法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
对邕阜区住宅房屋拆迁补偿标准不服怎么维权？
律师文集
对邕阜区住宅房屋
拆迁
补偿标准不服怎么维权？
一、对邕阜区住宅房屋
拆迁
补偿标准不服怎么维权?
1、补偿标准争议 先由县级以上政府协调，协调不成的，由批准征用土地的人民政府裁决。
2、补偿费用分配纠纷 其性质为民事纠纷，当事人为村委会或农村集体经济和村民，当事人可以通过民事诉讼解决。
3、征地信息公开纠纷 属于行政争议，当事人可以通过行政复议和行政诉讼的方式解决。
二、房屋
拆迁
补偿款分割纠纷调解处理的原则和方法：
1、确定可取得
拆迁
利益主体的同住人资格
根据相关规定，在涉及公有房屋
拆迁
补偿纠纷中，对于同住人的界定，为
拆迁
许可证核发之日，在被
拆迁
居住房屋处有本市常住户口，已实际居住1年以上，且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。这里的他处虽有住房但居住困难的情况，是指他处房屋内人均居住面积不足法定最低标准的情况，他处房屋的性质仅限于福利性质取得的房屋。
此外还要考虑三种情况：
一是在公房内居住的未成年人的问题。一般而言，允许未成年人在自己承租的公房内居住的，可认定为帮助性质，除另有约定外，并不当然等于同意该未成年人取得房屋的权利份额。因此，该未成年人无权主张分割房屋
拆迁
补偿款，除非其能提供证据证明自己的居住权并非基于他人的帮助而取得。
二是返城知青能否成为同住人的问题。要考虑家庭实际状况，除双方有协议外，一般情况下知青可成为同住人分割补偿款。
三是外来人员、参军人员和服刑人员能否作为同住人的问题。根据有关规定，具有本市常住户口，至
拆迁
许可证核发之日，因结婚而在被
拆迁
公有住房内居住的，即使居住未满1年的;或在本市无常住户口，至
拆迁
许可证核发之日，因结婚而在被
拆迁
公有住房内居住满5年的;或房屋
拆迁
时，因在服兵役、读大学、服刑等原因户籍被迁出被拆公有居住房屋，且在本市他处没有福利性房屋的，均可视为同住人。
2、审查
拆迁
资料并听取
拆迁
单位意见
由于现实情况纷繁复杂，确定应安置人员存在一定的难度，动
拆迁
单位在实践中对动
拆迁
补偿款分割人员的核定有三种形式：
一是动
拆迁
单位和被
拆迁
人(以户为单位)签订的《房屋动
拆迁
安置协议》中附有安置人员的名单，除非上述条款被法院宣告无效，一般都按该协议分割动
拆迁
补偿款;
二是在《房屋动
拆迁
安置协议》中无相关条款，但在动
拆迁
单位动迁之初以户为单位制定的“两定表”(即核定人员表、核定面积表)中有相关记载的，一般以该表中的相关内容为参考，依据当事人提出的合理合法的主张，确定安置补偿人员;
三是当《房屋动
拆迁
安置协议》及“两定表”对相关安置人员均不明晰时，调解人员可至动
拆迁
单位了解具体情况，参考其意见合理确定安置人员。
3、合理分配房屋动
拆迁
补偿款
首先，家庭内部对安置补偿有约定的，只要该约定不违反法律法规的强制性规定，一般应予以遵从。若没有约定或约定不明的，则应根据三项原则进行分配：
一是一人一份，均等分割。这样做，一方面考虑到平等、公平合理是民法的基本原则，另一方面承租人和同住人对补偿款是共有的法律关系，原则上也应平均分割;
二是适当照顾老年同住人及缺乏经济来源的同住人。这是因为多数老年人及缺乏经济来源的人社会保障不足，后继生存和发展能力较弱，需要给予特殊保护，而且公房大多源自老年人，在分割时也应适当照顾其利益。三是承租人或同住人在取得公房承租权时额外支付过较多款项的，可以适当多分，这体现了权利义务相一致以及等价的原则。此外，如果被
拆迁
公房内居住未成年人的，对其实际承担监护义务的人，也可以适当多分
拆迁
补偿款。
4、区分房屋性质作出不同处理
除公房
拆迁
补偿款分割的情形外，实践中还会遇到
拆迁
其他性质各类房屋时所发生的纠纷，此时应区分房屋性质，分别确立调解原则：被
拆迁
房屋属于居住和非居住兼用的，如果
拆迁
人明确区分居住补偿和非居住补偿份额的，对于居住补偿部分，承租人和同住人可共同分割;对于非居住补偿部分，利用该房屋进行经营的人是该公房的承租人或同住人的，则该承租人或同住人可以适当多分;如果
拆迁
人未明确区分，利用该房屋进行经营的承租人或同住人就整个补偿款可以适当多分。被
拆迁
房屋属于因落实政策而恢复所有权的代理经租房屋，补偿款的分割一般归所有权人，实际居住人的安置，按照本市有关政策规定处理。被
拆迁
房屋属于通过市场买卖取得的使用权公有居住房屋，所得到的货币补偿款一般归出资人所有。被
拆迁
房屋属于售后公房，应按私房
拆迁
补偿款份额划分的原则进行调解。
住宅房屋
拆迁
补偿标准对该范围内的民众来说都是一样的，其实，住宅房屋的
拆迁
补偿标准很大程度上还是由政府来单方面决定的，如果引起了绝大多数民众的不满，那政府部门要适当的进行调整，可就是极个别民众认为
拆迁
补偿标准过低的话，这就视为不配合政府部门的工作了。
·
买卖二手房的流程是是怎样的
买卖二手房的流程是是怎样的1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签......
·
房屋被强制拆迁该怎么办
房屋被强制拆迁该怎么办一、拆迁前的谈判技巧当房屋拆迁公告颁布后，拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时，如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝，被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商，同时要注意谈话的语气。二、利用行政诉讼争取时间在拆迁人声称要裁......
·
离婚房屋分割案例的依据是什么?
离婚房屋分割案例的依据是什么?房屋增值了90万法院按还款比例分割给夫妻【案例】2001年，张某(男)和孙某(女)经人介绍，步入了婚姻的殿堂。婚后，双方居住在由张某婚前购买的房屋。如今，双方因家庭琐事闹得不可开交，直至诉至法院。双方争议的焦点便是房产归属。该房产系婚......
·
新婚姻法关于首付后结婚房产归属是...
随着房价的不断高涨，房产已成为大多数家庭价值最高的重资产，因此，一旦夫妻选择了离婚，房产就成为双方财产分割的焦点，在具体实际中，判断房产归属的情况十分复杂，需要根据房产购买时间、是否有贷款、出资人情况、产权登记情况等进行综合判定，那么，新婚姻法关于首付后结婚的......
·
泰州市中级法院组织干警赴泰州市看守所开展警示教育活动
泰州市中级人民法院部分.员干警走进泰州市看守所，开展.风廉政警示教育活动......
·
溧阳离婚律师
溧阳离婚律师提供专业的离婚纠纷法律服务,维护当事人在......
·
工程欠款的诉讼时效是多久
工程欠款的诉讼时效是多久随着各地工程建设的开展，实践中围绕工程欠款而产生的问题也不少。们在追讨工程欠款时要注意不要错过了诉讼时效。那么工程欠款的诉讼时效是多久呢?而债权人又该如何追讨工程欠款呢?我们将在下文中一一为您解答。一、工程欠款的诉讼时......
《典当行管理办法》内容是什么？典当行管理办法第一章总则第一条为规范典当行为，加强监督管理，促进典当业规范发展，根......
财产保全申请期限是多久人民法院在审理案件过程中且在判决下来之前，当事人为了避免不必要的纠纷，是可以进行财产保全申请的。一......
怎样订立的自书遗嘱有效自书遗嘱，是指遗嘱人亲笔制作的书面遗嘱，遗嘱人有权依照法律的规定，根据自己的意志对死后的财产预先做......
民间借贷开庭要多长时间?民间借贷案件，自立案之日起三到六个月内审结，判决生效后，两年内可以申请法院强制执行。法院立案到开庭......
房产证上使用期限20年是什么情况一、房产证上使用期限20年是什么情况房产证上的土地使用权只有20年，大致可以区分两种情况：......
一般在购买二手房的情况下，双方之间签订的才是房屋买卖合同。若是购买新商品房的话，由于交易的对方是开发商，此时就需要按照规......
社会节奏加快，人与人之间的信任也在降低，夫妻之间也多了一份忠诚协议。忠诚协议就是为维护夫妻相互忠实，为防止出轨而签订的，......
寻衅滋事特征都有哪些？有很多人会把打架斗殴和寻衅滋事罪混为一谈，认为两者是同一违法行径，其实不然，虽然两者的外在表现都......
有问题要咨询？
对邕阜区住宅房屋拆迁补偿标准不服怎么维权？
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
昌都律师
揭阳律师
本溪律师
通州区律师
雅安律师
济南律师
九江律师
海东律师
内江律师
胡杨河律师
甘肃律师
奉贤区律师
东营律师
南充律师
宿州律师
杭州律师
抚顺律师
湘西律师
茂名律师
河北律师
推荐律师
江苏
刘武律师
副主任 执业23年
13057670467
上海
邱国开律师
法学学士 执业12年
13052261268
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
江苏
王庆磊律师
副主任 法学学士
13913441761
浙江
温.律师
副主任律师 法学硕士 执业11年
13052261268
律师咨询
·
你好李律师，我有些事需要向您咨询一下，我公公在我老公
·
请问何律师，我有位亲戚在纺织厂上班被机器弄断一节手指
·
别人欠钱不还，有欠条，能起诉吗
·
黔东南州2019年村两委还换届选举吗
·
孩子入股五万，就拿回来一万五，现在不干了在公司，能退
·
离婚财产问题
·
我不慎将一份承兑汇票丢失能帮助解决码
·
被拖欠工资400万急死我了*
·
未成人签住房子合同一的未到一不住了押金退
·
这样定刑敲诈勒索能否成立
·
电话通了以后，合同的一事我发给你看，我是南通人
·
非永久离婚后可以拿永久吗，对方出轨想离婚想了解关于澳
首页 >>法律知识
副主任 执业23年
律师咨询