法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
出租人解除合同的情形有哪些
律师文集
出租人解除
合同
的情形有哪些在租赁关系当中不管是作为出租人还是承租人，都是享有一定的解除权的。只不过，为了保证租赁关系的稳定，要求必须符合情形才能解除
合同
。那么实践中出租人解除
合同
要满足什么情形呢？我们一起在下文中进行了解吧。一、出租人解除
合同
的情形有哪 些1、承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。《
合同
法》第219条：“承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除
合同
并要求赔偿损失。”2、承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。《
合同
法》第227条：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除
合同
。”3、承租人未经出租人同意，将租赁房屋转租于第三人的。《
合同
法》第224条规定：“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除
合同
。”二、承租人解除
合同
的情形1、租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立
合同
时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除
合同
。这里的“承租人”应当扩大解释为包括承租人之共
同居
住人，共同使用人等等与租赁物的安全程度有利害关系的人。在一般买卖
合同
中，若买受人明知标的物存有瑕疵仍购买的，一般应免除出卖人的责任并不允许买受人解除
合同
。但在租赁
合同
则不能因此而不允许承租人解除
合同
。承租人既然明知租赁物存在有危及安全或健康的瑕疵，仍执意租赁该物的，虽然可以允许其解除
合同
，但在解除
合同
以前如发生因租赁物的危险所致损害时，承租人需要对此承担相应的责任，因为承租人明知这种危险性的存在仍要租赁该物，应认为主观上对损害的发生也有过错，因此对损害也应承担相应的责任。2、因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失，不能实现
合同
目的的，承租人可以解除
合同
。租赁物的部分毁损、灭失并不影响
合同
目的实现，或者只是部分地影响承租人的使用收益还不足以影响整个
合同
目的的实现的，承租人不能据此解除
合同
。3、承租人在租赁期间死亡，其生前的共
同居
住人有权继续原租赁
合同
，可以解除
合同
。就该法律规定的目的而言，是为保护承租人生前共
同居
住人的利益，为了使承租人的生前共
同居
住人不因与承租人无法定继承关系而在其死后骤然无所依靠。这既然是一种授权，该
同居
人自然可以选择。如其认为其无须受此种保护和特别照顾，自得不继续该租赁
合同
而解除之。承租人之法定继承人或指定继承人，因依其与承租人关系可以取得承租人地位，因此可以解除
合同
。4、因第三人对租赁物主张权利，以致承租人无法对标的物使用、收益，行使租赁权的。按照《
合同
法》的规定，承租人在这种情况下可减少或不支付租金。那么，在这种情况下，承租人是否可解除
合同
?应当认为，
合同
可否解除，关键不在于是否存在第三人主张权利的情形发生，而在于这种主张是否确实已经使承租人不能对租赁物使用、收益，导致
合同
的目的无实现可能。如果出现租赁
合同
的目的不能实现的情况，承租人当然可以解除
合同
。不管是作为出租人还是承租人，对租赁
合同
的解除权都是一样的，只不过双方解除租赁
合同
所需要符合的情形是不同的。其中出租人解除
合同
的情形有哪些呢？大概有三种情况，我们已经在上文进行了解答。相对而言承租人要求解除
合同
的情形就比较多了。
·
保管合同终止的事由有哪些
保管合同终止的事由有哪些现目前，我国很多地方都出现了“保管”行为。一些大型超市或者商场，当事人将物品存入物品保管处，由该保管地方给予保管。其实，这样的行为在事实上构成了一个保管合同，那么，该保管合同何时成立终止?保管合同终止的事由有哪些呢?我们在以下内容中给您一......
·
材料价格上涨，能否以情势变更为由主张调整...
《民法典》第533条合同成立后，合同的基础条件发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化，继续履行合同对于当事人一方明显不公平的，受不利影响的当事人可以与对方重新协商；在合理期限内协商不成的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。......
·
合同违约责任赔偿原则有哪些？
合同违约责任赔偿原则有哪些？1、完全赔偿原则完全赔偿原则是指因违约方的违约行为使受害人遭受的全部损失，都应由违约方负赔偿责任。即违约方不仅应赔偿对方因其违约而引起的现实财产的减少，而是应赔偿对方因合同履行而得到的履行利益。这是对受害人利益实行全面的、充分的保......
·
委托合同的终止原因有哪些
委托合同的终止原因有哪些一、委托合同终止的原因有哪些1、当事人一方解除委托合同。在委托合同中，合同的当事人双方均享有任意终止权，可以任意终止合同。无论是有偿委托合同还是无偿委托合同，也无论是定有期限的委托合同还是未确定期限的委托合同，也无论委托事务的处理进行......
·
2018最新湖北省武汉市各看守所地址及部分看守所电话
1、武汉市..看守所武汉市东西湖区舵落口大市场内，乘公交741、737、621、......
·
南京律师刑事辩护
南京律师刑事辩护代理贪污贿赂、经济犯罪、暴力犯罪、......
一、新型专利申请流程是什么?新型专利申请流程根据方式不同略有不同，一般分为自己办理或者是找三方专业平台代理授理办理两种......
工伤死亡赔偿项目及标准(如果用人单位没有购买工伤保险，则由用人单位一次性支付)：1、丧葬补助金：6个月×统筹地区上年度职工......
夫妻之间财产过户可以吗？一、夫妻之间财产过户可以吗?可以在夫妻之间财产过户，只能对一方私有财产过户处理，特别是婚内房产......
疫情期间劳动关系如何处理《人力资源社会保障部办公厅关于妥善处理新型冠状病毒感染的肺炎疫情防控期间劳动关系问题的通知》......
·
私分国有资产罪数额巨大是多少
私分国有资产罪与贪污罪不同，此时是将国家、集体的共有财产以单位的名义，分给单位的大多数人员。但是与贪污犯罪一样，在处罚私分国有资产罪的时候也要充分考虑犯罪数额，那么私分国有资产罪数额巨大是多少呢?以下是具体介绍。一、私分国有资产罪数额巨大是多......
一、增加抚养费的时间限制的规定是什么?增加抚养费的时间限制的规定是：没有时间限制。离婚后，一方抚养的子女，另一方应负担必......
商家恶意价格欺诈几倍赔偿?商家恶意价格欺诈可以获得三倍赔偿，《消费者权益保护法》第五十五条?经营者提供商品或者服务有欺诈......
劳动争议仲裁法全文中的调解条款有哪些？《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二章调解第十条发生劳动争议，当事人可以......
一、人民法院重婚罪量刑标准是怎样的1、中华人民共和国婚姻法》第45条规定，对重婚构成犯罪的，依法追究刑事责任。根据有关司法......
有问题要咨询？
出租人解除合同的情形有哪些
事发地：
*
<--请留地址，便于分析
手机号：
*
<--请留手机，以便律师回复
热门城市
昆玉律师
厦门律师
和平区律师
贵阳律师
昭通律师
衢州律师
萍乡律师
淮南律师
无锡律师
怀化律师
长寿区律师
广州律师
奉节律师
屯昌律师
郑州律师
顺义区律师
石嘴山律师
承德律师
吕梁律师
临高律师
推荐律师
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
江苏
章浩律师
副主任 法学学士
18951945636
广东
魏向阳律师
副主任
13147094815
江苏
徐志勇律师
双学士 执业21年
18168563608
广东
张逸律师
副主任律师
13016625942
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
律师咨询
·
关于生病后的维权
·
你好！我想咨询一下孩子抚养权的变更？
·
你好何律师，我是绍兴柯桥这边的，现在在温岭大溪有件离
·
工资怎么样赔偿？
·
以前我不到农村也能享?050如果我现在申?050那以前那两的还能找回来?
·
范律师您好，我想请您帮我劳动仲裁，维护我的劳动权益。
·
在公司上班二公司未给买社保，公司有什么责任吗??
·
你好、我是买方乙方。跟甲方是堂兄弟。房是1999年买
·
结婚当天拉家具的车撞死了一?岁小孩要怎么赔偿
·
我孩子的抚养费
·
小区丢失电瓶有物业赔?? "
·
去法院起诉离婚用和律师一起去法院吗
首页 >>法律知识
主任律师 
律师咨询