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济南房屋拆迁补偿款是如何确定的？
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法律知识
济南房屋
拆迁
补偿款是如何确定的？一、济南房屋
拆迁
补偿计算标准是怎样的？ 1、房屋
拆迁
货币补偿=合法拥有
房产
评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） 2、房屋
拆迁
补偿差价=合法拥有
房产
评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额）-被
拆迁
人获得调换产权的房屋的评估价格 二、货币补偿金额如何确定？ 货币补偿的金额，根据被
拆迁
房屋的区位、用途、
建筑
面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，
拆迁
人与被
拆迁
人应当依照规定，计算被
拆迁
房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 三、济南房屋
拆迁
最低折算面积是多少？ 济南市规定，被
拆迁
人或者公有房屋承租人只有一套住宅房屋，且这一房屋面积低于国家强制标准规定的住宅设计最低套型面积的，或者被
拆迁
人在
拆迁
范围内有两套或者两套以上住宅房屋，但合并计算其面积仍达不到最低套型面积标准的，可以按上述规定获得补偿。如果被
拆迁
人选择房屋安置，最低套型面积标准之内的差价由
拆迁
人承担。超出最低套型面积标准的部分，由被
拆迁
人或者公有房屋承租人结清差价后，安置房屋的产权归被
拆迁
人、公有房屋承租人所有。 济南市同时规定，
拆迁
住宅房屋，
拆迁
范围用于住宅房屋建设，被
拆迁
人要求就地实行房屋产权调换安置且按照批准的建设工程规划能够满足被
拆迁
人房屋产权调换安置要求的，
拆迁
人应当就地安置。
拆迁
住宅房屋，
拆迁
范围用于非住宅建设，实行异地安置。 由此可见，济南房屋
拆迁
补偿标准是按照房屋评估价格和房屋装修装饰补偿价格确定的，其中现金补偿方式要把被
拆迁
房
建筑
面积、区位等多种因素考虑进去。按照济南市最新规定，房屋
拆迁
最低的折算面积是43平，也就是说实际面积低于这个标准的房屋，也要按照这个标准发放现金补偿款。
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