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婚后财产的所属问题 朱广林 律师文集        关于房产处置     　　婚后财产：婚后一方父母出资购房属个人财产     　　《婚姻法》司法解释(三)规定，婚后由父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。     　　由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产认定为双方按照各自父母的出资份额按份所有，但当事人另有约定的除外。     　　一方首付共同供房离婚时协议处理     　　夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。     　　不能达成协议的，人民法院可判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项，及其相应增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。     　　一方擅自卖房造成损失离婚时应赔偿     　　一方未经另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共有的房屋造成另一方财产损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予以支持。     　　关于财产分割     　　婚后财产：一方财产的婚后收益一般认定共有     　　婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产进行财产分割的，人民法院不予支持。     　　婚姻关系存续期间，夫妻一方请求分割共同财产，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不损害债权人利益的除外：一方有隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产或者仿造夫妻共同债务等严重损害夫妻共同财产利益行为的;一方负有法定扶养义务的人患重大疾病需要医治，另一方不同意支付相关医疗费用的。     　　另外，夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应当认定为夫妻共同财产。     　　新婚姻法婚后财产的最新规定     　　新《婚姻法》规定：“夫妻一方取得的婚前财产归其所有，除非书面约定，不会转化为夫妻共同财产。”     　　新婚姻法司法解释里对房产的问题做了进一步的说明，“第十九条 由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。     　第二十条 双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：     　　(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;     　　(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;     　　(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。     　　第二十一条 离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。     　　当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。     　　第二十二条 当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。     　　当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。 ”      ·离婚财产分割之人身保险利益       处理离婚分割人身保险利益时应遵循两个原则：一是处理要公平、合理，保护保险合同当事人及关系人的合法权益，二是要便于操作。        第一，对离婚时已产生的保险金的分割。       ...... ·离婚财产分割之拆迁补偿款       夫妻感情不和准备协商离婚，居住的房屋拆迁获得了一笔房屋拆迁补偿款，对于这笔补偿款李小姐认为自己应该分的，李先生则不同意，达不成离婚协议，只能起诉至法院。对于这种情况到底是怎么规定的呢？在我国的房屋拆迁过程中，有两种补偿方式，货币补偿和产权置换。我们可以看...... ·离婚财产的处理方法       离婚后，已还完贷款的房子怎么更名?尚在按揭的又如何更名?婚姻家庭律师建议：首先，夫妻双方必须在离婚协议中明确约定各项房产的归属问题，然后持公证后的离婚协议和离婚证就可以直接申请办理房屋的更名。但是，如果房屋仍在按揭，则必须先取得银行的《结清贷款证明》。而一...... ·如何申请离婚损害赔偿？       《婚姻法》第46条规定：“有下列情形之一的，导致离婚，无过错方有权请求损害赔偿：（1）重婚的；（2）有配偶而与他人同居的；（3）实施家庭暴力的；（4）虐待、遗弃家庭成员的”，即“赔偿”原则。从我国近几年我国的婚姻家庭关系的现状看，“包二奶”、“婚外恋”现象日益严重，...... · 首例！深圳市商家向未成年人售烟遭重罚！       广东省深圳市执法人员对涉嫌非法向未成年人出售烟草制品的商家立案查处。商家将面临3万元的罚单。据悉，这是首例针对非法向未成年人售卖烟草开具的罚单。执法人员和记者都进行了暗访。只见当天中午放学后，一名男学生来到学校附近的万众百货烟酒摊位...... ·深圳市看守所家属会见时间、会见手续       亲人犯罪被拘留，家属能不能会见呢？如何会见？什么时间可以会见？深圳刑事律师（电话：13147094815）解答如下：一、亲属被抓进看守所，家属可以去看守所会见？不是的，家人因为涉嫌刑事犯罪被关押于看守所，法律规定是禁止家属会见的。只有委托律...... ·南京市六合区律师事务所       南京律师为南京市六合区个人和企业提供专业法律服务，服务范围包括六合区下辖雄州、冶山、龙袍、马鞍、横梁、龙池、金牛湖、程桥、大厂、长芦、葛塘等11个街道、竹镇镇、南京六合经济开发区，业务范围包括：债务清理、刑事辩护、离婚财产、房产纠纷、合...... ·镇江市看守所       镇江市看守所地址：镇江南徐路21号；邮政编码：212003。镇江市看守所地图、乘车线路：火车站旁边就是汽车站汽车站前面就是公交站。坐19路或大运量公交1号线，到京口区政府下车，19路1元，大运量2元，江苏科技大学对面。介绍镇江市京口区、润州区、丹...... ·最新拖欠工程款起诉状范本       最新拖欠工程款起诉状范本如今，伴随着建筑工程行业的发展，且因工程施工等方面的款项数额比较大，工程欠款也就比较常见。而在产生工程欠款后，当事人向法院提起诉讼的话，就需要写一份起诉状。到底这个拖欠工程款起诉状是怎么写的呢?我们带来拖欠工程款起诉...... ·合同诈骗罪的犯罪对象包括哪些       合同诈骗罪的犯罪对象包括哪些法律中对每一个具体的罪名都规定了相应的犯罪对象，其实根据构成要件中侵犯的客体，也就大概能知道此罪的侵犯对象是什么，当然，其中有部分犯罪的犯罪对象可以说是多种。那就合同诈骗罪来说，您知道合同诈骗罪的犯罪对象包括哪...... ·共同犯罪中的实行过限是什么意思？       法律上有很多术语是很专业的，比如共同犯罪中的实行过限，很多人在遇到时往往就不能理解，不知道这究竟是什么意思，其实实行过限可以从字面上来对其作出解释，就是犯罪嫌疑人在共同犯罪时，超出了共同犯罪的故意，这时就被称之为实行过限，下面就来为您介绍。...... 热门城市 江北区律师  泰州律师  白城律师  随州律师  广元律师  氹仔岛律师  保亭律师  赣州律师  盐城律师  林芝律师  鄂尔多斯律师  定西律师  浦东新区律师  沧州律师  贺州律师  阳江律师  北辰区律师  临沧律师  巫山县律师  台南律师

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