我，但是男方就是不.
·
咨询一下事故发生后对结果有异议 交通事故结果已下，过了有效期限3日数日，对结果不满还可不可以
上诉？
220.173.254.109.
·
你好黄律师，关于田西高速路征用到我家山地，但山地已丢
你好黄
律师，关于田西高速路征用到我家山地，但山地已丢荒多，现已被乡府征地人员认定为灌木林 ，现在乡政府要给搞一份证明书，要屯里队长和代表签字，才能付给土地赔偿款 ，而那些队长和代表又不.
·
驾驶证过期一百多天了有违章怎么??
驾驶证过期一百多天了有违章怎么??
met .
首页 >>法律知识
副主任 法学学士 
