法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
出租屋转租涉及哪些法律问题?
杨晓帆
律师文集
出租人依法终止合同,被转租人应当怎么办?转租期限可以比原租期长吗?承租人能提前退租吗?如果提前退租,应当提前多长时间通知出租人?租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果等?出租屋转租应当注意这些法律问题。
1、出租人依法终止合同,被转租人应当怎么办?
如果出租人依法终止房屋租赁合同,那么承租人和被转租人签订的转租合同也随之终止。
被转租人可以要求承租人承担转租合同的
违约责任
,如果出租人也参与了增值租金的分成,那么出租人也应当承担一部分责任。
2、转租期限可以比原租期长吗?
转租期限一般不能超过原租赁期。但是,如果出租人同意,并且和承租人签订了相应的补充协议,那么转租期限就可以比原租期长。
3、承租人能提前退租吗?如果提前退租,应当提前多长时间通知出租人?
如果合同中规定了租赁期限,同时没有对提前退租问题作出特别规定的话,承租人提前退租就是一种违约行为,需要承担
违约责任
。承租人提前退租,应当在合理的期限以前通知出租人,以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长,法律上没有规定,要根据具体情况和合同的约定来定,通常是一个月。
4、租房期满未签订新的租房合同会导致什么结果?
租赁期满双方未签新的合同,出租人有权要求承租人搬出。如果承租人继续住在租赁房屋里,而出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但此后的租赁期间为不定期,也就是双方当事人可以随时解除租赁合同,但出租人解除合同时,应在合理期限前通知承租人。
5、承租人在什么情况下可以解除合同?
在房屋租赁期间,如果存在以下情况,承租人就可以单方面解除合同:
(1)出租人未按时交付房屋,经承租人催告后在合理期限内仍未交付。
(2)出租人交付的房屋不符合房屋租赁合同的约定,致使承租人不能实现房屋租赁的目的。
(3)出租人已交付的房屋存在缺陷,危及承租人安全或健康的。
(4)出租人不履行检查、维修义务,以致危及承租人安全或健康的。
·
租户疏忽引发火灾,房东是否要担责
房屋“一改多”改造后再出租,会导致租户居住拥挤、出入通道狭窄、消防设施缺乏等问题,存在消防安全隐患。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十三条规定,被侵权人对同一损害的发生或者扩大有过错的,可以减轻侵权人的责任。一旦发生火灾等事故,房主需面临因违规改建导......
·
房屋租赁合同中的解除权
一、承租人的解除权 1、根据《合同法》第二百三十一条规定:因不可归责于承租人的事由,致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失,致使不能实现合同目的的,承租人可以解除合同。 就是说在租赁房屋具......
·
买卖不破租赁的含义?
一、我国关于“买卖不破租赁”的立法规定及司法解释 1、《合同法》第二百二十九条:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力”。 2、我国《物权法》第一百九十条规定:“订立抵押前抵押财产已经出......
·
租赁合同的主要条款
签订租赁合同,应具备下列主要条款:一、符合租赁主体资格的双方当事人,指提供租赁物和承租租赁物的双方当事人都符合法律规定的主体资格,也只有双方当事人符合法律规定的主体资格,才能履行租赁合同中确定的权利义务,合同才能依法成立。二、租赁物的名称。即租赁合同中确定的......
·
山东省德州市所有区县看守所地址、电话、位置导航
德州市各市区看守所地址、联系电话整理如下,方便律师会见和家属探视。德州市看守所地址:德州陵城区董羊皮村/董羊皮村,山东省德州市德城区南部,德城区、陵城区、平原县交界处附近。电话:0534-8108067公交车:从德州乘坐105路公交车,德州市看守所......
·
最高人民法院六大巡回法庭管辖范围及所在地址
根据《最高人民法院关于修改〈最高人民法院关于巡回法庭审理案件若干问题的规定〉的决定》巡回法庭,自2016年12月28日起最高人民法院设立巡回法庭,受理巡回区内相关案件。法院诉讼电话:12368法院诉讼电话:12368..巡回法庭设在广东省深圳市,巡回......
·
南京非法吸收公众存款罪律师
南京非法吸收公众存款罪律师提供看守所会见,无罪辩护,取保候审,缓刑等服务,解答非法吸收公众存款罪量刑、从犯处罚、立案标准、非法吸收资金、非法吸收公众存款罪如何处罚?非法吸收公众存款案例、非法吸收公众存款从犯、非法吸收公众存款量刑等咨询。南......
·
南京集资诈骗罪律师
南京集资诈骗罪律师专注于经济犯罪、职务犯罪刑事辩护,代理看守所会见、申请取保候审,会见嫌犯人、从轻减轻缓刑辩护等。★南京集资诈骗罪律师谈罪名由来及与非法集资的..:集资诈骗罪是指以非法占有为目的,违反有关金融法律、法规的规定,使用诈......
·
承揽合同中定作人的义务
承揽合同中定作人应履行下列义务:一、定作人应协助承揽人完成工和任务。《合同法》第二百五十九条规定“承揽人工作需要定作人协助的,定作人有协助的义务。”如果定作人不履行协助义务的,承揽人可以顺延履行期限,超过顺延期的,承揽人可以解除合同。该条充......
·
婚内债务离婚后如何承担
婚内债务离婚后如何承担男女在缔结了婚姻关系后,就属于婚后,此时产生的债务,多半都是会被认定为夫妻共同债务,日后要是夫妻不幸离婚的话,该如何承担这部分债务呢?相信很多人对此都不太了解。下面就让我们告诉你婚内债务离婚后如何承担把。一、婚内债务离......
·
工作时间突发疾病是否属于工伤?
单位认为,虽然是在工作期间突发疾病,但是因自身身体素质引起,与其工作环境和劳动强度无关,不属于工伤范围。律师认为,在工伤认定上有一个特例,根据《工伤保险条例》第十五条第一款第(一)项规定,在工作时间和工作岗位,突发疾病死亡或者在48小时之内抢......
热门城市
乌兰察布律师
唐山律师
毕节律师
武威律师
南岸区律师
大连律师
七台河律师
宜宾律师
石河子律师
漳州律师
广安律师
永州律师
合肥律师
德州律师
杭州律师
邢台律师
秀山县律师
保定律师
双桥区律师
西双版纳律师
推荐律师
福建
吕超律师
执业11年
13147094815
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
山东
许义园律师
法学学士 执业7年
13061416368
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
浙江
林鑫律师
副主任律师 法学学士
18868876507
律师咨询
·
如何争取第三者孩子的抚养权?
·
此合同合法么?,关于工作担保
·
结婚后同哥嫂分家怎么分土地使用证
·
我在一个平台上借了1200可只给我到账900元,只有
·
前男友欠钱,有钱条是他写的,我要钱他不给,我怎么办
·
我想离婚,但债务有一百多万,那得平分吗
·
我用铁铲在河道铲沙子用摩托车拉走自己用,犯法吗
·
要高度重视、充分发挥辩护律师在防范冤假错案上的重要作用
·
继续询问辞职问题!!,如果医院在我提交辞职报告30天后仍然不给答复
·
非法营运的问题
·
如果工厂骗签一份假的劳动合同,中途辞职要,扣钱,受法律保护吗
·
[求助]我爷爷想把现这套公房分一半给我堂妹