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离婚时夫妻的房产是怎么过户的
律师文集
，一对夫妻离了婚自然就不愿意再继续住在一起，所以即便房屋是他们的共同财产，最后也会过户到一方的名下，而没有
房产
的一方会得到相应的赔偿。那在实践中，
离婚
时夫妻的
房产
是怎么过户的？详细内容请在下文中进行了解。
一、
离婚
时夫妻的
房产
是怎么过户的
我国《婚姻法》第三十二条规定，男女一方要求
离婚
的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出
离婚
诉讼。人民法院审理
离婚
案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予
离婚
。
从程序上来讲，如果双方无法达成
离婚
协议就只能选择到法院提
起诉
讼。从婚姻法第三十二条第二款的规定来看，
离婚
诉讼中法院调解是必经程序。
离婚
了房屋产权过户首先需要办理
离婚
房产
析产，
离婚
房产
析产是
离婚
房产
过户免征契税的证明。如果不是因为
离婚
分得的
房产
，在
房产
过户时就需要缴纳契税。办理完
离婚
房产
析产手续后，就可以到
房产
管理部门办理
离婚
房产
过户手续，具体的过户流程有：
(一)协议
离婚
，签订
离婚
协议书的到公证处办理析产公证，如有
离婚
判决书的话无需办理公证;
(二)到交易中心办理转绘;
(三)到房管局办理免征契税申请;
(四)办理析产登记手续并缴交50元登记费;
(五)取证。
二、夫妻
离婚
后
房产
过户税费
离婚
了夫妻的
房产
过户会产生多少费用并不是一个简单的问题，具体要根据
房产
面积等因素进行计算。下面提供
离婚
房产
过户费的计算方法及手续费多少的解答。
(一)税类：
1、契税按产价百分之二;
2、印花税按产价万分之五。
(二)费类：
1、登记费80元;
2、交易手续费百分之二(按产价);
3、工本费20元;
关于
离婚
时夫妻的
房产
过户问题，我们就为您整理到此。此外，您还要注意的是，由于各地区的政策存在不同程度的差异，所以相应的
离婚
房产
过户的费用一般也会不同。因此，建议在实际过户之前，最好先到当地房管部门了解具体的税费收取标准最好。
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