《城市房屋拆迁管理条例》第十三条规定:“拆迁人与被拆迁人应当依照本条例的规定,就补偿方式和补偿金额、安置用房面积和安置地点、搬迁期限、搬迁过渡方式和过渡期限等事项,订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的,拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人订立拆迁补偿安置协议。”
对拆迁房屋承租人的补偿方案有:
1、作为承租人,既可以和房主解除租赁关系,也可以要求房主在房屋拆迁后继续履行租赁合同;
2、承租人要求继续履行租赁合同的,拆迁人就必须对被拆迁人进行房屋产权调换,产权调换的房屋仍由原承租人承租,只是必须与被拆迁人即原房主重新订立房屋租赁合同。
对拆迁房屋承租人的补偿项目一般有:
1、搬迁费,又称搬迁补助费
《拆迁条例》第三十一条第一款规定:“拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。”如果被拆迁人与承租人就该项费用有约定的,按约定办理;若无约定的,则“当房屋由房屋承租人使用时,发给房屋承租人。”
2、提前搬迁奖
规定被拆迁人或者房屋承租人在搬迁期限内提前搬迁的,拆迁人可以给予搬迁奖励费。如:北京市政府颁布的《北京市城市房屋拆迁管理办法》(2001年11月1日起施行)第三十二条规定:“被拆迁私有房屋和已购公有住房的所有权人或者租赁房屋的承租人在规定的搬迁期限届满前搬迁的,拆迁人可以给予提前搬家奖励费。”搬迁奖励费的支付按搬迁费的支付原则办理。
3、临时安置补助费(过渡费)
《拆迁条例》第三十一条第二款规定:“在过渡期限内,被拆迁人或者房屋承租人自行安排住处的,拆迁人应当支付临时安置补助费;……”第三十二条第二款规定:“因拆迁人的责任延长过渡期限的,对自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人,应当自逾期之月起增加临时安置补助费;……”故当承租人自行安排住处的,则应获得相应的临时安置补助费。
4、停产停业损失
《拆迁条例》第三十三条规定:“因拆迁非住宅房屋造成停产、停业的,拆迁人应当给予适当补偿。”据此,若因拆迁造成承租人停产、停业的,则承租人有权要求获得相应的补偿。
5、添置物品的补偿
《合同法》第二百二十三条第一款的规定:“承租人经出租人同意,可以对租赁物进行改善或者增设他物。”承租人改善或者增设的物品主要体现为对房屋的装修及添置的相关设施,如承租人与被拆迁人就此项改善或者增设物品有约定的,则按约定处理;如无特别约定或约定不明的,则此部分的拆迁补偿款应支付给承租人。
最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复
中华人民共和国最高人民法院公告
《最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复》已于2005年7月4日由最高人民法院审判委员会第1358次会议通过,现予公布,自2005年8月11日起施行。
二○○五年八月一日
最高人民法院关于当事人达不成拆迁补偿安置协议就补偿安置争议提起民事诉讼人民法院应否受理问题的批复
(2005年7月4日最高人民法院审判委员会第1358次会议通过)
法释〔2005〕9号
浙江省高级人民法院:
你院浙高法[2004]175号《关于双方未达成拆迁补偿安置协议当事人就补偿安置争议向法院起诉,法院能否以民事案件受理的请示》收悉。经研究,答复如下:
拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,就补偿安置争议向人民法院提起民事诉讼的,人民法院不予受理,并告知当事人可以按照《城市房屋拆迁管理条例》第十六条的规定向有关部门申请裁决。
此复。
附:国务院《城市房屋拆迁管理条例》第十六条规定: “拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议的,经当事人申请,由房屋拆迁管理部门裁决。房屋拆迁管理部门是被拆迁人的,由同级人民政府裁决。裁决应当自收到申请之日起30日内作出。
当事人对裁决不服的,可以自裁决书送达之日起3个月内向人民法院起诉。拆迁人依照本条例规定已对被拆迁人给予货币补偿或者提供拆迁安置用房、周转用房的,诉讼期间不停止拆迁的执行。”
根据上述司法解释及行政法规的规定,在房屋拆迁过程中,如果拆迁人与被拆迁人或者拆迁人、被拆迁人与房屋承租人达不成拆迁补偿安置协议,拆迁人、被拆迁人或承租人必须先向房屋拆迁管理部门申请裁决,对于裁决内容不服,方可向人民法院起诉。
被拆迁人、房屋承租人申请裁决需提交以下资料:一、房屋拆迁裁决申请书;二、申请人的身份证明;三、房地产权属证明或租用公房凭证、房屋租赁合同;四、申请人认为需要提供的相关资料。
裁决申请书应包含以下主要内容:一、申请人的名称、地址、法定代表人及代理人的姓名、年龄、职业、住所;二、被申请人名称、地址等基本情况;三、申请裁决的请求、事实理由。裁决申请书由申请人签名或盖章。
房地部门提请被拆迁人或房屋承租人注意,有下列情形之一的,裁决机关不予受理:一、已超过房屋拆迁期限的;二、申请人与被申请人已达成房屋拆迁补偿安置协议的;三、申请人主体资格不符合《城市房屋拆迁管理条例》、《实施细则》规定的。还有一点更要提请申请人注意,申请人未在规定的日期内补齐资料的,也将不予受理。因为根据《上海市城市房屋拆迁裁决若干规定》,裁决申请资料齐全的,裁决机关应当在收到申请之日起5日内受理并向申请人发出裁决受理通知书;房屋拆迁裁决申请资料不齐全的,裁决机关应当告知申请人在7日内补齐,收到申请的时间从申请人补齐资料次日起开始计算。凡不予受理的,裁决机关将书面通知申请人。
·拆迁纠纷行政诉讼,被告的举证责任...
被告对其行政行为合法性承担举证责任。被告应该举证证明自己所作的引起行政争议的具体行政行为的正确性和合法性。具体指具体行政行为是否合法、做出具体行政行为的事实依据及法律依据。如果被告不能提出作出该具体行政行为的证据和所依据的规范性文件,来证明该行为的正确和合法,......
·哪些情形下行政裁决应中止?
有下列情形之一的,中止裁决并书面告知当事人:(一)发现新的需要查证的事实;(二)裁决需要以相关裁决或法院判决结果为依据的,而相关案件未结案的;(三)作为自然人的申请人死亡,需等待其近亲属表明是否参加裁决的;(四)因不可抗力或者其他特殊情况需要中止的情况......
·房屋拆迁中,承租人享有哪些权利?
(1)在拆迁租赁房屋时,有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;(2)在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的,承租人可以请求法院宣告有关拆迁协议无效;(3)就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;(4)对经协商不能达成拆迁协议的......
·拆迁行政行为的合法性审查
“合法性”审查的范围,按行政诉讼庭审的程序,主要分为四个方面:受理裁决是否属于被诉行政机关的职权范围;裁决是否拥有充分的事实依据即证据;裁决程序是否合法;裁决适用法律、法规是否得当。1、职权范围:根据被拆迁房屋所占土地性质的不同,即国有土地或集体土地,拆迁裁......
·【平凉胡森轩律师亲办案例】男女双方因长期分居导致感情破裂一次调离
案情简介:原被告于2015年2月20日,经人介绍认识,双方于2018年3月30日在XX区民政局办理了结婚登记。两人因婚前缺乏充分了解,感情基础薄弱,共同生活后二人性格差异较大,常常发生争吵,无法妥善地处理家庭矛盾,以致双方未建立起真挚的夫妻感情。婚后育......
·房产纠纷律师:二房东不退押金怎么办
摘要:现实生活中租房的现象非常的,许多房屋在租房时是会出现二房东的,那么二房东不退押金怎么办呢?为了给你解答相关的疑惑,吴丁亚律师为您整理了相关的法律知识,供您阅读,希望可以帮助到您。 【案例......
·金华市看守所
金华市看守所地址在浙江省金华市新狮乡十里牌楼村,导航路线:靠近方井头幼儿园、新狮街道社区卫生服务中心,金华市看守所是浙江省“二十年安全无事故”银奖单位,金华市看守所承担全市外籍人员的羁押任务,每年都有数十名外籍人员羁押在这里。友情提......
·上海市嘉定区看守所
上海市嘉定区看守所地址:嘉定区祁迁路,来访路线:沿着嘉唐公里开到祁迁路,拐入祁迁路就到了。上海市嘉定区看守所有严格的监规和惩罚,限制自由,禁止亲属见面,可以聘请律师去上海市嘉定区看守所会见了解案情、取保候审、从轻或者减轻情节,是否构成......
·故意伤害罪需要满足什么条件
故意伤害罪是指侵犯或者损害被害人身体的行为。被害人可以是一个健康人,也可以是一个本身有疾病的人。而成立故意伤害罪必须要满足法律规定的条件,那么我国法关于故意伤害罪需要满足什么条件是如何规定的呢?一、故意伤害罪需要满足什么条件故意伤害罪......
·非法行医行为的表现
非法行医行为的表现您时常再说非法行医的问题,那么非法行医行为的表现是什么?这是很多人都不能表述清楚的,这方面法律有着明确的规定,我们在下文为您简要分析一下非法行医行为的表现,希望对您有所帮助。一、非法行医行为的表现1、未取得或者以非法手段取......
·起诉离婚要什么手续,起诉离婚的手续是怎样的
夫妻感情走到终结,经过双方协商感情不和闹至法院,法院应如何处理?根据我国司法规定,夫妻一方向法院起诉离婚的,必须要办理相应的手续。那么您知道起诉离婚需要什么手续吗?我们将在下文中为您做详细解答。一、起诉离婚需要什么手续1、写民事诉状,第一......
热门城市
武威律师 牡丹江律师 阿坝律师 昭通律师 三明律师 丽江律师 唐山律师 锦州律师 南岸区律师 西青区律师 博尔塔拉律师 万州区律师 台湾律师 可克达拉律师 济南律师 文昌律师 德阳律师 宝鸡律师 泸州律师 仙桃律师