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单位租赁房屋拆迁补偿方式有哪些？
律师文集
单位租赁房屋
拆迁
补偿方式有哪些？
一、单位租赁房屋
拆迁
补偿方式有哪些
第一，是作为承租人，既可以和房主解除租赁关系，也可以要求房主在房屋
拆迁
后继续履行租赁关系；
第二，是承租人要求继续履行租赁合同的，
拆迁
人就必须对被
拆迁
人进行房屋产权调换，产权调换的房屋仍由原承租人承租，只是必须与被
拆迁
人即原房主重新订立房屋租赁合同。因为
拆迁
补偿安置中，承租人的利益经常受到侵害。法律未规定
拆迁
人应当与实际使用房屋进行经营的承租人直接签定补偿合同，直接向承租人进行补偿。只是规定承租人和出租人未就解除合同达成一致的，应进行房屋调换，租赁合同在调换后的房屋内继续履行。
二、
拆迁
简述房屋
拆迁
：
是指取得
拆迁
许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。
由于原有的房屋及其他附属物凝聚了所有人或使用人的资金和劳动力，并且房屋的拆除也影响了他们赖以栖身的物质场所，所以，根据我国法律、法规，也符合社会道德，有必要对拆除房屋及其附属物的所有者、使用者给予适当补偿和安置，维护他们正当、合理的利益。
三、承租人的权利与义务
首先要讲到的是承租人的权利，根据《城市房屋
拆迁
管理条例》的规定，承租人的权利主要有：
(1)在
拆迁
租赁房屋时，有权利要求出租人与
拆迁
人之间签订产权调换
拆迁
协议;
(2)在
拆迁
人与产权人之间签订的
拆迁
协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关
拆迁
协议无效;
(3)就
拆迁
补偿事宜与出租人、
拆迁
人进行协商并签订
拆迁
协议;
(4)对经协商不能达成
拆迁
协议的事宜，可以请求房屋
拆迁
主管部门裁决;
(5)对
拆迁
裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;
(6)对
拆迁
行政处罚
不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;
(7)对
拆迁
人未能依照法律规定
拆迁
的，承租人有权利要求
拆迁
主管部门依法处理;
(8)对强制
拆迁
的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;
(9)其他承租人应当享有的权利。
其次，对于承租人的义务，有以下的几点：
(1)履行
拆迁
人、被
拆迁
人与承租人之间签订
拆迁
协议书的义务;
(2)履行已经发生法律效力的判决书、调解书、裁定书确定的义务;
(3)履行已经发生法律效力的
拆迁
裁决书确定的义务;
(4)其他应当由承租人履行的义务。
根据《城市房屋
拆迁
管理条例》第十三条规定：“
拆迁
人与被
拆迁
人应当依照本条例的规定，就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项，订立
拆迁
补偿安置协议。
拆迁
租赁房屋的，
拆迁
人应当与被
拆迁
人、房屋承租人订立
拆迁
补偿安置协议。”
第二十七条第二款规定：“被
拆迁
人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，
拆迁
人应当对被
拆迁
人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被
拆迁
人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。”
故承租人可以就与
拆迁
人、被
拆迁
人订立
拆迁
补偿安置协议，也可要求与被
拆迁
人就安置房重新签定租赁合同。
四、补偿项目
1、搬迁费，又称搬迁补助费。
《城市房屋
拆迁
管理条例》第三十一条第一款规定：“
拆迁
人应当对被
拆迁
人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被
拆迁
人与承租人就该项费用有约定的，按约定办理;若无约定的，则“当房屋由房屋承租人使用时，发给房屋承租人。”
2、提前搬迁奖。规定被
拆迁
人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的，
拆迁
人可以给予搬迁奖励费。搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。
3、临时安置补助费(过渡费)。
《城市房屋
拆迁
管理条例》第三十一条第二款规定：“在过渡期限内，被
拆迁
人或者房屋承租人自行安排住处的，
拆迁
人应当支付临时安置补助费;……”
第三十二条第二款规定：“因
拆迁
人的责任延长过渡期限的，对自行安排住处的被
拆迁
人或者房屋承租人，应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……”故当承租人自行安排住处的，则应获得相应的临时安置补助费。
4、停产停业损失。
《城市房屋
拆迁
管理条例》第三十三条规定：“因
拆迁
非住宅房屋造成停产、停业的，
拆迁
人应当给予适当补偿。”据此，若因
拆迁
造成承租人停产、停业的，则承租人有权要求获得相应的补偿。
5、添置物品的补偿。
《民法典》第七百一十五条第一款的规定：“承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施，如承租人与被
拆迁
人就此项改善或者增设物品有约定的，则按约定处理;如无特别约定或约定不明的，则此部分的
拆迁
补偿款应支付给承租人。
?
在租赁期内，租赁房屋遇有商业
拆迁
或市政
拆迁
，出租人应当从所得或应得补偿款中对承租人进行补偿。首先要了解承租人的权利和义务确定补偿方式，最后申请补偿。以上是我们对单位租赁房屋
拆迁
补偿方式问题的归纳，希望能帮到你们。
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