法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款？
律师文集
房屋买卖
合同
是买卖房屋的双方当事人签订的对房屋买卖过程中的相关事项进行约定的
合同
。在房屋买卖过程中，会有各种情况，如果该房屋即将
拆迁
，双方可能会在房屋买卖
合同
中对
拆迁
补偿款的分配进行约定。有的人会问：房屋买卖
合同
如何添加
拆迁
补偿款?我们来了解一下。
一、房屋买卖
合同
如何添加
拆迁
补偿款?
对
拆迁
补偿款的约定并没有一个固定的格式，
拆迁
补偿款如何分配是由双方协商约定的，只要约定一个双方都可以接受的金额，就可以将此条款加入到房屋买卖
合同
中。一旦将该分配方式加入至房屋买卖
合同
并签订
合同
，该条款就具有法律效力。
二、
拆迁
补偿款包括哪几个方面的补偿
1、房屋价值补偿标准
这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上
建筑
物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府部门都会依据每年住宅房屋市场价格规律，制定出相应房屋市场价格表供当地被
拆迁
的居民进行参考。如：石家庄市人民政府针对三年大变样政策，每年都出具了《石家庄
拆迁
区域住宅房屋市场价格表》。不清楚自己区域被
拆迁
房屋的价格的，可以找当地政府建设部门进行咨询或索取材料。对评估确定房屋价值有异议的，可以向复核评估，对复核结果有异议的，可以向评估专家委员会申请再次鉴定。
2、搬迁费和临时安置费(俗称过渡费)
搬迁费和临时安置费用，具体数额各市一般都已确定具体数额及计算方式，详见各地出具标准，在这里作者所列算的补偿标准，是以大众化被
拆迁
人自主搬迁和过渡方式进行的计算。如果
拆迁
人提供周转房，则无需支付临时安置费。以石家庄为例(自主搬迁)：2012年搬迁费20元/平方米，按2次计算;临时安置费(过渡费)按25元/平方米计算，逾期12月以内，每月增加50%，预期12个月不满24个月的，自第13个月起每月增加75%，逾期24个月以上的，自第25个月起每月增加100%。
3、停产停业损失的补偿
该费用针对非住宅类房屋运营性房屋进行补偿，因为属个案，补偿标准不能统一，一般是有征收当事人进行协商确定，协商不成的，可委托房地产价格评估机构评估确定。
4、补助和奖励
补助包括困难补助和公摊补助。困难补助是针对贫困人员进行的补助，依据当地政府出具的标准确定;公摊补助针对所有被
拆迁
人的房屋公摊进行的额外补助，也会出具公摊补助标准。如石家庄出具了《石家庄市市区被征收房屋公摊基准补助系数》。奖励是指各
拆迁
人鼓励被
拆迁
人及时
拆迁
而给付的额外补偿。具体标准，因地各一，但该费用不是强制性，是否给付仍看当地政策。
5、房屋装修补偿及家电设备移机补偿
房屋装修补偿也是先有当事人协商，协商不成由评估机构评估确定，家电设备移机也是参照上述方式实施。不过为统一、方便，各县市会依照市场价格出具具体的补偿标准，具体数额以发布时征收
拆迁
时出具的补偿标准为准。
房屋面临
拆迁
时如果进行买卖，必然会涉及到
拆迁
补偿款的分配，在
合同
中只要将
拆迁
补偿款的分配方式加入其中，一旦签订
合同
就会具有法律效力。
拆迁
补偿款不仅包括对房屋的补偿，还包括了安置费、补助费等补偿费用。
·
租房合同签了6天能毁约吗
租房合同签了6天能毁约吗租房合同签了可以毁约的，需要承担违约责任。违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。二、租房违约......
·
对邕阜区住宅房屋拆迁补偿标准不服...
对邕阜区住宅房屋拆迁补偿标准不服怎么维权？一、对邕阜区住宅房屋拆迁补偿标准不服怎么维权?1、补偿标准争议先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。2、补偿费用分配纠纷其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过......
·
“借名买房”的物权归属
借名买房，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为。房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人，借名买房具有以下几屋含义： （一）事实购房人借用他人名义购房 &#......
·
新婚姻法女方买房离婚如何分割?
绝大多数夫妻结婚后，都会有自己的房子。有的是由男女双方共同购买，有些情况下是女方购买的。之后双方离婚的话，要就财产分割做出安排，尤其是房子的分割。我国婚姻法对房产分割进行了详细的说明。那么，新婚姻法女方买房离婚如何分割?下面我们通过本文简单做个了解。一、新婚姻法......
·
舟山市看守所会见手续、律师会见时间、预约规定
舟山市看守所会见手续如何办理：1.授权委托书;2.律师事务所公函;3.律......
·
苏州刑事辩护律师
苏州刑事犯罪辩护律师代理刑事犯罪案件,提供看守所会见......
犯罪未遂量刑法律依据有哪些《刑法》对犯罪未遂的处罚规定：第二十三条【犯罪未遂】已经着手实行犯罪，由于犯罪分子意志以外的原......
欠钱法院判了还不还钱怎么办?法院判了欠钱不还申请强制执行。欠款纠纷产生后的解决方式很多，如协商、调解、仲裁和诉讼等，只要运......
合同争议的仲裁特征是啥所谓合同争议的仲裁，是指发生合同争议时，合同双方当事人根据书面仲裁协议，向仲裁机构提出仲裁申请，......
取保候审去外地报备流程是怎样的?取保候审人员去外地需要向执行机关报告，经执行机关批准才能离开所居住的市、县。对违反取保候审......
·
军人诉讼离婚程序是怎样的？
很多人感情不和选择协议离婚，协议未果也可以诉讼法院。但是军人离婚与一般的民事离婚不同，有着一定的区别。相对于军人离婚法院有着一套相关的程序。那么，军人诉讼离婚程序是怎样的？下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。军人诉讼离婚程序......
网络诈骗30万判刑几年？网络诈骗形式有很多种，常见的有中奖陷阱、购物陷阱、假冒网站、骗取验证码和密码、假冒他人等，切莫轻易......
离婚无效的条件主要包括什么1、男女双方非自愿离婚。《婚姻法》第31条规定:男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机......
犯重婚罪必须要坐牢吗可能不用坐牢的情况——受害人保持沉默重婚案件属于自诉案件，当事人可以直接到法院去起诉。但重婚案件......
就终止劳动合同的情况来看，很多时候都是由用人单位提出的，当然也必须要符合了法律规定的情形之后，才能依法终止劳动合同。那么......
有问题要咨询？
房屋买卖合同如何添加拆迁补偿款？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
嘉峪关律师
赣州律师
盐城律师
珠海律师
南川区律师
福建律师
石景山区律师
海南律师
甘孜律师
可克达拉律师
六安律师
平谷区律师
邯郸律师
安康律师
陕西律师
澄迈律师
十堰律师
信阳律师
张家口律师
遂宁律师
推荐律师
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
安徽
沈培亮律师
法学学士 执业14年
18656084778
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
律师咨询
·
法院调解不合规矩怎么办？
·
交通事故致死,事故是早上发生的雾比较大巴士跟摩托车相撞摩托车主当场身亡摩托车主2
·
您好，律师，我朋友今年5月13号的时候叫我投钱五万块给他
·
律师您好，我想咨询一下，受工伤，工伤鉴定结果已出
·
我用身份证给别人买了车。他现在不给车贷我该怎么
·
该道路是我们公司车辆进出的必经道路，也不是行人必经道
·
律师你好。我有个案子，别人欠我钱，他承认要还的，从起
·
我想知道未满十六周岁限额?101能用?
·
怎么办啊.......
·
我是个正式工，现在我们的部门解散了，然后把我分配到其
·
2018年我爸帮人打工受伤，导致一级伤残，去年法院判
·
交通事如何索赔,我父1半月前被一汽车撞翻
首页 >>法律知识
主任律师 
律师咨询