法律知识
首 页
全国分站
法律咨询
律师黄页
专业律师
律师说法
律所名录
法律知识
律师在线
法律人才
法网大全
首页
>>
法律知识
签订购房合同注意点
杨晓帆
律师文集
一、细看土地使用权转让合同
土地使用权转让合同载明了土地用途、使用年限等,是一份十分重要的
房产
资料,所以购房前要仔细查看土地使用权转让合同,并将合同复印后作为房地产买卖合同的一个附件。
在查看土地使用合同时要注意:
1、要审查土地的转让用途,看其载明的土地用途是不是符合房屋建设条件。一般房屋建设用地用途为商住用地,工业用地、城市基础设施用地等用途的土地一般不宜修建住宅;
2、审查土地的使用年限。由于土地转让在先,楼盘修建在后,所以查明土地使用权的转让期限,对于了解自己所购
房产
的实际使用年限具有十分重要的意义。同时,土地转让后长时间没有修建销售的楼盘有可能是烂尾楼,如发现这种情况,应认真查明原因,防止买到烂尾楼;
3、审查土地规划情况。在购楼时,土地使用合同上一般附有该幅土地的规划、土地使用要求、主体建筑物的性质、建筑覆盖率、建筑容积率、建筑层数、绿化比率、建筑间距等重要情况,这样就对所购
房产
的基本情况有了大致的了解,对于防止开发商擅自变更规划或作虚假的宣传陈述都可有据可查,发生纠纷后便于依法维护自己的权益。
4、审查土地的受让人。土地受让人与该
房产
的出售人是不是一致,如果不一致要查明原因。
5、审查土地使用权出让金是否交清,如果没有交清土地使用转让金则会对今后土地的使用带来纠纷或障碍。
二、警惕认购书上的定金和订金
在商品房交易过程中,在正式签订商品房买卖合同前,开发商会要求购房者与其签订认购书并要求购房者向其缴纳一定数额的金钱,作为订购房屋的依据。这种金钱在认购书中有的被称为“订金”,还有的被称为“定金”。
订金是人们对预付款的习惯称谓,是指在签订商品房买卖合同前,在诚信基础上由购房者向开发商先行给付的商品房购房总价款中一部分款项,属于先予履行债务的行为。
而交付“定金”是实施的担保行为,即交付定金的一方不履行约定的债务时,无权要求返还定金。
而“订金”既然是预付款,一方违约时,双方有约定的按照约定执行;如果无约定,经营者违约时,应无条件退款,在购房者与开发商不能签订正式的《商品房预售合同》的情况下,购房者所交纳的“订金”是可以返还的。但是当实际支付了“订金”之后,买方收到的收款收据上注明的很可能是“定金”二字。
三、小心购买合同中的附表
作为买方应当认真阅读买卖合同的正文及附表的内容。对交易产生矛盾的附表,买方应注意如下问题:
1、买卖合同正文部分已约定的权利义务,卖方是否在附表四内进行了变更。例如:变更了房地产的交付条件。买卖合同正文约定的交付条件是“交付使用时应取得建设主管部门规定的工程竣工验收证明”(一般系指建设主管部门的“收文回执”);附表四变更为“建设工程通过竣工验收,取得消防、燃气、电梯验收合格的相关证明文件”。由于房地产的竣工验收是由建设单位自行组织验收,而建设工程竣工验收实行备案制度,因此,未取得建设部门核发的《收文回执》的房地产是不能交付使用的。所以上述的变更是降低了房地产交付使用的门槛。
2、卖方在附表四中将法律法规规定为买方所有的权利约定为卖方所有,卖方即可以买方自愿放弃法定权利方式而取得权利。例如,在附表四中将法定属买方所有的屋顶、架空层、外墙面、广告收益等权益约定为归卖方所有。
3、卖方将买卖合同正文没有约定、法律法规也没有具体规定权属的房地产及其附属物以格式条款的方式约定归卖方所有,且决不容进行协商重新约定。例如,地下停车场等。
·
买卖合同的法律定义
买卖合同,依《合同法》第一百三十条的规定,是指出卖人转移标的物的所有权于买受人,由买受人支付价款的合同。买卖合同具有以下特征:一、买卖合同是转移标的物所有权的合同。所谓转移标的物的所有权,是指出卖人在收取一定价款后失去对标的物的占有、使用、处分的权利,而买受......
·
买卖合同对履行地点的要求
买卖合同中约定的履行地点,是指出卖方交付标的物、买受方提取标的物的具体地点,该约定是买卖合同中的一项重要条款,《合同法》对此作了如下规定:一、合同中没有约定交付地点或交付地点约定不明确的,可依《合同法》第六十一条的规定确定,《合同法》第六十一条的规定是“合同生......
·
KTV禁止自带酒水是否侵犯消费者的自主选...
《消费者权益保护法》规定,消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者,自主选择商品品种或者服务方式,自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。同时《消费者权益保护法》规定,经营者不得以店堂告示、格式合同、通知、声明等对消费者做出不公平、不......
·
新冠疫情期间逾期交房不可抗力的认定
关于新冠疫情对合同履行的影响,最高人民法院作出了在一定条件下构成不可抗力的表述:在适用法律时,应当综合考量疫情对不同地区、不同行业、不同案件的影响,准确把握疫情或者疫情防控措施与合同不能履行之间的因果关系和原因力大小。疫情或者疫情防控措施直接导致合同不能履行的......
·
丹阳市看守所在哪里?怎么去?会见时间
丹阳看守所位于江苏省丹阳市云阳镇九房云阳镇开发区丹金路导航设置:丹阳市东门转盘向南约150米,再往左约100多米。市区可乘金坛、皇糖、折柳等车到达。电话:0511-86572244转8006由江苏省丹阳市看守所与该市云阳医院共同筹建的“阳光社区卫生服务......
·
有罪还是无罪?——记一次涉嫌盗窃罪案件
前言我第一次在看守所会见这个犯罪嫌疑人时候,感觉他是一个情绪很激动很愤青的人。他用非常急促地向我诉说自己根本没有做过盗窃他人电动车的事以及在看守所被羁押过程中,公安干警对他的种种约束,心怀不满。但他激进的个性并不影响我对他是否构成犯罪的......
·
常州律师在线咨询
常州律师在线法律咨询平台,常州律师在线咨询解答常州法律咨询,为广大法律需求者提供综合法律咨询服务,如有法律问题,请向常州律师咨询,咨询方式:常州律师在线咨询QQ、常州律师微信微博、常州律师法律咨询电话等。常州律师为常州市区、溧阳、金坛......
·
台州市看守所
浙江省台州市看守所位于台州市椒江区三甲街道三甲村,俗称"椒江区三甲看守所",靠近三甲工业园、贝贝托儿所,东侧是台州市强制隔离戒毒所。律师提示:台州市看守所不准亲属探视,只有律师才能见到犯罪嫌疑人,律师会见后,才能对犯罪情节做出判断并及......
·
哪些项目需要招标,必须进行招标的项目有哪些
哪些项目需要招标,必须进行招标的项目有哪些现在为了能使项目的竞争公平公正,打造高质量的项目国家对很多工程都实行了强制性规定必须进行招标。那么什么样的工程项目需要招标呢,招标的具体流程是什么呢,这些您了解吗。下面我们就和您一起讨论一下吧。一......
·
有了录用审批表,未签劳动合同无需支付二倍工资?
首先,《劳动合同法》第八十二条针对实践中劳动合同签订率低以及《劳动法》第十六条仅规定“建立劳动关系应当订立劳动合同”而没有规定违法后果的立法缺陷,增设了二倍工资的惩罚,该第二倍差额的性质并非劳动者的劳动所得而是对用人单位违反法律规定的一种惩......
·
买卖合同中出卖人的义务
买卖合同成立,出卖人应按合同的约定移交标的物所有权,出卖人应履行以下义务:一、交付标的物并转移标的物的所有权,买卖双方经协商约定达成一致,在买受人交付了价款后,出卖人应当将标的物的所有权转移至买受人,使买受人不仅实际取得了标的物,而且实际取......
热门城市
成都律师
安阳律师
双桥区律师
秦皇岛律师
杭州律师
临汾律师
湛江律师
顺义区律师
滁州律师
六盘水律师
吉安律师
辽阳律师
长治律师
吕梁律师
浙江律师
邯郸律师
淮北律师
恩施律师
银川律师
昌吉律师
推荐律师
江苏
王奋永律师
副主任律师 执业14年
13952106950
上海
罗东升律师
主任律师
18516500148
广东
陈芝廉律师
法学硕士 执业9年
18620487148
上海
黄晓栋律师
法学学士 执业11年
18667830319
福建
陈建青律师
主任律师 执业22年
18567906376
上海
唐敏峰律师
执行主任 执业14年
18501560386
律师咨询
·
自行车与摩托车相撞,摩托车车主逃跑
·
我的事情很简单,交警大队认定书已经出来了,对方全责,
·
你好,我身份证被人骗了,别人用我的身份证贷款,买手机
·
孩子不满周岁离婚孩子归谁
·
律师你好,我想问一下那居民户口出事故死了,它还是安农
·
这样调动教师是否合法?,我是贵州省的一名小学教师
·
提升学历被骗5584元,负责招生老师承诺考试前发放考
·
你好我想咨询一下出了交通事故对交警的判定不服且已经过
·
这是否构成诈骗罪?
·
我的车停小区租的车位上,玻璃被砸,请问物业有责任??
·
我公司是进行石灰生产及销售的,有四坐立窑,因其中一座从半节处倒塌,所以请来一包工
·
我这样做行吗?,我是一名19岁的女孩