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哪些房屋拆迁活动不合法
律师文集
哪些房屋
拆迁
活动不合法 首先,房屋
拆迁
管理部门对颁发
拆迁
许可证的依据材料审查不严。
开发商或者别的单位要想成为合法的
拆迁
人,就要申请领取房屋
拆迁
许可证,向县级以上人民政府房屋
拆迁
管理部门提交下列五项材料:
1、建设项目批准文件;
2、建设用地规划许可证;
3、国有土地使用权批准文件;
4、
拆迁
计划和
拆迁
方案;
5、办理存款业务的金融机构出具的
拆迁
补偿安置资金证明。房屋
拆迁
管理部门应当严格审查这些材料,只有在五项材料均具备、真实的情况下才能核发
拆迁
许可证。不过现实情况是,有的地方政府为了一定的经济利益,为开发商大开方便之门,让材料不全、甚至不具备任何材料的开发商轻轻松松就拿到了
拆迁
许可证。可想而知,这样的
拆迁
许可证是违法的。
其次,颁发
拆迁
许可证的主体、对象不当。
依照法律规定,颁发
拆迁
许可证的主体应当是县级以上人民政府房屋
拆迁
管理部门,一般包括城乡建设局、房屋管理局、政府单独成立的独立于建设局的房屋
拆迁
管理办公室、隶属于建设局的房屋
拆迁
管理办公室四类。不过实践中经常会有区级政府部门颁发
拆迁
许可证,构成颁发主体的违法。
与颁发主体对应的另一种违法情形是颁发对象的不当。
拆迁
许可证的持有人,也就是
拆迁
人,应当是拥有项目许可、规划许可、土地使用许可的单位。在实际中,在同一建设项目中拥有项目许可、规划许可和土地使用权许可的主体与房屋
拆迁
许可证上注明的主体不一致的现象并不少见,这种现象的产生在我国有一定的社会背景,但却是违反
拆迁
许可制度的。
再者,房屋
拆迁
许可证的本身内容错误。
拆迁
许可证本身记载的内容比较简单,只包括
拆迁
人、
拆迁
项目、
拆迁
面积、
拆迁
期限等几项内容。不过在实践中,房屋
拆迁
许可证各种事项填写不当,甚至是面积不明、四至不清的现象经常发生。遇到这种情况,一方面可以考虑是否是房屋
拆迁
管理部门的工作失误,另一方面则可以考虑是
拆迁
项目行政违法的其中一种变现,并可以由此寻找更多的违法点。
要是发现房屋
拆迁
活动不合法的,此时一定要拿起法律武器来保护自己的合法权益,要是不知道该怎么进行
拆迁
维权的话,此时可以委托专业的律师来帮助自己处理。当然,对于
拆迁
部门而言,不能只顾自己的政绩,还是要为当地居民考虑,即使要对房屋进行
拆迁
,也要严格按照法律规定的来。
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